Vad kommer att gå upp mest - aktier eller bostäder?

Hej!
1) Vad kommer att stiga mest i värde? En indexfond baserat på Stockholmsbörsen eller en bostadsrätt i Stockholms innerstad på två respektive fem år? (Detta är givetvis spekulativt, men jag tänkte att några av er kanske är mer insiktsfulla än vad jag är.)

2) Hur ser ni på hävstång och belåningsgrad för de olika tillgångsslagen? Hur stor belåning skulle ni ha?
Belåningsgraden för bostäder verkar påverkas av bostadens pris/min lön då en högt belånad bostad kräver ytterligare amortering, vilket påverkar bankens bolånekalkyl. Belåningsgraden för aktier och fonder verkar vara mer beroende av tillgångens bedömda risk enligt banken.

Jag har ärvt en summa pengar och funderar på hur stor andel jag ska satsa i en bostad och hur stor andel jag ska satsa på börsen.

Det är klart intressant frågeställning och det glädjer mig att du till skillnad mot i princip att alla andra verkar förstå det där med hävstång.
Priserna i Stockholm har inte rasat direkt, dom ligger nu på samma nivåer som 2021. Det blev ingen riktig kris.
Det som är intressant är att man ofta jämför prisökning på bostäder med 85% hävstång med aktier helt utan hävstång.

Mitt svar: Gör båda, köp en lägenhet och aktier.

Brf går sällan ner. Aktier kan gå till 0:- i värde.

Hade kört en Brf för 70% av degen. Resten i en Sverigefond.

Med samma belopp börsen utan tvekan, helst en globalfond dock. Skillnaden är hävstången som kommer med bolånet, men också risken. Svårt att få ett lån för investering med 15% insats.

Om du skall bo där själv, så självklart en brf.
Annars en indexfond som balanserar världsekonomin.

Bostadsbolagen som fått massa kostnader med vägglöss mm kommer fortsätta höja hyrorna, därför blir det ekonomisk vinst att äga sitt boende även i framtiden, där inte hyrorna höjs lika ofta om man bor i en stabil förening, ej nybyggd. Och utan nybyggare förståss.

Har vi tur ser även den nya regeringen över förslaget att hitkomlingar ska slippa redovisa var bostadsköp-pengar kommer ifrån, som dom införde med syrianerna "eftersom många har tillgångar i sina hemländer som inte kunde nyttjas"
Vilket istället blev en tvättmaskin för klaner.
(ifall nån undrat varför det är så många svartingar plötsligt i bostadsrättsområden, när Allan förbjuder lån enligt sagoboken)

Jag står lite i valet och kvalet där. För att få låna så mycket som möjligt i absoluta belopp krävs en insats på 50%, så hävstången för bostaden blir tyvärr bara 50%. Börsen måste alltså gå dubbelt så bra som bostadsökningen lite förenklat, även om jag i detta exempel ignorerat saker som räntekostnader, reavinstskatt om man inte skjuter upp den m.m.

När det gäller risk har jag tittat på historisk data och konstaterat att börsen verkar återhämta sig efter ca. 4 år efter en kris. IT-kraschen och 1929 verkar vara undantag. Jag vill dock ha möjlighet att göra en exit efter två år.

Ur ett praktiskt perspektiv måste jag nog köpa en något större lägenhet än den jag har, men inte mycket större för att få plats med den delen av arvegodset jag skulle vilja behålla.

Jag äger redan mitt boende. Här handlar det snarare om hur mycket större boende jag ska köpa kontra hur mycket jag ska satsa på börsen.

aha, jag förstår

Då hade jag nog bytt upp mig, innan priserna kommer börja stiga (snart)

Du verkar insatt i principerna. Hur ser du att bostadspriserna ökar kontra börsen? Har du någon källa eller data att bedöma det på?

Bostadspriserna stod i princip stilla mellan 1850 och 1950, i 100 år.
Om inflationen går ner till ca 2% så kommer inte bostadspriserna öka så mycket mera utan det kan faktiskt bli en ny 100års period med stagnerade priser.

Tyvärr är väl fel ord då hävstången kan slå lika mycket åt andra hållet. Nu är ju 50% ganska lågt, tänk dig personer som köper med 15% insats, en prisnedgång på 15% har då raderat ut hela personens insats.

Pratar vi risk ser jag det som mindre risk att äga en fond som äger tusentals av de största bolagen i världen jämfört med rätten(inte bostaden) att få bo i en betonglåda i Sverige.

Enligt mig så ska man köpa för att bo inte för att spekulera. Investerar gör man i vinstdrivande företag.