Fastighet som gåva

Hej!

Har googlat massor men blir inte klokare för det. För nästan tre år sedan köpte jag ett hus och på grund av att min sambo inte hade fast tjänst vid tillfället så gick min mor in och står på hälften av både hus och lån. Min sambo har nu fått fast jobb och vi vill nu skriva över min mors delar till henne.

Jag har förstått att det går att skänka en fastighet men det är lite snårigare med lånet.

Hur går jag tillväga?

Kruxet här är att gåvan riskerar bedömas som köp i och med att din sambo tar över lånet, och då åker din sambo på stämpelskatt på 1.5%.

Men det måste inte vara så. Ni kan kontakta lantmäteriet och prata med dem för att få en preliminär bedömning om stämpelskatt är aktuellt i ert fall.

En variant är att din mor skänker sin del i fastigheten till din sambo, men att din mor står kvar på lånet. Sedan kan din sambo och din mor upprätta ett avtal om att din sambo betalar motsvarande kostnaderna för lånet varje månad.

En variant som jag inte hört talas om tidigare men som slog mig nu, skulle vara om du och din mor, som det så ofta är vid fastighetslån, båda två är solidariskt betalningsansvariga för lånet. Då finns kanske en möjlighet att din mor skänker sin del till dig och att hon därmed kan frånträda sitt solidariska ansvar för lånet, och att du därefter kan skänka halva huset till din sambo.

Man kan också i vissa fall göra så att sambon får en mindre andel av fastigheten till skänks ex.vis 5 eller 10%, detta för att undkomma stämpelskatt. Det vet jag har skett i sådana fall. Möjligen kan man sedan skänka 5-10%/år tills man skänkt hela fastigheten. Lite osäker på det senare där, men det borde gå att göra så tänker jag.

Mitt avslutande och kanske starkaste råd är: Tala med din bank och be dem om hjälp. De brukar ha sina egna jurister som har koll på sådant här.

Varför vill du att din sambo ska äga 75 % av huset om ni går ifrån varandra?

Att ta över lånet beror på banken (eller de som nu gav lånet), så kontakta dem för att få veta hur de ska gå tillväga.

Vad gäller stämpelskatten så beror det på hur stor del av taxeringsvärdet som överlåts. Det står en ganska tydlig förklaring på Lantmäteriets hemsida:
"Vid arv och bodelning behöver du inte betala någon stämpelskatt, utan bara expeditionsavgiften. När det gäller gåva kan du behöva betala stämpelskatt om du övertar lån eller betalar något för gåvan. Vid handläggning jämförs då taxeringsvärdet från föregående år mot den summa som är en ersättning för gåvan. Om summan uppgår till 85 procent eller mer av taxeringsvärdet ska stämpelskatt betalas som vid ett köp." (fetstil tillagd)
(https://www.lantmateriet.se/sv/fastigheter/andra-agare/stampelskatt-och-avgifter/#anchor-3)

Eftersom morsan "bara" står på 50% så borde det inte uppstå några skatteproblem.

Det är just för att det inte är så enkelt som du tror, som jag uppmanade TS att kontakta såväl banken som Lantmäteriet. I detta fallet är gåvan 50% av fastigheten, då kan man tycka att om då lånet som övertas utgör < 85% av halva taxeringsvärdet, så utgår ingen stämpelskatt. Nu vet jag dock att det inte är ens så enkelt, eftersom jag själv har varit inblandad i dylika affärer några gånger. I ett fall sänktes gåvan från 50% till 25% och till sist till 5%, för att slippa stämpelskatten, trots att lånet som
togs över solidariskt till sitt totalbelopp låg under 85% av fastighetsvärdet. Exakt var gränsen gick minns jag inte, men det var inte så enkelt som att om summan/lånet är under 85% av hela taxeringsvärdet, så slipper man undan. Reglerna och gränserna kan så klart ha ändrat på sig, men det vore väldigt dumt att inte tala med såväl Lantmäteriet som banken för att få så bra och korrekta svar som möjligt.

Det finns också aspekten med ”blandat fång” som man bör ta hänsyn till. https://lawline.se/answers/blandat-fang-fastighet

Jo, du har en poäng. Jag inser också efter vidare reflektion att jag tänkte för snabbt, för det handlar givetvis inte om att enbart ligga under 85% av det totala taxeringsvärdet, utan under 85% av taxeringsvärdet av den andel som man "får."

Som man alltid skojar, jurister och juriststudenter ska hålla sig undan matematik.

Jag tackar för de svar jag fått men ska nog göra som du säger, får ringa Lantmäteriet och kolla läget först.

Taxeringsvärdet är 678tkr Köpeskilling 1,1mkr. Kan ni förklara något närmare med de uppgifterna?

IQ fiskmås när det handlar om såna här grejer