Samhällsbyggnadsbolaget i Norden - SBB B SBB D

Och som vanligt kommer det låta att "vi sålde dem i linje med bokfört värde" som är en ständigt återkommande halvsanning (eller total lögn hur man väljer att se det). "I linje med..." är ett ickesvar och säger ingenting.

Jag har en fastighet som köptes in under värsta nollräntemiljö för 300 miljoner kronor, jag säljer den för 240 miljoner. Jag kan mycket väl säg att den såldes "i linje med bokfört värde". Om 20% är "i linje med" bokfört värde kan stretchas långt längre än så. Dagens industri gjorde en intressant jämförelse https://www.di.se/analys/fastigheternas-varden-holjs-i-dunkel/ (betalvägg dock).

Det som många snöar in på nu är att "det finns ju ett bokfört värde på 134 miljarder men "bara" 70 miljarder i långsiktiga lån och 14 miljarder i kortsiktiga. Alltså är det "bara" att sälja av och så blir det 50 miljarder kvar"
Inget kan vara mer felaktigt, det är långt ifrån säkert att det bokförda värdet är ens 84 miljarder, vi VET HELT ENKELT INTE....ingen vet ! De sitter inte med några trumfkort på handen direkt när de ska prångla ut fastigheter på marknaden. De får garanterat ge REJÄLA rabatter och var glada för det som kommer in. Jag gillar inte ordet rävsax, men nu är det ett lämpligt ord.

En sak är dock säkert, det bokförda värdet och dagens försäljningsvärde står LÅNGT ifrån varandra. Hur långt ifrån det står får var och en spekulera i själva !

Man kan knappt sitta värre i skiten än vad IB gör heller. Har han inte redan fått det så kommer han snart att få The Mother of all Margin calls. Den slopade utdelningen var spiken i kistan för honom. Utan att ha räknat på det skulle jag tro att de 10 miljarderna han var "god för" bara för ett och ett halvt år sedan nu är nollade (kan finnas en risk att det är långt värre än så, att han är skuldsatt med några 100 miljoner när alla tillgångar är realiserade). Så illa är det förmodligen och dessa siffror kommer att komma fram snart.

Till er som bottenfiskar och fångar fallande knivar :

Skit i fastigheternas bokfört värde, skit i substansrabatt (tillgångar minus skulder) titta på kassaflödet, det är en katastrof IDAG och det kommer blir än värre med skräpstatusen. Ta till er att IB haft EN enda uppgift, det har varit att se om sitt eget bo och inget annat (vilket sket sig nu med indragen utdelning)...med andra ord LÅNGT ifrån något "samhällsansvar" och ännu längre ifrån något "samhällsbyggnadsbolag", det skulle hetat samhällsutsugarbolaget och inget annat.

Köpa ointressanta fastigheter i nollräntemiljö på absoluta toppen med lånade pengar och göra det till en folkaktie byggd på (i bästa fall) halvsanningar.

.....att SBB dessutom fick pris för att ha givit aktieägarna den bästa kommunikationen gör nästan ont att se med facit i hand.

Summering : De som utger sig som "goda" är oftast de som är ondskan själv och drar med sig andra ner i fördärvet !

Appappapp, nu ska vi inte hetsa juggar i onödan. Ilja är enligt tråden balt även om dragfast säkert är besvikna är det inte tvärsäkert att det står torpeder i varje fastighetsförvaltares trapp.
That's racist man. Bosnier är jävligt lugna.

Jag själv är halv serbisk zigenare och hyfsat opartisk även om alla hatar mig.

Och som vanligt kommer det låta att "vi sålde dem i linje med bokfört värde" som är en ständigt återkommande halvsanning (eller total lögn hur man väljer att se det). "I linje med..." är ett ickesvar och säger ingenting.

Jag har en fastighet som köptes in under värsta nollräntemiljö för 300 miljoner kronor, jag säljer den för 240 miljoner. Jag kan mycket väl säg att den såldes "i linje med bokfört värde". Om 20% är "i linje med" bokfört värde kan stretchas långt längre än så. Dagens industri gjorde en intressant jämförelse https://www.di.se/analys/fastigheternas-varden-holjs-i-dunkel/ (betalvägg dock).

