Bolån

Tjena flashback

Har precis vunnit en budgivning på en bostadsrätt som låg ute för 495k jag vann med 560k och nu säger banken detta
Enligt notering behöver vi få in en mäklarvärdering då värdet på köpeskillingen avviker sig från vår datavärderingen. Därefter kommer objektet att godkännas

Vad menas??

Står ju i texten du skrev.

De tror ej på köppriset är korrekt så behöver opartisl värdering.

Högst troligt vill de neka dig bolån och vill därför hitta på en anledning till att göra det

Du får kontakta en annan mäklarfirma än den som höll i försäljningen (kolla med banken om dom har någon firma dom litar på) för en värdering. Din bank har gjort en statistisk värdering, och den avviker alldeles för mycket mot vad du köpt lägenheten för, därför behöver dom få in det.

De tror att du har betalt ett överpris, och du behöver nu motbevisa dem.
Kan du inte det, så vill de inte låna ut pengar till dig för att finansiera något som inte är värt vad du betalt.

Det är bara att fråga banken hur mycket cash du skall lägga för att du skall få lån smidigt o direkt

Vilka jävla banditer helt ärligt. Alla banker knullar sönder oss sätter sjukt höga räntor. Drar ner på bankkontor för dom vill inte ha med kunder att göra öga mot öga.
Man får inte ta ut för mycket av dina pengar. Du får inte swicha för mycket då blir det ev utredning och förklaring.
Ska bankerna styra över vad jag vill buda för att köpa hus eller BR. Om man fått lånelöfte ska det inte vara problem ju. Nu börjar allt bli sjukt överdrivet. Satans kommunistland är vad det är med all kontroll.
Snart kan man inte ens skita på sin egen toalett innan man ska ha tillstånd.

Du har betalat mer än vad datorprogrammet räknat ut som värde. Men en oberoende värdering kan visa ett högre värde. Värdet påverkar hur mycket lagarna berättar att du får låna som bolån.

Riksdagen har bestämt regler för hur bolån skall se ut. Regler som banken måste följa. Bankerna skulle nog gärna låna ut mer, men som alla andra företag i Sverige måste de följa lagarna -- det kan bli böter för banken annars.

Utgångspunkten är lägenhetens (eller husets) så kallade värde. För att få fram värdet kan banken göra en "gissning" utgående från vad lägenheterna brukar vara värda. Den gissning görs av datorprogram. Alternativt kan en "godkänd" mäklare göra en värdering. Observera det du betalat kan vara mer än vad värdet blir när datorprogrammet räknat.

När värdet sen är bestämt så får banken låna ut max 85% i bolån. Är lånet större än 50% måste du amortera minst 1%, är det större än 70% måste du amortera minst 2%. Alla dessa regler har våra politiker bestämt i riksdagen.

Banken lånar ut pengar med bostaden som säkerhet. Om banken har anledning att tro att bostaden inte är värd så mycket, kommer dom inte få sina pengar tillbaka om kunden missköter sig.

Om det blir allmänt känt att banken har dålig säkerhet på sin bolånestock, tror du den banken då lätt kan låna upp pengar billigt? Vad tror du skulle hända med dina räntor om din bank missköter detta och får en högre upplåningskostnad?

Tänk Bluestep vs Handelsbanken för att ta två outliers.

Vet inte hur gammal du är, men dom flesta som äger bostad idag var ändå stora nog att minnas sub prime-krisen. Där har du vad det skulle kunna leda till om bankerna börjar slarva med detta, och det ligger inte riktigt i någons intresse med en global finanskris.