Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Fast är du back på boköp?

Varje investering i alla givna tidpunkter är inte vinstaffärer. Det vet de flesta. Men när det gäller bostäder så är det som att det är en annan logik.

Eller har du kvar dina teliaaktier?

Just för att det är innerstaden? Det är lika efterblivet som att fråga sig typ varför en hytt på Östermalm kostar 3,5m medans en motsvarande kostar typ 1,2-1,5 i Vega. Eller varför bang average villor i stockholmsområdet kostar ett bra gäng miljoner, men man kan köpa ett palats i nån håla för en tredjedel av priset.

Kan du förklara varför folk inte budar sönder som innan? Varför det inte finns lika många budgivare? Varför det tar bra mycket längre tid att sälja objekt jämfört med innan? Varför många klara nybyggen står osålda? Varför byggföretag skitit i att kicka igång planerade nya projekt? Varför byggföretag är villiga att erbjuda rabatter på upp till 1m för att kränga skiten de byggt, för att de känner för att vara snälla eller..?

Nedgången för lägenheter inklusive sthlms län med alla kranskommuner är ÄNNU lägre. Är det alla miljonärer i Farsta och Norrtälje som går loss på bostadsrätter med höga lån på tomträtt?

Det budas friskt på många objekt nu. Skillnaden är att utgångspriserna nu är satta på ath nivå så utgångsbuden startar under dessa och de buden redovisas sällan.

Att säga att räntan har noll betydelse är såklart obegåvat. Men den är heller inte helt avgörande. Proppat med fånar i tråden som i början hävdade att varje % räntan gick upp skulle innebära -10% för bostadspriserna.

Priserna fortsätter för övrigt stadigt uppåt på hela marknaden trots att räntan fortfarande är 5%. Borde ju vara helt omöjligt om räntan är så avgörande

https://www.svd.se/a/zALq35/bostadspriser-stiger-ovanligt-stort-utbud-pa-hemnet

”Vilda västern” på budgivningarna i innerstan igen. Precis det jag själv har sett och hört från bekanta på marknaden

Hjälper dig lite med att citera länken.
Man läser mycket om höjda bostadspriser i dag, exempelvis på Aftonbladet, https://www.aftonbladet.se/nyheter/a/Rr77qd/aftonbladet-direkt?pinnedEntry=1251163

Anledningen är nog att Svensk Mäklarstatistik precis kommit med siffror för april. Plus att vi eventuellt har en räntesänkning som offentliggörs 09:30 i dag. https://www.aftonbladet.se/nyheter/a/Rr77qd/aftonbladet-direkt?pinnedEntry=1251172

När nu priserna går upp inser nog många att det är dags att köpa, att det inte kommer att bli så mycket bättre läge. Det ena ger det andra.

Länk till Svensk Mäklarstatistik, https://www.maklarstatistik.se/

Efter en snabb titt på hemmet så kan man konstatera att prisutvecklingen i Farsta de senaste 2 åren är ungefär -17%. Motsvarande på Östermalm är ungefär -3%. Vega -14,5%. Täby ca -13%. osv.

Ja, att tro på blodbad har inte varit något annat än önsketänkande från folk som är avis och utanför marknaden, men tycker fortfarande att priserna motsvarar dagens läge.

Mm, priserna har börjat öka, det budas friskt osv... måste ha med att all snö har smält att göra. Eller kan det möjligtvis vara för att folk är helt inne på att räntorna är på väg ner nu?

Du verkar vara en av alla dessa som missförstår med avsikt. Var är poängen med det?

Du begriper mycket väl att jag menar att syftet med en investering är att tjäna pengar. Självklart går det snett ibland. Exempelvis tulpanlökarna i Holland.

När man köper mat, bilar och boende så är det i regel konsumtion, inte investering. Sen har folk fått för sig att man ska tjäna pengar på sitt boende, men det är så klart galet.

Att köpa sitt boende har en längre tid varit lönsamt, på så sätt att man har bott billigare än om man hyrt.

Anledningen är inte så konstig. När du hyr så ska en mellanhand, hyresvärden, göra en förtjänst. Klipper du bort den delen så hamnar den vinsten hos den som äger bostaden, alltså hos dig.

Om man ser det som en investering eller inte spelar ingen roll, man brukar inte göra så avancerade balansräkningar i ett privathushåll.

Tycker att man kan se det som en investering i nivå med konst. Man köper ett verk som man gärna vill se varje morgon man vaknar, och har man tur så ökar värdet medans man njuter. Eller hyr du din konst?

En fråga kan vara vad du mer hyr?

Nu verkar marknaden ljusna, och då lär fler se vitsen med att köpa sin bostad, vilket kommer göra att priserna går upp. I dag sänkte Riksbanken styrräntan med 0.25 procentenheter, vilket gör att man kan betala lite mer för sin bostad.

Och ja, jag inser att det finns vissa fördelar med att hyra.

Man vet att räntorna inte kommer stiga mer och slipper oroa sig för kraftigt ökande kostnader

Värdefull info, tack. Såg nu precis att RB sänker 0.25 procentenheter som väntat. Jag tror inte att vi kommer komma tillbaka till någon "nollränta" igen inom överskådlig tid. Allt sammantaget så drar jag slutsatsen att priserna måste ner för att folk ska ha råd att köpa en bostad.

Du menar att priserna måste ner för att folk som idag inte har råd ska ha råd. Det säljs bostäder till höga priser idag, ergo, folk har råd.