Citat:
Ursprungligen postat av
DViking
Hur kan de som fastighetsbolag ha tillgångar för nästan 70 miljarder men en omsättning på under 2?
Gross yield bör väl ligga på minst 5% för denna typ av bolag, inte under 3.
För att man antingen övervärderar tillgångarna, äger exploateringsmark som man inte byggt på, har vakanser eller en kombination av allt detta.
Nyproduktion av bostäder är iskallt och jag ser inte att det ska vända inom överskådlig tid. Kostnaden för att bygga (material och arbete) är höga och lär inte sjunka. Det börjar bli vakanser i befintliga hyresbestånd där framförallt nyproducerade hyresrätter har det tufft. Lägg därtill att fertiliteten sjunker och invandringen är låg gör att efterfrågan sjunker som en sten. I AA lägen i orter där låg eller ingen nyproduktion skett finns alltid en klick köpare (äldre villa säljare) Men som SBB sitta på bla 1600 lägenheter i Nyköping är segt.....
SBB har förvärvat på höga nivåer. De vill gärna tro att nivåerna fortsatt gäller. Övervärderar sina tillgångar med andra ord.