Bolån för tomt?

Godafton allesammans.

Jag har rekat ut ett område jag i framtiden vill bo i. Priserna på bostäderna i området har bara senaste tiden skenat iväg så jag har gett upp allt med budgivning och planerar således att istället bygga.

Har dock inga planer på att bygga detta eller nästa år, tidigast 2022 när man sparat ihop mer pengar.

Grejen är att jag fått tag i en tomt i området som jag kan få till kappris verkar det som.
Kruxet är vad det verkar som att inga banker erbjuder bolån med bara tomt som säkerhet?

Någon som vet hur man smidigast och billigast får lån till en tomt om man bortser från privatlån. Privatlånet jag blivit erbjuden ligger på 5%, tanken är att köpa tomten, amortera av den helt och använda som kontantinsats till bygget senare.

Du kan ju inte få bolån på en tomt du inte avser bygga på direkt. En tomt är ju ingen bostad..

Om det inte rör sig om en väldigt dyr tomt orkar nog ingen bank sy ihop ett speciallån med tomten som säkerhet för lånet.

Varför är det krångligare att ha en tomt som säkerhet istället för tex en bil?

Banker ger inte bolån till tomter, då de inte belånar en bostad.

Det banker kan göra är att ge dig ett tomtlån. Om du lyckas få banken med på noterna om det så kommer det troligtvis vara ett tidsbegränsat lån som förfaller ett par år frammåt, vanligtvis 1-3år, som sedan får omförhandlas och läggas om till ett nytt om banken godkänner det. Tillskillnad från bolån som där standarden är att de är eviga, och mer likt hur kreditfaciliteter till företag fungerar.
Så med det i ryggen så löper du en risk att banken inte förlänger ditt lån och du måste hosta upp pengarna för att lösa lånet.

Det är mycket större risk för banken att belåna en tomt, iom att där inte är ett färdigt hus på plats. Är där inte heller bygglov eller att tomten är taxerad som 210 så är det ännu mer riskfyllt. Värdet på en sådan tomt hänger till största del på att där i framtiden ska gå att bygga ett hus på. Får du inte bygglov på tomten är den inte mycket mer värd än vad du kan odla på den.

Därför är banker mest förtjusta i att belåna tomter där det hyfsat omgående ska byggas, och ett byggkreditiv startar.

Anledningen till att banker tar hus/lägenheter/bilar som säkerhet är att det är enkelt att värdera och banken vet att det finns en marknad för säkerheten.

En tomt är mycket svårare att värdera. Om du nödvändigtvis måste låna till tomten får du nog avvakta till du är mycket närmare byggstart så du och banken planerar för ett byggkreditiv. Då när banken vet att den kommer få en affär här har du en betydligt starkare förhandlingsposition.

Skaffa ett byggnadslån från din bank.

Dock så brukar räntan vara lite högre än en vanligt bolån.

Bäst är ju om man kan låna på befintlig fastighet så gjorde jag när jag köpte en tomt.

Hur ska personen kunna skaffa ett byggnadskreditiv utan att ha för avsikt att bygga i närtid?

Till TS: Om du inte kan belåna något annat boende, så är det nog privatlån du får rikta in dig på tyvärr. Hade du tänkt bygga inom ca 1 år, och har förhandsbesked från kommunen, så skulle nog banken kunna vara med på tåget. Dock är inte tomtlån/byggnadskreditiv så fördelaktiga när det gäller ränta heller, så vet inte hur stor skillnad det kommer göra jämfört med privatlånet.

Tack för era svar allesammans.

Jag siktar in mig på ett privatlån då. Anledningen till att jag inte vill vänta till jag kan bygga är för att priserna börjar skjuta i höjden vilket kommer göra att tomtpriserna på sikt kommer gå upp, jag kan inte se något annat scenario. Tryggt område tio minuter från en västkuststad, jag tror man förlorar mer på att vänta och köpa senare.

Vad snackar vi för summor förresten? Dels på tomt och dels på privatlånet?