Motion slår ut kontrakt? (Brf)

Bor i bostadsrätt som är villor (1 plans samt 1,5 plans). Vi är relativt nyinflyttade.
Mellan husen finns garage som är uppdelade med varsin port. Det byggdes aldrig på tomten bredvid oss, så här finns ett extra potentiellt garage att nyttja.

Hur som haver, sen cirka 10 år tillbaka så hyrs detta ut. Och det röks, slamras och spelas musik onödigt högt/sent emellanåt.

Strömmen till båda garagen går via vårt proppskåp. Det blev ett missförstånd när betalning till oss skulle göras och nu är det rätt kallt oss emellan.

Snart är det årsmöte och då har en motion lagts fram att det ska göras en kölista till dessa extragaragen , och att dessutom hus som bor närmast garaget, vi och ett annat hus har identiskt med att det inte byggdes bredvid, automatiskt ska få förtur till dessa till årskiftet (2023 början).

Har en styrelseordförande som försöker vara neutral, men märker att detta är en gammal vän till ordförandet. Och hen hänvisar till ”kontraktet” som gjorts för hyrestagare till garaget.

Min fråga är: Går motionen igenom, genom en demokratisk majoritet, så är det väl inget snack om saken?

Motion slår ut kontraktet? (Om vi säger att dom hyr på årsbasis och nytt år för dom är 1/5 exempelvis).

Har blivit en del snackis. Vi yngre barnfamiljer märker av att de äldre som bott här betydligt längre än oss snackar ihop sig eller förbereder sig inför årsmötet.

Finns värre saker här i livet.
Återkom. Tål också konstruktiva svar 👍

Vem har de hyrt garaget av?
Om kontraktet är med föreningen så kan föreningen välja att säga upp kontraktet i enighet med villkoren i kontraktet. Motionen borde ge ett förslag till beslut t.ex. ”Stämman uppdrar styrelsen att säga upp hyresavtalen och…”. Då är det det styrelsen ska göra.

Gör inte styrelsen detta ändå så får man byta ut styrelsen helt enkelt. Då kan de även nekas ansvarsfrihet eftersom de borde ha följt stämmans beslut.

Sedan kan det vara så att hyresgästerna (om det är en bostad) har besittningsrätt och överklagar till hyresnämnden mm. Då kanske det ändå inte går att säga upp dem, utan man får vänta tills de självmant flyttar ut. 🤷‍♂️

Gör inte styrelsen detta ändå så får man byta ut styrelsen helt enkelt. Då kan de även nekas ansvarsfrihet eftersom de borde ha följt stämmans beslut.

Motion är det bästa , Ansvarsfrihet rör bara ekonomiska förehavande.

Det är två olika saker:

Kontraktet gäller mellan hyrestagaren och föreningen. Detta kan inte påverkas ensidigt av stämman/föreningen, utöver vad som följer av kontraktet.

Styrelsen har att följa stämmans beslut. Ett stämmobeslut om ex att styrelsen ska äga upp kontraktet ska alltså följas av styrelsen, men det förutsätter ju för praktiskt verkan att kontraktet är möjligt att säga upp. I det här fallet bör det vara det, dock med uppsägningstid.

Se ex https://lawline.se/answers/skyldighe...tammans-beslut

Som Stygotius säger; håll isär hyreskontraktet (mellan Brf och hyrestagare - garaget - där det "röks, slamras och spelas musik) och motion om kölista.

Hyreskontraktet har ingenting med den motion du pratar om. I sak så bör ni isf lägga fram ytterligare en motion om att "hyresavtalet/hyresgästen" skall sägas upp, som sedan stämman får besluta kring och isf uppdra åt styrelsen att genomföra.

En motion om att det skall upprättas en kölista innebär inte att hyreskontraktet "bara försvinner", eller "slår ut kontraktet". Det måste sägas upp.

Har de hyrt i 10 år, oaktat om det är "1-års-avtal", så har de med största sannolikhet besittningsrätt. Om ni vill att det skall sägas upp per 2022-12-31 så har nog den tidsfristen gått ut, då borde ni ha sagt upp det innan 2022-03-31. De kan ha rätt till ersättning, antingen en likvärdig lokal, eller "ekonomisk kompensation".

Tack för svaren.
Blev lite besviken när man insåg att det är försent tillägga denna nya motion, för detta årsmöte.

Vi bröt strömmen till garaget för någon vecka sen, så personen/personerna är här extra mycket och det känns inte alls kul. Att ha dom så nära här utanför.

Synd att den nuvarande motionen inte kan ”slå ut” kontraktet. Dom betalar månadsvis.

Är det något ni kommer på eller vill tillägga/tipsa så hör av er 👍

Det är ju ändå en nödvändighet att säga upp kontraktet för att kunna realisera motionen? Så det borde räcka med ett tilläggsyrkande under stämmman när motionen behandlas. Någon helt ny motion är väl inte nödvändig?

Så är det ju, men det bör då tydliggöras att hyresavtalet måste sägas upp. Dvs, bara för att stämman beslutar om att införa någon form av kö-lista för detta extragarage innebär ju inte att hyresavtalet bara går upp i rök. Det finns ju en avtalspart som måste påtalas att kontraktet avses sägas upp...

Ja, därav tilläggsyrkandet. (Det är ju mest ifall styrelsen är motsträvig och bara verkställer motionens bokstav och inte anda)