Bolån

Hej

Någon därute som har fått bolån trots att man har blanco.

Jag tog ett blanco(sbab) på drygt 380.000kr förra året. För att samla mina smålån som jag hade lite utspridda. Ligger på en månadskostnad på ca 4600kr. Jag tjänar 36500 ca i månaden och min fru 48000. Vi har delad ekonomi. Men vi tänkte kolla på ett hus nu som vi varit intresserad av. Husets pris på hemnet 1 695 000. Jag har 265000 på banken idag. Sålde min bil för ca 5 timmar sedan. Har även 40000 på mitt sparkonto och har över 16000 från min löning nu efter mina betalda fakturor så har 300 000kr+ just nu.

Räknat att vi tänkte buda max till 2.100.000 på detta. Så handpenningen fick jag ihop idag.

Nu tänkte jag fråga för om vi inte skulle kollat hus så hade jag kastat detta nu på mitt blanco men då hade jag inte haft kontant insatsen. Tror ni vi kan låna trots mitt blanco?? Vi har 84500 i månaden tillsammans, inga anmärkningar. Bara mitt blanco som endast står på mig.

Vi har ett barn om de spelar någon roll jag vet inte hur de kollar in i detta. Men vi har rätt mycket pengar över i månaden. Just nu hyr vi ett hus.. Det har inte alltid varit såhär utan mer nu när hon blev klar för 2 år sen med sin läkarexamen. Jag arbetar som arbetsledare på Volvo i Olofström.

Tror ni som har mer erfarenhet att vi kan??

Ha de fint.

Hej

Någon därute som har fått bolån trots att man har blanco.

Räknat att vi tänkte buda max till 2.100.000 på detta. Så handpenningen fick jag ihop idag.

Instämmer. Det är det sämsta alternativet. Det näst sämsta är att binda över huvud taget. Riksbanken är bakbunden i låg ränta, så jag tror inte på högre ränta de närmaste tre åren. Nån liten 0.25a kanske. Det ska ställas mot en ström av nya spelare på marknaden som gärna tar marknadsandelar. Det kommer dyka upp fler som kan matcha 1.30. Bättre att vänta in dem än att binda räntan.

Hej

Funderar på om man ska ta från storbank som Swedbank eller kolla på något annat alternativ.
Tips?

Så länge ni inte har mycket mer blancolån än du beskrivit här ser jag inte hur det skall vara ett problem. Ni kommer ha en stor pluskalkyl och har pengar till kontantinsatsen. Amorteringarna kommer inte bli särskilt stora (runt 3 000kr/månaden om ni belånar 85% av 2 100 000kr).

Att ha alltför stora blancolån är inte bra eftersom det tyder på ett kreditbenäget beteende, men i ditt fall låter det snarare som att du försöker få ner kostnaderna genom att slå ihop skulderna till förhoppningsvis lägre räntor.

Tänk på att bankerna tar en kreditupplysning när du ansöker om lånelöfte så om du har massa kreditupplysningar senaste året kan det leda till att bankerna har lite frågor.

Unga människor med bra utbildningar i början av sin karriär är bra kunder för bankerna, så ni har en bra förhandlingsposition vad gäller ränterabatt också. Baserat på vad du skrivit här skulle jag bli oerhört förvånad om det inte går bra för er hos er bank.

Enklast är väl att kolla med banken?
Blancolånet gör nog inte så mycket. Men insatsen är ganska liten, så jag skulle nog spara i ytterligare sex månader innan ni köper nåt.

Exempelvis SBAB och Nordea:
https://www.sbab.se/1/privat/lana/bo.../views/kalkyl1

https://www.nordea.se/privat/produkt...-jag-lana.html

Eftersom panter har olika förmånsrätt i samband med obestånd och ingen bank kommer att acceptera att ha sämre förmånsrätt än en annan bank och riskera att inte få betalt.

Hej

Har just köpt en lägenhet och kollar på detta med bolån för första gången i mitt liv.
Jag fick tips från Swedbank att dela upp bolånet på tre delar med olika bindningstid.

Men en fråga som jag kom att tänka på så här i efterhand är hur blir det då med eventuell flytt av bolånet till annan bank om man får en bättre ränta i den andra banken? Blir det inte konstigt om man har delat upp lånet i olika räntor med olika bindningstid? Blir det någon straffavgift då? Eller måste man vänta till alla tre bindningstider har gått ut?

Annan fråga också:
Hur gör man enklast för att få en bra boränta?
Verkar lite jobbigt och ringa runt till alla ställen (finns ju hur många som helst). Funkar Zmarta bra eller finns det andra bättre sätt? Verkar jobbigt att få så många kreditupplysningar..
Men det är klart; är ju inte så ofta förutom när man söker bostadslån som det spelar någon roll om man haft kreditupplysningar kanske (?).

Gäller bostadsrätt i Stockholm
85% belåning.

Funderar på om man ska ta från storbank som Swedbank eller kolla på något annat alternativ.
Tips?

Det är klart vissa banker kommer det. Men, det kostar ju därefter.

Ingen av storbankerna kommer bevilja ett lån där en annan bank ligger med högre förmånsrätt. Inte en chans. Jag betvivlar starkt att även mindre aktörer som LF eller SBAB gör det. Det är steg A för en bank att kontrollera pantbreven och se till att de antingen redan ligger i inomläge eller att du har möjlighet att få dem i inomläge.

Kanske Bluestep och Hypoteket. Jag har för liten kunskap om deras affärsmodell.

Nja, man ska nog inte vara helt svart/vit i den frågan. Det kan nog gå i vissa situationer. Exempelvis beviljar ju storbankerna blancolån. Att ha en efterställd pant är en bättre säkerhet än ett rent blancolån, inte minst som varje amortering på den första panten skapar ett överhypotek som tillfaller den efterställda panthavaren vid försäljning.