Fastigheter vs aktier

Hej,

Jag funderar över vad som är bäst att investera i för att bli rik som ett troll men samtidigt behålla välmåendet, fastigheter eller aktier?

Fastigheter:
6-7% avkastning
Belåning 75%
Ränta 2%
ROE: 18-22%
ROE efter 30% skatt: 12,6 - 15,4%
Massvis med jobb, kontakt med hyresgäster, fuktskador, tomma lokaler osv

Aktier:
8-10%
Belåning 30%
Ränta 1%
ROE: 9,4-12%
ROE efter ISK skatt: 9-11,62%
Inget jobb alls, inga bekymmer, bara ta det lugnt.

Vad säger ni, är det egentligen så jävla mycket bättre att hålla på med fastigheter jämfört med aktier sett till arbetsprestationen man lägger ner? Det skiljer i runda slängar 4% avkastning per år du får extra på fastigheter jämfört med aktier men istället lär du slita tusen gånger mer med fastigheter jämfört med aktier.

Min egentliga fråga är kanske: Är dom extra pengarna man tjänar på fastigheter motiverade det extra slitet som krävs att man lägger ner jämfört med aktier?

Vad säger ni?

vad gör folk som hyr ut till idioter som duschar flera gånger per dag och struntar i att torka?
vad kostar det att bli av med fuktskada?

Om man bortser från att kalkylen är under all kritik för ett vinstsyfte, 6-7% avkastning på fastigheter? Högst oklart vad du syftar på för fastigheter.

Skulle nog föredra aktier om du inte har ett brinnande intresse för fastigheter vars problem som du kommer dras med. Väljer du aktier, välj stora etablerade företag eller investmentbolag😋

Dina siffror är galet uppblåsta, kan du ens få hälften av vad du räknat in där så skall du vara nöjd. Vart hittar du fastigheter till 6-7% kassaflödesavkastning?

Det var en riktig hittepåkalkyl det där, men fastigheter ska du nog undvika om du inte har någon erfarenhet.

Vem har sagt något om kassaflödesavkastning?
Jag pratar om totalavkastning och räknar in 2% värdeökning så det hamnar på 4-5% kassaflödesavkastning. Det är inte orealistiskt typ i en stad som Borlänge.

Säg att du börjar med en miljon och håller på i 30 år och att dina siffror är korrekta. Fastigheter, räknat med 15 % avkastning på eget kapital, ger då ett slutkapital på 66 211 772 kr.

Aktier, räknat på 11 % avkastning, ger 22 892 297 kr.

Börjar du när du är ung och slutar när du går i pension, efter 45 år, blir skillnaden 538 vs 109 miljoner kr..

Så ja, skillnaden i avkastning kanske inte ser så stor ut, men över tid gör den en enorm skillnad. Efter ett gäng år kan man nog acceptera lite sämre avkastning för att anlita förvaltningsbolag eller anställa personal, för att själv slippa ta hand om fastigheterna.

Aktier i fadtighetsbolag! Då är du exponerad mot fastighetsmarknaden men slipper jobba med det.