Tips om vad man kan göra bolån

Vi vill göra ett övertag av släktingshus värderat till
3600 000 ( värderat av mäklare förra veckan) mot en ersättning på 1 000 000 kroner. ( under taxeringsvärdet)


Inkomst sökande 1
Ca 40 000* ( mer enligt deklaration men vi vill ca hålla oss där pga statlig inkomstskatt)
Egna företag ett AB och en enskild firma. Sedan 2012

Medsökande
Lön 35000 fastanställd sedan 2013
Äger friköpt radhus värde ca 1900 000.
Bolån 995000 ( amorteringsfritt lån)
Kostnad bolån ca 3000 kr per månad plus drift 3000

Barn 3 st under 16. Varav det fås underhåll* 1500 kr I månaden.
Nu har vi gemensamma och individuella blancolån på 1500 000 som vi bla lagt på hus.* Och nu när det är dags att överta fastighet vill vi baka in blancolån i fastigheten vi övertar och 1 000 000 i ersättning.

Vi vill dock ha kvar medsökandes fastighet ett tag (ca 1 år)till då vi inte vill sätta flytta barnen över i renovering och vi vill kunna renovera mycket själva så det tar lite längre tid.

Under tiden av renovering kommer släktingen bo kvar i det övertagna huset så vi slipper dubbla driftkostnader.

När det är dags att flytta in säljer vi befintliga fastighet.


Vi har en del kredit förfrågningar då vi försökt samla blancolånen utan framgång.
Har amortera av en del men räntorna är höga och det tar lång tid.

Blancolånen verkar ju sätta många käppar i hjulen trots att* dom skulle försvinna helt och kvar står endast 2 fastigheter.

Vi vill låna ca 3 000 000 på huset om möjligt för att baka in lån öppna sparkonton för oss och våra barn och renovera upp utan att någonsin behöva ta blancolån igen.

Dom renoverade fastigheterna i området säljs idag för 5miljoner kronor då fastigheten ligger centralt.

Vi kan ju även tänka oss olika möjligheter som tex flytta över befintliga bolån till samma ställe osv.

Släktingen vill ju så gärna behålla fastigheten I familjen samtidigt som vi vill förvärva min sambos barndomshem.* Men vi behöver hjälp att lösa detta på något vis.

Vi är öppna för alla förslag.

Är kanske lite trög ikväll, men vad är problemet? Får ni inget bolån?

Länsförsäktingar sa nej. Och nu för tiden är det så svårt att prata med banker så alla kräver kreditförfrågningar innan dom ens kollar på det. Känns ju att chanserna bara blir mindre och mindre. Finns liksom inte personlig service längre.

Förstår inte heller vad vi ska diskutera? Eller vad vill du ha svar på?

Din frågeställning är usel..

Du antyder att ni har höga blancolån, men undanhåller oss varför LF sagt nej. Hur tänker du att vi ska kunna ge dig feedback? Vad är det egentligen du undrar över?

1,5miljoner i blancolån är ju fasiken imponerande. Särskilt med tanke på att radhuset bara är värt två.

Bästa ni kan göra, och borde gjort för länge sen, är att bocka av blancolånen. Belåna radhuset till 85%.

Varför räknar ni inte på bankernas hemsida och där för in era utgifter och inkomster.

Tror det blir svårt för er att få lån med tanke på att ni har blancolån, egna företag, samt 3 barn. Bankerna räknar högt och era företag kan gå omkull när som helst och tror bankerna tänker på coronan som härjar just nu. Förmodar att ni även har bilar vilket även blir en kostnad.

Läste nu att ni har blancolån på 1.5 miljon!!!
I så fall så är det inte undra på att banken säger nej. Tycker du det är konstigt att banken säger nej?!!!!!

Vad menar du?
"Vi vill göra ett övertag av släktingshus värderat till
3600 000 ( värderat av mäklare förra veckan) mot en ersättning på 1 000 000 kroner. ( under taxeringsvärdet)"

Ska ni bara betala 1 miljon för det?

Jag tänker ju ett objekt i bankens ögon har ju då ett värde av 1 miljon då de va försäljningspris, ni kan då få 80% av det i lån. Sen möjligen senare uppvärdera det...

Vem i sina sinnens fulla bruk tar ett blancolån på 1.5 mille?

Bästa tipset är att boka ett fysiskt möte men en rådgivare på en bank och inte ta det via telefon eller ännu värre via nätet.

Men med tanke på att ni redan har ett minus på en halv miljon (radhuset minus lånen) samt försörjningsplikt för tre barn så gäller det att verkligen slipa på argumenten och att ha alla siffror i ordning inför det mötet.

Oj vad många frågor det väcks i mina tankar om hur ni resonerar kring ekonomin.

Du håller alltså ner din egen lön för att slippa betala statlig skatt? När ni är skuldsatta upp över öronen, ta ut så mycket lön du kan och amortera. Jobba mer varje vecka.

Har ni pengar till kontantinsatsen på huset? Det är 100kkr som ska ut om ni får huset för en miljon.

Hur ser er ekonomi ut varje månad? Just nu så ser boendekostnaden bra ut men du redovisar inte resten. Har ni pengar över? När är blancolånen amorterade?

Varför låna pengar för att starta sparkonton till er och barnen? Renovera huset kommer att kosta massor med tid och pengar som ni inte har räknat med. Vad vill ni göra i huset? Vad måste göras i huset? Just nu har ni väldigt begränsade möjligheter.

Hur länge kan ni vänta med att köpa huset?

Mitt råd beror lite på hur snabbt affären måste ske. Ska den ske nu så lägg ner och släpp huset, jag tror ni har svårt att lösa detta nu. Men om ni har några år på er så är det en totalsanering av ekonomin som gäller. Ta kontrollen över skulderna, kolla effektiv ränta, belopp och amorteringstid. Sänk kostnader, abonnemang, mat och allt annat. Kan ni frigöra pengar på något sätt, finns det något som går att sälja?

Just nu så skriker er ekonomi åt seriösa långivare att springa långt och fort. Ni har en negativ förmögenhet på 500kkr.