Bostadsmarknaden i Sverige just nu!

Potentiella husköpare som istället går på större lägenheter med lägre driftskostnader. Kan även vara folk som säljer villa för att flytta till lägenhet såklart. Syns även i statistiken, i alla fall i city, där större lägenheter håller priserna bättre.

Intressant observation. Blir ganska lätt att buda upp till 6,4M från 5,9M när första tanken var ett radhus/villa för betydligt större peng och högre drift.

Antagligen är det elpriset som köparna reagerar på. Villor har oftast en elkostnad för uppvärmning. Meden lägenheter går på fjärrvärme.

Väldigt kortsiktig agerande. Men det såg vi ju 2020 också då huspriserna drog iväg.

I slutet på Februari borde såväl R3 som OL3 vara igång, och då rasar elpriserna.

Jo det är intressant att man fattar så livsavgörande beslut så lättvindigt. Har ett flertal bekanta och kollegor som skaffade hund under pandemin som nu inte är helt nöjda med läget.

Över 100kvm Stockholms kommun

Aug-22: 92k
Nov-22: 96k
Dec-22: 101k

Under 100kvm Stockholms kommun

Aug-22: 80k
Nov-22: 77.1k
Dec-22: 76.9k

De större lägenheterna bottnade i juni på 90k. Data från Husmask.

Ja det är märkligt hur många som skuldsätter sig för livet, så lättvindigt. Eller dom kanske tror att livet börjar först när man blivit låneslav?

Säg att månadskostnaden för elen ligger på 15000 kr i vinter. Det är väl ändå ett schysst pris för att hyra en villa?

Fördelen för uthyraren blir att slippa elräkningen. Även om man inte bor där lär man vilja ha en viss grundvärde på kåken.

Nationalekonomen Harry Flam talar sans i Ekonomiekot om amorteringskraven: https://sverigesradio.se/avsnitt/fler-med-bolan-vill-slippa-amortera--2

Med risk för att låta som liksom-fb så är ju slutsatserna att svenska banker är välkapitaliserade/stabila, amorteringskraven har inte haft vetenskapligt bevisad effekt, det skulle stötta konsumtionen i tider som dessa, och det är en rimlig makroekonomisk ventil att aktivera.

Precis som om de hade erkänt om de inte varit välkapitaliserade..
Bankerna vet att de bestämmer så de klarar sig alltid, politiker gör som bankerna vill. Att banker klarar sig är inte samma sak som att det går bra för folket, snarare tvärtom

Det är bara att köpa aktier i alla svenska banker med hävstång om man vill rida på deras uppenbara övervinst i egenskap av "folk". Det har inte gått så bra de senaste 5-7 åren.

Pratade just med kompisen som köpt sin villa för drygt ett år sedan, de nämnde att just nu ligger deras el-konsumtion (priset) på runt 500 kronor per dag och då snålar de in ordentligt.

Vi har en slalombacke här i området, många väntar på att de skall spruta snö där men de har inte råd.

Vilken "vetenskapligt bevisad effekt" har inte amorteringskraven lett till? Effekt nr 1 borde vara att lån amorteras, nr 2 att folk undviker att belåna sig över 70%/4.5xInkomst, nr 3 att bostadsprisuppgången begränsas.

Edit: Har lyssnat på gubben nu. Han snackar ju i princip enbart om att bostadslån inte är något hot mot bankernas stabilitet och därför är amortering onödigt. Det är korrekt eftersom man både har bostaden och individens livsinkomst som pant för lånat.