Väg på vår tomt, servitut saknas

Vi har köpt ett hus i ett attraktivt område där del av tomten nyttjas av några grannar som väg till deras hus. Säljarna av huset förklarade att kommunen äger marken angränsande till vår tomt och att det var där vägen skulle ha gått (de gjorde fel när de för länge sedan gjorde vägen). Vägen är än så länge en grusväg, men nu vill kommunen asfaltera vägen.

Det finns inget servitut.

Vi skulle egentligen helst vilja ha hela vår tomt och att vägen ska ligga på kommunens mark. Om de asfalterar antar vi att vi aldrig kommer kunna ”få tillbaka” den mark vi äger.

Finns det något vi kan göra? Borde det inte finnas ett servitut?

Ni kan kontakta både grannarna och kommunen och förklara felaktigheten. Börja där och se vad reaktionen blir. Om kommunen ska asfaltera vägen föreställer jag mig att kommunen inte i onödan vill riskera att asfaltera på er fastighet mot er vilja. Befintlig grusväg ligger ju fel, den skulle istället ligga på kommunens fastighet. Grannarna å sin sida kanske primärt inte vill att vägen nu ändrar sträckning men när det går upp för dem att en ändrad sträckning innebär ett för dem tryggare alternativ för framtiden (sträckningen blir korrekt) samt att kommunen då också kan asfaltera vägen kanske de är positiva eller i vart fall accepterar.

Skulle situationen inte lösa sig så kan ni förmodligen agera rättsligt. Men då måste först vissa saker utredas såsom exempelvis när, och av vem, befintlig väg anlades. Kontakta då advokat.

Om det endast är er granne som kan nyttja vägen så låter det som att det bör finns ett avtalsservitut. Ett sådant kan, men måste inte, vara infört i fastighetsregistret.

Om det är kommunen som anlagt vägen så bör det finnas ett officialservitut, det ska i så fall vara registrerat.

Du kan kolla med lantmäteriet om det finns servitut inskrivna. Saknas det så behöver grannen kunna påvisa ett servitut i ett avtal med er eller tidigare fastighetsägare.

Ok, så det kan finnas ett servitut även om det inte var specificerat vid kontraktsskrivningen? Där hade de tagit fram alla servitut och det var endast på kraftledning.

Som köpare av en fastighet ingår det inte i din undersökningsplikt att ta reda på om fastigheten har servitut. Men det gäller bara om du är i god tro, med andra ord om du inte misstänkt att det funnits några servitut för fastigheten. Ser du till exempel att grannen behöver passera marken för att ta sig till sin fastighet kan det vara bra att fråga om det finns ett servitut för vägen, eller kolla upp det själv hos Lantmäteriet. Om det däremot inte är uppenbart och säljaren inte upplyst dig eller skrivit in servitutet kan servitutet falla och den härskande fastigheten förlora sin rätt. Säljaren kan då istället bli skadeståndsskyldig mot ägaren av den fastighet som blev av med sin rätt.