Frågor om säkerhetsbyte av bolån

Äger idag en bostadsrätt där jag har lån på 300 000 kr, bundet till hösten 2022. Funderar nu på att köpa ett hus som jag räknar kommer kosta 1 500 000kr.

Säg att jag säljer den för 500 000 och gör ett säkerhetsbyte på lånet till den nya bostaden.

Tänker använda vinsten för lägenheten (ca 200 000kr) till kontantinsatsen. + 25 000 av egna pengar. Jag har totalrenoverat den och fått den värderat till ett par hundratusen mer än vad jag köpte den för.

Men jag undrar lite hur det blir med dom 300 000 kr lånet är på och som blir kvar från försäljningen av lägenheten, får jag behålla dom i handen eller måste dom in i lånet?
Jag får ju bara ha 85% av husets värde lånat.

Någon som kan hjälpa mig innan jag går till banken?

Den normala gången är att lånet på lägenheten löses in vid försäljningen och du tar ut nytt lån på huset. En variant är att låta köparen ta över lånet på lägenheten men det är nog ovanligt. Att ta med sig lånet från lägenheten in i huset tror jag inte banken går med på men du kan ju ta upp det med dem.

Om jag förstår din text rätt, du vill slippa lösa bundet bolån för lägenheten och slippa få ränteskillnadsersättning?

Gick utmärkt när jag gjorde det för 2019, Swedbank. Så länge den nya bostaden kräver större lån än den gamla bundna delen.

Fast då måste du ha avtal på lägenheten och huset samtidigt. Vi fick köra ett överbryggslån för tiden mellan dom olika tillträdena.

Vet inte om jag förstår din fråga, men ska försöka svara generellt.

Om du säljer för 500 000 kr och har lån på 300 000 kr får du ut 200 000 kr, före skatt och mäklarkostnader etc.

Då lånet är bundet kan du i många fall flytta med villkoren för det bundna lånet till en ny bostad. Det betyder följande:

Köper du en ny bostad för 1 500 000 kr kan du som mest belåna den till 1 275 000 kr (85%). Då du idag har ett bundet lån på 300 000 kr kan du flytta med villkoren till nya bostaden. Du får då ett lån på 300 000 kr med samma villkor som idag, resterande 975 000 kr kan du lägga upp "hur du vill".

(Förtydligande gällande amortering; du kan bli tvingad att amortera på ett lån vid villkorsflytt/säkerhetsbyte även om detta ligger amorteringsfritt idag. Detta beror på nuvarande amoreringslagstiftning)

Slutsats; Du får alltså inte ut 300 000 kr i handen.

Var det ungefär det du undrade över?

Normalt sett ska det finnas både köpekontrakt och försäljningskontrakt för att genomföra ett villkorsbyte, även om undantag finns.

Överbryggningslån berör egentligen inte en villkorsflytt, men blir aktuellt om inflyttning sker vid tidigare tidpunkt än utflyttning från nuvarande bostad. ÖB-lån reglerar ju vara mängden pengar från det att en person tillträder en bostad tills den frånträder en annan (och får betalt...). Med eller utan villkorsflytt/säkerhetebyte har ingen betydelse.


Det är definitivt möjligt att göra en sådan flytt av villkor, även mellan bostadsrätt och villa. Man bör dock räkna på om det är värt att flytta med villkoren. En del banker tar ut en kostnad för villkorsflytt av lån kanske blir det billigare att lösa lånet.

Ja, men jag tog det för givet att inflyttning sker tidigare. Blir ju galet stressigt om man skall försöka flytta och flyttstäda samma dag.

Precis det jag undrade, bra förklarat!

Tack för svar