Det som många snöar in på nu är att "det finns ju ett bokfört värde på 134 miljarder men "bara" 70 miljarder i långsiktiga lån och 14 miljarder i kortsiktiga. Alltså är det "bara" att sälja av och så blir det 50 miljarder kvar"
Inget kan vara mer felaktigt, det är långt ifrån säkert att det bokförda värdet är ens 84 miljarder, vi VET HELT ENKELT INTE....ingen vet ! De sitter inte med några trumfkort på handen direkt när de ska prångla ut fastigheter på marknaden. De får garanterat ge REJÄLA rabatter och var glada för det som kommer in. Jag gillar inte ordet rävsax, men nu är det ett lämpligt ord.

En sak är dock säkert, det bokförda värdet och dagens försäljningsvärde står LÅNGT ifrån varandra. Hur långt ifrån det står får var och en spekulera i själva !

Man kan knappt sitta värre i skiten än vad IB gör heller. Har han inte redan fått det så kommer han snart att få The Mother of all Margin calls. Den slopade utdelningen var spiken i kistan för honom. Utan att ha räknat på det skulle jag tro att de 10 miljarderna han var "god för" bara för ett och ett halvt år sedan nu är nollade (kan finnas en risk att det är långt värre än så, att han är skuldsatt med några 100 miljoner när alla tillgångar är realiserade). Så illa är det förmodligen och dessa siffror kommer att komma fram snart.

Till er som bottenfiskar och fångar fallande knivar :

Skit i fastigheternas bokfört värde, skit i substansrabatt (tillgångar minus skulder) titta på kassaflödet, det är en katastrof IDAG och det kommer blir än värre med skräpstatusen. Ta till er att IB haft EN enda uppgift, det har varit att se om sitt eget bo och inget annat (vilket sket sig nu med indragen utdelning)...med andra ord LÅNGT ifrån något "samhällsansvar" och ännu längre ifrån något "samhällsbyggnadsbolag", det skulle hetat samhällsutsugarbolaget och inget annat.

Köpa ointressanta fastigheter i nollräntemiljö på absoluta toppen med lånade pengar och göra det till en folkaktie byggd på (i bästa fall) halvsanningar.

.....att SBB dessutom fick pris för att ha givit aktieägarna den bästa kommunikationen gör nästan ont att se med facit i hand.

Summering : De som utger sig som "goda" är oftast de som är ondskan själv och drar med sig andra ner i fördärvet !

Appappapp, nu ska vi inte hetsa juggar i onödan. Ilja är enligt tråden balt även om dragfast säkert är besvikna är det inte tvärsäkert att det står torpeder i varje fastighetsförvaltares trapp.
That's racist man. Bosnier är jävligt lugna.

Jag själv är halv serbisk zigenare och hyfsat opartisk även om alla hatar mig.

Vad händer om SBB konkar, kommer respektive aktieägare få motsvarande substansvärdet utdelat(typ 26kr) iom dom säljer av allt eller har dessa 26kr per aktie ibyggt även företagets skuldsättning?

Och som vanligt kommer det låta att "vi sålde dem i linje med bokfört värde" som är en ständigt återkommande halvsanning (eller total lögn hur man väljer att se det). "I linje med..." är ett ickesvar och säger ingenting.

Jag har en fastighet som köptes in under värsta nollräntemiljö för 300 miljoner kronor, jag säljer den för 240 miljoner. Jag kan mycket väl säg att den såldes "i linje med bokfört värde". Om 20% är "i linje med" bokfört värde kan stretchas långt längre än så. Dagens industri gjorde en intressant jämförelse https://www.di.se/analys/fastigheternas-varden-holjs-i-dunkel/ (betalvägg dock).

Det som många snöar in på nu är att "det finns ju ett bokfört värde på 134 miljarder men "bara" 70 miljarder i långsiktiga lån och 14 miljarder i kortsiktiga. Alltså är det "bara" att sälja av och så blir det 50 miljarder kvar"
Inget kan vara mer felaktigt, det är långt ifrån säkert att det bokförda värdet är ens 84 miljarder, vi VET HELT ENKELT INTE....ingen vet ! De sitter inte med några trumfkort på handen direkt när de ska prångla ut fastigheter på marknaden. De får garanterat ge REJÄLA rabatter och var glada för det som kommer in. Jag gillar inte ordet rävsax, men nu är det ett lämpligt ord.

