Komma runt säljkrav vid köp av ny bostad?

Vi behövde inte ha färdigt kontrakt nör vi skrev på nytt men vi fick lov att ha färdigt kontrakt senast 3 veckor innan inflytt till nya bostaden. Så det är bra att ha ett sent inflyttningsdatum så man hinner. Vår bank ville dock att vi skulle ha deras mäklare, vilket i efterhand var bra då banken hade förtroende att vi skulle klara av att sälja vårt.

Vad är en bra lön enligt dig då, så vi diskuterar samma sak?

Så om man förlitar sig på lån så måste man I princip ha sålt sin bostad innan man börjar leta ny? Känns ju som en stor risk att man står med familjen utan en ny bostad helt plötsligt? Eller att man får ta vad som finns i ren desperation?

Det beror på hur stora marginaler ni har i er ekonomi. Om banken bedömer att ni är helt beroende av att få ett visst försäljningspris för er nuvarande bostad och det är tighta marginaler, då är det rimligt att ni säljer först för att veta exakt vad ni har att röra er med.

För att minska risken i de här scenarierna kan man lägga frånträdesdatum på den gamla bostaden långt fram, så ni har gott om tid att hitta en ny bostad.

Ja men det tar bort möjligheten att bara hålla koll efter den perfekta bostaden och slå till när den dyker upp. Man får då bestämma sig att det är flyttdags och sen får man köpa något av det som finns tillgängligt under en relativt kort tidsperiod oavsett hur bra man gillar dessa. Hade nog fortsatt bo i hyresrätt några år till om jag hade haft bra koll på detta. Köpte ett boende att mellanlanda i och komma in på marknaden när den verkade rusa runt 2020, men nu är man nästan fast här eller tvingas riskera ett icke-trivsamt boende.

Alternativt hyra en bostad ett tag.

Jag behövde inte sälja först när jag köpte ny lägenhet förra året, men då var det vissa kriterier jag var tvungen att uppfylla:

1) Kunna betala 15% av köpesumman direkt vid köpet, utan extra lån eller försäljning av min gamla lägenhet.

2) Ha en tillsvidareanställning, plus att banken gjorde en analys av hur arbetsmarknaden ser ut och hur konkurrenskraftig jag är på den, ifall jag skulle förlora jobbet.

3) Klara KALP-kalkylen med dubbla boenden.

Har fortfarande kvar min gamla lägenhet med 50% belåningsgrad och min nya med 80% belåningsgrad. Pyntar ca 30 tsek i månaden för detta nöje och avvaktar ljusare tider på bostadsmarknaden.

Ett sparkapital försvinner sjukt fort och med tanke på den tröga bostadsmarknad vi haft är det inte konstigt att banken vill ha ordentligt på fötterna innan de beviljar ett lån till.

Hur illa är det egentligen. Har större delen av den svenska befolkningen så dålig månadslön att de inte klarar dagens räntenivå?
I så fall är det kört att bygga nytt för byggbolagen (bostadsutvecklarna). Om bankerna anser att folk inte har råda att handla av befintlig bestånd, då är det ingen vits med att bilda nya bostadsrättsföreningar. Ska de bygga så får det bli hyresrätter i så fall då.
Eller är det bankerna som av någon outgrundlig anledning bara vill stoppa pinne i framhjulet på bostadsmarknaden?