Hur blir man av med pantbrev?

Om en fastighet säljs för 1 miljon och har 500 000 i befintliga pantbrev, måste man då betala 1 500 000 för att bli av med bankens ägande i fastigheten helt? Om man inte ska ta några bolån alls.

Det här förklaras dåligt på nätet, alla sidor är bara sjukligt besatta av att man ska ta mer och mer lån.

Nej, om en fastighet säljs för 1 miljon och har 500 000 i befintliga pantbrev så behöver man inte betala 1,5 miljoner för att bli av med bankens ägande helt, om man inte tar några nya lån.

När man säljer en fastighet måste man först lösa befintliga pantbrev. I ditt exempel är det 500 000 som ska lösas, vilket betyder att av köpeskillingen på 1 miljon ska de 500 000 användas för att lösa pantbrevet och resterande 500 000 får säljaren behålla. Så om man inte ska ta några nya lån behöver man alltså inte betala mer än vad köpeskillingen är för att bli av med bankens ägande helt.

Det är dock viktigt att notera att om man planerar att ta ett lån för att finansiera köpet så kommer banken att kräva att pantbrevet används som säkerhet för lånet och att det löses i samband med lånet.

Nej, så fungerar inte pantbrev.... du betalar priset + lagfart. Du tar över de pantbrev som finns på fastigheten. Behöver du låna mer än befintliga pantbrev så måste du betala 2% på överskjutande belopp för att få.mer pantbrev.

Det beror på om du har pantbrevet i ditt ägo nu eller om det finns hos någon bank.
Har du det i din ägo och vill bli av med det så kan du döda pantbrevet (obs absolut inte riva eller kasta det)
Finns det hos en bank så får du lösa skulden på lånet som pantbrevet gäller för, skulden kan vara lägre än 500K men det vet du själv bara

Men jag vill inte ta över några pantbrev, jag vill bli av med dem. Pantbreven innebär väl att banken äger (del av) fastigheten?

Jag har inga pantbrev men en fastighet som ska köpas kanske har det. Jag vill då inte ta över några pantbrev, vilket jag läst sker automatiskt eftersom pantbreven tillhör fastigheten och inte säljaren.

Lägg ner nu. Det betyder inte att banken äger fasthet.

Om fastigheten är satt i pant hos banken så är de väl de som äger (del av) den?

Bara om du tar lån i banken och använder pantbrevet, men banken äger inte ändå inte din fastighet, du har bara pantsatt en del av fastigheten till banken. Dom har inget intresse av att äga ditt hus. Dom vill bara säkra upp det du lånar av dom.
Har du inga lån så används inte pantbrevet och kostar heller inget att ha liggandes. Att ta ut nya brev kostar däremot pengar så befintliga pantbrev är värdefulla den dag du ska sälja huset eftersom nya ägaren kanske behöver ta lån och har du pantbrev redan klara och betalda för.

Pantbreven finns även om dom inte är utnyttjade.

När lånet är hetalt får du tillbaka pantbrevet från banken.

Du kan använda det i framtiden för att ta ett nytt lån, elker så dödar du pantbrevet.

Det är inteckningarna i pantbrevet som visar att banken har pant, när lånet betalats tas inteckningarna bort.

Pantbrev är dyra att ta ut, så behåll det, när huset säljs nästa gång så är det bra att ha för nästa köpare om denne skall ta lån.

LL

Nej, de gör att du kan använda fastighet som säkerhet. Om man lånar 500 000 behöver man pantbrev på 500 000. När man amorterat 100 000 så har man 400 000 i lån men fortfarande 500 000 i pantbrev.

Banken äger inte en del av huset för att man har lån men tycker man det så är det i så fall lånet inte pantbrev som är problemet.

Den första som svarade här skrev att det är säljarens ansvar att lösa pantbrevet i samband med försäljningen så jag får blandade svar här.

Har du bolån så är det dock banken som äger fastigheten filosofiskt sett, för de har makten att kasta ut dig ifall du inte göder dem med ränta.

Att det finns ett Pantbrev betyder inte automatiskt att fastigheten är belånad.
MEN om fastigheten är belånad 500.000 och du köper för 1.000.000 så får banken 500.000 och säljaren 500.000
Du får då loss Pantbrevet ( som är digitalt).
Pantbrevet är ditt och har ett värde vid eventuella framtida belåning. Mycket oklokt att döda Pantbrevet. Vilket dessutom kostar.