En sak är dock säkert, det bokförda värdet och dagens försäljningsvärde står LÅNGT ifrån varandra. Hur långt ifrån det står får var och en spekulera i själva !

Man kan knappt sitta värre i skiten än vad IB gör heller. Har han inte redan fått det så kommer han snart att få The Mother of all Margin calls. Den slopade utdelningen var spiken i kistan för honom. Utan att ha räknat på det skulle jag tro att de 10 miljarderna han var "god för" bara för ett och ett halvt år sedan nu är nollade (kan finnas en risk att det är långt värre än så, att han är skuldsatt med några 100 miljoner när alla tillgångar är realiserade). Så illa är det förmodligen och dessa siffror kommer att komma fram snart.

Till er som bottenfiskar och fångar fallande knivar :

Skit i fastigheternas bokfört värde, skit i substansrabatt (tillgångar minus skulder) titta på kassaflödet, det är en katastrof IDAG och det kommer blir än värre med skräpstatusen. Ta till er att IB haft EN enda uppgift, det har varit att se om sitt eget bo och inget annat (vilket sket sig nu med indragen utdelning)...med andra ord LÅNGT ifrån något "samhällsansvar" och ännu längre ifrån något "samhällsbyggnadsbolag", det skulle hetat samhällsutsugarbolaget och inget annat.

Köpa ointressanta fastigheter i nollräntemiljö på absoluta toppen med lånade pengar och göra det till en folkaktie byggd på (i bästa fall) halvsanningar.

.....att SBB dessutom fick pris för att ha givit aktieägarna den bästa kommunikationen gör nästan ont att se med facit i hand.

Summering : De som utger sig som "goda" är oftast de som är ondskan själv och drar med sig andra ner i fördärvet !

Om SBB konkar så blir det fastighetskris i Sverige. Tror inte bankerna vill ha det så.
Tänk dig massa lägenheter som står utan ägare, eller banker som helt plötsligt äger massa lägenheter och fastigheter som har massa skulder?

Sedan om SBB konkar, så kommer andra fastighetsbolag konka också.

Så nej, någon konking av SBB är inte troligt idag.

Nu är det ju ännu värre i SBB. Man har köpt fastigheten för 300 miljoner, lånat 216 miljoner (28% Soliditet). Sedan skrivit upp värdet varje år så den nu är värd 1 mdr ("bokfört marknadsvärde" på SBBs fastigheter är 3,5 gånger högre än de köpts in för), lånat 72% av mellanskillnaden varje gång man skrivit upp värdet och delat ut de lånade pengarna som aktieutdelning.

Den försäljning som SBB gjorde 2022 gick för 70% av "marknadsvärdet, och då var räntorna lägre än idag. Dessutom ligger en skuld på 15mdr i balansräkningen som en tillgång (hybridobligation).

Vad händer om SBB konkar, kommer respektive aktieägare få motsvarande substansvärdet utdelat(typ 26kr) iom dom säljer av allt eller har dessa 26kr per aktie ibyggt även företagets skuldsättning?

Ju längre ner i kaninhålet man tittar. ju värre blir det...Så visst, du har helt rätt. När jag tar till en förklaringsmodell så visar sig verkligheten vara mycket värre. Stephen King kan slänga sig i väggen, ska man läsa en rysare så ska man läsa SBB:s delårsrapport.

Jag uppdaterar min förklaringsmodell med ett lite annat kreativt upplägg :

Jag köper en fastighet för 300 miljoner med lånade pengar, jag värderar upp den lite snyggt till 600 miljoner och så lägger jag skulden i ett dotterbolag så jag kan hävda att jag har en fordran på 300 miljoner från detta bolag i mitt andra bolag.

Jävlar....Det kan bara inte gå fel !!! Jag är en god människa som tar ett stort samhällsansvar och köper kravodlade tomater (till fullpris) och så är jag ju sosse med, det är ju en kvalitetsstämpel i sig självt.

Vad händer om SBB konkar, kommer respektive aktieägare få motsvarande substansvärdet utdelat(typ 26kr) iom dom säljer av allt eller har dessa 26kr per aktie ibyggt även företagets skuldsättning?