Byta bank för bolån innan tillträde?

Om vi säger att jag har ett lånelöfte från Bank A, vinner budgivningen, får min låneansökan godkänd och skriver kontrakt med tillträde om 5 mån.

Ett par månader senare upptäcker jag att Bank B kan ge mig bättre villkor, må det vara ränta eller att de inte kräver lika hög insats eller liknande.

Har jag rätt att i detta läge gå på Bank B erbjudande när det väl är dags för tillträde och lånet ska betalas ut?

Om ja, även om jag har tecknat handpenningslån med Bank A?

Bara att byta. Men du lär få betala dyrt för att komma ur handpenningslånet.

Mitt handpenningslån var bara bindande på grund av att jag fick 0% ränta, annars fick jag byta. Bytte jag fick jag betala normal ränta för ett handpenningslån.

Jag hade ringt banken och frågat, men det skall inte vara några som helst problem förutom att räntan för handpenningslånet kan förändras retroaktivt.

Kan man verkligen ändra räntevillkor så retroaktivt?

Har för mig att jag i samtal med Swedbank fick förklarat att de tog en avgift i dessa fall för att lösa handpenningslånet på några tusenlappar, men minns inte riktigt.

Anledningen att jag frågar är att det kan vara så att jag köper ”nu” men kommer ha bättre ekonomisk situation om ett par månader pga då avslutade krediter och tror att jag då kan få bättre villkor med Bank B, medan bara Bank A säger OK till lånet i nuläget.

Jag tänker att det alltid måste vara OK att byta in i det sista? Räntan förhandlar man ju inte om innan kontraktsskrivning.

Jag förhandlade till mig 0% ränta hos Nordea under förutsättning att jag tog bolånet hos dom.

Det gick bra att byta till annan bank för bolånet men då skulle jag få betala normal ränta för handpenningslånet. Jag fick ju pengar för handpenningen så fort min egen försäljning var klar så detta var bara ett tillfälligt lån under tiden alla affärer gick igenom.

Det blev ingen straffavgift eller så, det handlade bara om att jag fick 0% om jag tog bolånet, annars normal ränta.

Jag vet detta eftersom jag gjorde många jämförelser MEN Nordea kunder inte erbjuda mig en specifik ränta för bolånet förrän det var dags att skriva lånet vilket skulle ske flera månader fram och då kände jag mig låst till att lova dom detta mot 0% ränta. Därför tog jag upp det med dom. Jag fick därför överväga detta när jag räknade på bolånekostaden när jag väl behövde mitt bolån.

Ok! Tack för bra svar!

Om vi bortser helt från handpenningslånet men i övrigt samma med lånelöfte från Bank A, vunnen budgivning och godkänd låneansökan för objektet för Bank A. Visst är det först när tillträde närmar sig som man skriver på lånehandlingar? Fram till dess är jag inte bunden till Bank A utan kan förhandla med Bank B och om jag vill välja dem istället?

Precis, lånelöftet är bara en form av "garanti" att du KAN få ett lån för den specifika bostaden. Att du sedan väljer en annan bank spelar ingen roll eftersom mäklaren och säljaren vet att du teoretiskt kan få ett lån.

Nu börjar dina förhandlingar med bankerna om bästa möjliga ränta. Vissa kommer reagera att du redan har ett lånelöfte hos någon annan men då får du förklara att du var stressad och valde första bästa bank och att du nu har ett specifikt objekt du vill ta lån för och att du vill få bästa möjliga ränta.

Men innan jag skriver på kontraktet så har jag utifrån lånelöftet ansökt om ett bolån från Bank A för den aktuella bostaden. Jag skriver sedan på. Jag kan sedan fortfarande ändra mig och välja bank B ända fram i princip till tillträdesdagen?

Ja, men kontakta mäklaren i god tid innan för dom är redo att ge instruktioner till bankerna för både säljare och köpare under tiden ni skriver på kontrakten.

Utmärkt!, tack för svar.

Det är ju inte retroaktivt. Du har ju redan innan du accepterade villkorennfått veta att "villkoren gäller, så länge du agerar såhär. Om inte gå gäller DESSA villkor"