Hur gör "mellanrika" personer vid köp av dyrare hus?

Hur gör personer som har byggt upp ett företag som omsätter runt 50 miljoner och har en vinst runt 20% som främst återinvesteras i verksamheten (dvs låg utdelning)

Ägaren vill köpa ett större hus men lönen ger inte tillräckligt låneutrymme i sig.

Måste allt kastas in "cash" då eller gör man ett arrangemang där ett företag köper huset istället?
Om då ens pengar är bundna i ägandet av företaget räcker det inte för att "casha" direkt oavsett.'

Man betalar in mer i handpenning

Jag skulle inte låta företaget köpa huset. https://seb.se/media/ar-det-smart-at...t-aga-bostaden

Större handpenning, som sagt innan, känns som bästa alternativet. Med så hög vinst finns förhoppningsvis möjligheten att inte putta in allt i återinvesteringar varje år?

Om företaget köper fastigheten kommer bolaget att få betala förmånsvärde för fastigheten. Beroende på var i landet det är kan det bli riktigt dyrt och en mindre bra affär i slutändan.

Ja, detta är ofta ett problem om man skall låna via traditionella banker. Hela deras lånemodell baseras på lön, vilket är föråldrat.

Just de du nämner, de ”mellanrika”, har ofta inte så starka bankkontakter så att de kan gå runt deras regler, för de mycket rika är detta aldrig ett problem.
Detta driver ju att ägarna måste höja sina löner, alternativt ta ut mycket aktieutdelning till högre skattesats. Oavsett så dränerar det bolaget kortsiktigt men staten får in mycket skatteintäkter, precis så staten vill ha det.

Hitta en investerare som köper en andel av företaget. Då får du ut pengar som du kan leva gott på samtidigt som företaget expanderar.

Personen bör rimligtvis ha en god bankrelation, kopplat till bolaget.
Att inte kunna få ett lån på ett eller annat vis, om man kan påvisa sådana vinster i sitt bolag, låter märkligt.
Det är väl bara att göra upp med banken att man nästa år tar ut en del av vinsten för att betala av på lånet.
Eller så gör man en extra utdelning från bolaget för att direkt få tillgång till cash och betala en större kontantinsats? Med sådana vinster borde det finnas likvida medel i bolaget?

Banken borde ha lösningar på det här.
Vi har en väldigt god relation med vår bank på bolaget.

Nej så är det inte. Varför kommer du med felaktiga påståenden!

Personen som brukar huset får betala förmånsvärde på huset. För den har en förmån från företaget.

Kan vara smart att göra om det rör sig om stora belopp. Alla renoveringar och dylikt görs med företagets pengar.

Den som bor där blir förmånsbeskattad, men det är bolaget som får betala skatter och avgifter det är grundläggande inom förmånsbeskattning. I det här fallet blir det indirekt TS eftersom jag uppfattar det som att det är ett fåmansbolag. Ju mer kostnader i bolaget ju mindre blir det över till TS i slutändan.

Ett sånt bolag är ju värt 50-100 miljoner, och du kan ju få ett riktigt fint hus för 30, så det borde ju inte vara så svårt att få ett lån på säg 25, med bolaget som säkerhet (med 2-4 gångers säkerhetsmarginal).

Jag tycker att du kallar någon som drar in 10Mkr om året "mellanrik" i min värld så är man svinrik om man drar in 10 Mkr om åreti vinst i sitt bolag.