Köp av lägenhet med mäklare

Vet inte det än, men mäklarbyrån ordnar de uppgifterna och så sköts transaktionen den vägen.
Handpenningen på 10 % betalades till mäklaren som överföring men resten ska till säljarens konto på banken för att lösa lån och det gör min bank.

Men jag vet inte vad som händer. Banken kräver transakaktioner från en annan bank som vi har. Får de ens göra så, kan man undra.

Verkar märkligt men du får väl börja med att flytta dina pengar till din andra bank och sedan till banken som ska ha slutbetalningen.

Hur lång tid brukar det ta egentligen att få tillträde till en nyköpt lägenhet? Och då menar jag hur lång tid banken behöver för att fixa betalningen.

Luktar Trolltråd men...

Handpenningen på 10% betalas in på klientmedelskontot, oftast inom 10dagar beroende på klausuler om tex. häv av köp pga besiktning etc.

På tillträdesdagen för köparens bank över resterande 90% av till säljarens bank, så säljaren kan lösa eventuella pantbrev.

Det alltså säljarens bank som löser sina pantbrev om fastigheten är pantsatt, inte din bank. Dock löser dom inte pantbreven såvida din bank inte för över några pengar.

Allt sådant här är planeras av mäklaren, dvs mäklaren skall ha kontakt med en bankkontakt hos respektive sida. När dagen kommer för kontraktsskrivningen så sitter det redan en bankman på "standby", på både köparens och säljarens sida.

När kontraktet är påskrivet går mäklaren och scannar in kopior, mejlar till båda bankkontakterna och transaktionen samt lösen av eventuella befintliga pantbrev görs. Ansökan ägarbyte av lagfart görs separat.

Så, har du förstått?




Nu vet jag att det är en Trolltråd!

Ok då vet jag men varför dröjer det så lång tid för banken att överhuvudtaget bevilja oss tillträdet? Förstår du inte frågan?
Jag har ju och lånet klart att betala till säljaren men banken vill kolla var min insats kommer ifrån. Så tillträdet kan inte ske enligt datumet som mäklaren sagt, utan det drar ut. Varför skyndar de sig inte?

Gången är följande. När du skrivit på kontraktet har du normalt sett ungefär en vecka på dig att betala en handpenning som utgör 10% av köpeskillingen. Den sätts in på mäklarens klientmedelskonto och är en säkerhet för säljaren. Sedan på tillträdesdagen används dessa pengar som en del av betalningen. Handpenningen kan du enklast betala själv via din internetbank. Informationen om var du skall sätta in pengarna får du från mäklaren via ett depositionsavtal.

Huvudbetalningen sker sedan på tillträdesdagen (när du får nycklarna). Då betalas resterande 90% av köpeskillingen. När banker hjälper till med lån har mäklarna bokat ett tillträde med köparens bank.

Ett kontanttillträde är naturligtvis annorlunda då inga lån skall läggas upp men ofta är det är större belopp som skall överföras brukar det krävas att du gör överföringen via ett fysiskt kontor. Ring din banks kundservice och fråga hur du skall gå tillväga för att boka ett kontanttillträde.

Tack för förklaringen.
Det är detta jag menar. Hur kan kontanttillträde ta längre tid än att administrera ett lån?
Jo för att banken tjänar pengar på mig. Säger man att man vill ha kontanttillträde så blir man misstänkliggjord och då tqr processen tid, men säger man att man vill ha lån så är de inte lika misstänksamma mot pengarna (av uppenbara skäl). Men att tillträdet skulle ta längre genom kontanttillträdet är vad jag invänder mig emot.

Det här är typiskt töntar på alla idiotbanker som förhalar processen när det passar dem. Giriga rövhål.

Det låter som du vill att Nordea skall hjälpa dig med kontanttillträde men pengarna är på Swedbank. Då är det högst rimligt att Nordea undrar var pengarna kommer ifrån och varför du inte använder Swedbank för överföringarna.

För att swedbank tar löjligt lång tid på sig trots papper på att jag sålt en lägenhet tidigare.

"Giriga rövhål"? Hur menar du?

Över telefon via telefonbanken kunde jag få tillträde det datumet jag ville ha, men med lån, men när jag sa kontanttillträde så blev det +12 dagar senare. För att de inte tjänar på några lån = giriga rövhål.

Hur löste sig detta?

Kom gärna tillbaka till tråden och berätta hur det gick så att andra kan lära sig från din tråd.