Hjälp med bolån

Tittar på att köpa bostadsrätt för 3,5 - 4 miljoner men tycker det här med bolån, ränta, amortering osv är riktigt svårt att sätta sig in i. Vill ju kunna optimera mitt bostadsköp och min ekonomi.

Lön: 32,000 kr efter skatt
Kapital: 2 miljoner

Potentiell storlek på lån: max 2 miljoner (tänker antagligen lägga hela sparkapitalet i bostaden)
Hyra/avgift: 5000kr/månad

Hur skulle ni tänka med dessa förutsättningar?
Vilken ränta bör jag ungefär kunna få på lånet?
Vilken bank är bäst gällande bolån just nu?

Du behöver alltså låna mindre än hälften av köpeskillingen? Viken bank du väljer är mindre viktigt. Räntan är alltid förhandlingsbar och du har en stark position i utgångsläget.

Jag hade nog gått och pratat på en bank faktiskt - vilket också är första vägen att få ett lånelöfte. Du kan säkert få råd på den banken där du har dina nuvarande konto. När det gäller ränta så beror det ju på om du vill ha säkerhet och binda eller om du vågar köra helt obundet. Men räntorna ligger väldigt lågt nu. Jag skulle vilja säga att det är en förhandlingsfråga vilken ränta du får. Det funkar som läget är nu att köpslå med bankerna. Så en god ide är väl att köra obundet och amortera av mer i nuläget. Det låter ju som att du har ganska goda förutsättningar.

Den som googlar ska finna: Bolånekalkyl

Med de förutsättningarna kvalificerar du dig enkelt till exempelvis
https://hypoteket.com/
https://www.avanza.se/lana/bolan/bolan.html
https://www.nordnet.se/se/tjanster/lan/bolan

Jag hade tagit avstamp i deras räntenivåer och inte accepterat väldigt mycket dyrare hos "vanliga" banken, tar du upp dessa exempel vid ett möte på banken så blir de nästan tvungna att matcha någorlunda om de skall ha en chans att nypa dig som bolånekund.

Det ser ut som att du har bra förutsättningar för att få ett bolån med bra ränta. Men jag skulle avråda från att lägga alla dina sparpengar på bostaden. Du låser in kapitalet i onödan. Låt banken låna ut så mycket som möjligt och använd dina sparpengar till investeringar i fonder och liknande. Du kommer ändå amortera...