Att frånträda från ett förhandsavtal pga höjda månadsavgifter (bostadsrätt)

Vi signerade på en förhandsavtal för ca 1,5 år sedan.
Inflyttning 2022-11-25. Månadsavgiften var 4400 kr när vi skrev på och nu höjs den till 6335 kr. Alltså en höjning med över 45% även p-plats hjös med 25%. I Månadsavgiften ingår endast bredband

Vi hade lånelöfe från olika bank, nu får vi gå in med mer insatts pga de nya månadsavgiften. Alltså lägenheten kostar 3,6 miljoner och vi går in med 600 tusen. Nu kräver banken oss på ytterligare 200 tusen till. Vilket vi inte har.
Vi har redan betalat 50 tusen i förskott.

Har varit kontakt med ansvariga för att kunna hitta en lösning som passar båda, men står fast och skyller allt på ränteläget och de höga kostnader för bygget än vad som var räknat.

Nu har jag bokat möten med jurist för råd och tips/plan.får vi se.

Vad tror ni? Är detta en Väsentligt skäll för att frånträda från en förhandsavtal?

Det framgår även i avtalet att vi kan frånträda vid en väsentligt ändring av de avgifterna som anges i avtalet.

Ja, för er som tänker skriva "a du får skylla dig själv, det borde du har räknat med" behöver inte anstränga er och svara.

Annars tacksam för allt som kan ge oss och säkert tusentals andra med samma sits lite
Juridisk hjälp.

Kan du ladda upp avtalstexten här (hela kontraktet) så blir det enklare att svara. Givetvis ska du maskera alla parters namn först!

Sidofråga: hur meddelade banken er att kontantinsatsen skulle behöva öka? Och med vilken motivering? Om banken anser att bostadens värde sjunkit avsevärt- hur har de räknat fram det nya marknadsvärdet?

Vad är det som är så svårt och förstå? Vi får inte bolån pga höjning av månadsavgiften. Står klart och tydligt under Bostadsrättslagen:
5 kap 3*. Men hur man tolkar (Väsentligt)

Citat: Avgifterna kan komma att ändras. Om avgifterna blir väsentligt högre än vad som anges i förhandsavtalet har Förhandstecknaren rätt att säga upp avtalet inom tre månader från det att Förhandstecknaren fick reda på den högre avgiften (giltig grund för uppsägning).

Skulle säga att det beror helt på vad avtalet säger.

Man kan inte ensidigt ändra avtal. Det måste godkännas av motparten. Undantaget är om man har avtalat om att vissa saker kan komma att förändras.

Ta ett lån på rörlig ränta exempelvis. Då har ni avtalat om att räntan kommer att variera beroende på styrräntan.

Det kan jag tyvärr göra endast från datorn. Ligger just i sängen . Kommer ladda upp under morgondagen.
Banken har tidigare beviljats oss lånelöfte på 3 miljoner. Nu testade jag med de nya uppgifterna (förhöjda avgiften på 6335 kr tidigare4400kr) på SEB Banken och fick lånelöfte på 2,8 miljoner. Dock utan motivering.

Absolut, det framgår i förhandsavtalet om att vid Väsentligt ändring av månadsavgiften har vi rätt att frånträda.
Dock föreningen står fast vid att detta är just yttre faktorer som har lett till de ändringar.

Menar de att du inte får säga upp avtalet för att höjningen berodde på yttre faktorer?

En höjning på 45% är en väsentligt ändring. Inget att diskutera (men jag förstår att föreningen drar en visa och försöker).

Om inte avtalet anger annat är anledningen till den väsentliga ändringen irrelevant.

Du är dessutom svagare part och kan försöka hävda tolkningsföreträde om avtalet är otydligt.

Frånträd avtalet.
Inget att be om lov om.

En snabb koll ger vid handen att enligt tidigare lagstiftning så angavs en 10% höjning som ett riktmärke.
Någon exakt siffra finns inte idag utan man har överlåtit det till rättstillämpningen.

Bara en dåre skulle försöka hävda att en 45% höjning inte är väsentlig.

Frånträd avtalet. Föreningen kommer aldrig dra igång en process som dom garanterat kommer förlora och betala rättegångskostnader för.

Dom kommer dock säkert försöka skrämmas, men skit i det.

Det spelar egentligen ingen roll vad avtalet säger. Lagen säger:
"Förhandstecknaren får efter uppsägning genast frånträda avtalet, om
1. lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast vid inflyttningen,
2. upplåtelsen genom försummelse av föreningen inte sker inom skälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen, eller
3. de avgifter som skall betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än som angavs i förhandsavtalet och förhandstecknaren av denna anledning säger upp avtalet inom tre månader från den dag då han fick kännedom om den högre avgiften." (fetstil tillagd)
(Bostadsrättslagen 5:8)

Jag instämmer med Cancerogen att höjningen de gjort är solklart väsentligt högre. Det spelar ingen roll vilka faktorer de påstår har orsakat höjningen. Jag ser ingen anledning till att det skulle göra någon skillnad.

Junos lagkommentar säger angående uppsägningen: "Förfarandet vid uppsägning, se 7 kap. 26–30 §§."

Vore jag du skulle jag säga upp det i behörig ordning ASAP.

Du menar att de inte kan hävda force majure?

Med tillträde redan om en och en halv månad... har ni inte skrivit upplåtelseavtal ännu?