Göra om min lokal till lägenhet... Finns det juridiska hinder?

Hej!

En lägenhet har tidigare(25 år sedan) omvandlats till butikslokal. Pga Corona och annat har det gått åt skogen med butiken. Det är väl inga problem med att jag omvandlar den till lägenhet?

Lokalen är som sagt en lägenhet och det enda jag behöver göra är att stänga väggen(Dörren). Lokalen/Lägenheten är en bostadsrätt.

Nej, det får du inte göra. Förmodligen får du inte ens övernatta i lokalen, inreda den för boende eller liknande.

För 25 års sen sökte föreningen med stor sannolikhet ett bygglov för att bygga om lägenheten till lokal.

Börja med att kontakta din kommun för att få ut de dokumenten. de är offentliga. Skulle det mot förmodan vara så att bygglov inte har sökts för ombyggnad till lokal så har du dragit en vinstlott, men som sagt det är osannolikt.

För att nu omvandla bostadsrättslokalen till en bostadsrättslägenhet, så är det föreningen som måste söka bygglov och inte du.
Du får kontakta din förenings styrelse och be dem göra detta, givetvis får du utlova att stå för alla kostnader.
En annan väg att göra detta är att skriva en motion till föreningens årsstämma om saken.
Tänk på att regelverket har ändrats så att numera är kraven strängare avseende bland annat brandskydd utrymningsvägar, ventilation med mera, så ombyggnader kan krävas som du får stå för.
Med stor sannolikhet behöver du en konsult för detta.
Inte nog med detta, så är säkert din månadsavgift baserad på att du innehar en bostadsrättslokal. En lokal nyttjar ju det för föreningen gemensamma som vatten, varmvatten, tvättstuga med mera betydligt mindre, så avgiften är sannolikt sänkt på grund av detta.
Så föreningens andelstal måste sen justeras. I praktiken kommer din andel i föreningen att öka med några promille och därmed också månadsavgiften.
Förändringar i andelstal måste tas på föreningsstämma.

Börja med att kolla ditt avtal med föreningen, så du ser att omvandlingen från lägenhet till butik har gått till på rätt sätt.
Ta sedan en diskussion med styrelsen om att omvandla butiken till lägenhet, dvs skriva om upplåtelseavtalet.
Det är mycket viktigt att styrelsen är med på noterna, annars kan din borätt bli förverkad.
https://www.sbab.se/bloggen/vad-far-en-bostadsratt-anvandas-till/