Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Ser ni att huspriserna kommer klara sig bättre än BR med tanke på de generella ökningarna av avgifterna som det länkats till i tråden?

Vi har dock ett semi-permanent mycket högre och osäkert elpris, vilket påverkar villor ohyggligt mycket mer.

Villor har beroende på region stått stilla eller backat sedan årsskiftet. Bostadsrätter har klart gått upp i pris. https://pro.booli.se/indices

Fundamentalt borde huspriserna klara sig bättre än BR-priserna helt enkelt för att hus är något du äger, medan BR är ett föreningsupplägg som det byggts en himla massa rent finansiella lager uppepå. Dels påverkar det kortsiktig volatilitet eftersom du får flera lager av hävstång, dels är det ur ett större perspektiv en annan typ av värde. Att äga mark och boende är det man brukar mena när man använder benämningen "real estate", och det är en typ av tillgång som i någon mån kan sägas ligga utanför de finansiella marknaderna. Där ingår inte riktigt BR-konceptet (även om det såklart bygger på ett slags villkorat delägarskap av real estate), åtminstone är det ingen självklarhet att innefatta det generellt.

Jag tittar på nybyggda lägenheter, var är elementen? Jag kanske är gammaldags, men hur är uppvärmningen? Golvvärme? Ventil? Om jag vill ha varmt? Låt oss säga, 24° kan jag det? Eller ska jag köpa el- element?

Fundamentalt borde huspriserna klara sig bättre än BR-priserna helt enkelt för att hus är något du äger, medan BR är ett föreningsupplägg som det byggts en himla massa rent finansiella lager uppepå. Dels påverkar det kortsiktig volatilitet eftersom du får flera lager av hävstång, dels är det ur ett större perspektiv en annan typ av värde. Att äga mark och boende är det man brukar mena när man använder benämningen "real estate", och det är en typ av tillgång som i någon mån kan sägas ligga utanför de finansiella marknaderna. Där ingår inte riktigt BR-konceptet (även om det såklart bygger på ett slags villkorat delägarskap av real estate), åtminstone är det ingen självklarhet att innefatta det generellt.

Jag tittar på nybyggda lägenheter, var är elementen? Jag kanske är gammaldags, men hur är uppvärmningen? Golvvärme? Ventil? Om jag vill ha varmt? Låt oss säga, 24° kan jag det? Eller ska jag köpa el- element?

Det går bra för lyxsegmentet i blöta Göteborg ser jag:
https://www.gp.se/ekonomi/krisdraget-rea-p%C3%A5-lyxbost%C3%A4der-i-g%C3%B6teborg-1.103723096

Golvvärme och uppvärmd tilluft. Mycket bättre och snyggare än element.

Något OT, men det kan vara ett FTX system där det kommer varmluft genom ventiler i taket. Det brukar finnas ett relage någonstans där man kan ändra värmen.

https://bygg.se/ftx-ventilation-vad-ar-det

https://www.fastighetsnytt.se/fastighetsmarknad/bostader/ny-analys-bostadsrattsforeningar-maste-hoja-avgifter-45-procent/

Ny analys: bostadsrättsföreningar måste höja avgifter 45 procent

Ungefär som tänkt. Förvaltaren NABO har gått igenom över 2000 st årsredovisningar för 2022 och ser skräcksiffror. Föreningarna slutar spara/amortera. De minskar underhållsavsättningar. Allt för att buffra högre räntekostnader. Deficit som uppbyggts är miljonbelopp för BRFer. Som sen får läggas på framtiden och leda till sjuka avgiftshöjningar av framtida styrelser. Det här är kortsiktigt tänkt, de hoppas i hela kroppen, med alla känslor de har, att räntan ska mog 1% igen. Kommer aldrig ske.

Så tar man en förening från 2008 med 6k lån per kvm och äganderätt på sin mark så är säkert väntad avgiftshöjning 20% eller så. Tittar man däremot på de nyare föreningarna med 15-20k skuld per kvm måste avgiften säkert upp 80% eller mer, kanske 100%. Där ingår tex BRF Gladan på Kungsholmen som har sjuka 20k i belåning och nästan alla lån löpt ut kommande månader.

Så vi kommer se i snitt hopp från 5000 till 7500 kr för en fyra, i avgift. De mer belånade föreningarna med tomträtt hoppar nog från 5000 till över 10000kr i avgift.

Förklara för mig hur idioterna som köper i dagens marknad tänker.

För varje positiv nyhet finns tre negativa i dagsläget vad gäller den svenska bostadsmarknaden.

Räntor upp, avgifter upp, inflation hög, sek rasar.

Ändå går bostadspriserna upp?

Skiter folk i att avgifterna ökar med 20-50 %? Hur fan tänker aporna?

Bankerna har med det i sin beräkning. En läkare har större förtroende från banken än en byggare.

Jag skulle säga att dagens nordiska storbanker är världsbäst på att hantera pengar. De lånar inte ut till vem som helst.