Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

30 år?
Jag har gamla hua som har orginalpanelen kvar som suttit i 150 år och plåttak som är närmare 100 år. Stommenn är 150 år och bra.
Visst krävs det ytskicktsrenovering och nytt va och el.

VA, el, värmesystem, tak, fönster, våtrum, dränering, och fan hans moster är mycket mer än "ytskikt och el".

30 år kanske är i underkant, men nära 40 år så börjar huset bli praktiskt taget omöjligt att bo i för en vettig familj.

Hur många har en bostad som investering? Är nog inte särskilt vanligt.
Man måste bo någonstans och säljer man och flyttar till nytt så har det man köper ökat eller minskat lika mycket i värde som bostaden du sålde.

Enda sätter att se pengarna på är att sälja och flytta till hyresrätt eller billigare mindre eller mer oattraktivt boende och då ska du betala stor jävla summa skatt, arvoden m.m.
Sen har du alla underhållskostnader m.m. med under tiden du har bostaden.
Så nej det hör absolut inte till vanligheterna att ha en bostad som en investering.

Det ser väl ut att vara ungefär de utgångspriset som det varit i området senaste fem åren? Kanske något lägre än 21-22 men inte mycket. Ofta 10-20% budgivning där. Slutpriset mer intressant.

I helvete heller, har aldrig sett 44 m2 för bara 1.99 milj i Åkeslund/abra på säkert närmare 10 år.
det är 200 000 kr lägre än 1or på 42 m2 i Blackeberg listats för 2020-2022. Dessa lgh har gått på närmare 2.7-3.0


https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-bromma-akeslund-stockholms-kommun-stopvagen-43-4007367616457659431

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-abrahamsberg-stockholms-kommun-stopvagen-98,-2tr-3172476069345930692

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-abrahamsberg-stockholms-kommun-fredrikslundsvagen-18-7260645310975772452

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-abrahamsberg-stockholms-kommun-fredrikslundsvagen-21,-van-2-3-657186943237563051

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-bromma-akeslund-stockholms-kommun-stopvagen-41-7765355476142334825

Du får ju tänka på det varit stor inflation också och lönerna gått upp 10.5% på 3 år.

Se ovan

Nog väldigt få som vågar köpa innan man säljer i denna tröga marknad, under förutsättning att man inte ska köpa mindre.

Du har helt fel. Alla som köper smålägenheter, 1-3 rum, som de ämnar att inom en kort tid sälja för att köpa större ser det som en investering. De hoppas kunna öka sin kontantinsats till nästa boende. Hela livskalkylen bygger på det.

Nu har majoriteten av de som köpt dessa smålägenheter de senaste 5 åren bränt sig rejält.

Hur kan det vara en investering? Då måste den lilla lägenheten öka mer i pris än vad det större boendet gör vilket är osannolikt om man inte flyttar från storstad ut till landet då.

Det är folk som saknar kapitalet att köpa rätt bostad från början.
Men för andra kan det vara bättre att slå till på (vid en stigande marknad) en större bostad direkt och senare nedgradera. Eller om man har tillgång till ägarlägenheter, köpa flera och hyra ut de man inte nyttjar.

3.1 milj för 54, 59 resp 63 m2 i prestigefulla Råsunda. Det var vad lika stora lgh i Skytteholm kostade för 6-8 mån sen som är mindre attraktivt. På toppen gick dessa för 3.7-3.9.

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-rasunda-solna-kommun-rasundavagen-134,-van-1-6937183861324185078

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-rasunda-solna-kommun-backvagen-3-3339100597437995138

https://www.hemnet.se/salda/lagenhet-2rum-rasunda-solna-kommun-sjovagen-2-6317453680760953288

Innerstan har haft 0 i värdeutveckling Maj-juni 2024 till sommaren 2025 och är nu nästa område att falla. Små sekelskiftevåningar i innerstan kanske faller 15-20% nominellt. När utbudet är högt och folk ser de kan få 60 m2 i Råsunda så säljer många sitt kyffe på 30-33 m2 med stockholms dusch i innerstan som är lika dyrt.

Bomarknaden tankar. Inget större sug hos folk att bo i bostads(o)rätt nuförtiden.

Korrekt, skönt att detta vansinne upphör. Tjäna pengar för få kontantinsats till större, helt sjukt :-D Medelklassen får spara ihop till en större kontantinsats, de kommer inte funka då merparten slösar allt på Nk-kläder, fina asseciorarer, resor, trendigt möblemang och utemat i innerstan med sina vänner och konserter och lever livet. De kan inte spara pengar och är lägre fungerande instant gratification primater, jag såg hur min förra blonda tjej var, shoppade hela tiden upp lönen och levde med utemat och inte sparat en krona på 10 år efter köpt borätten. Hon hade knappt råd åka på semester med mig 1 gång per år sen för 10-15 lax fast hon tjänade 38 brutto medans jag hade 150 000 kr över per år fast jag hade Porsche och båt. Hon var en malign narcisst.