Hej flashbackare!
Om sanningen ska fram får man som vanligt vända sig till flashback.
Nu skulle jag vilja veta hur det fungerar ifall:
Låt oss säga att jag har drivit enskild firma ett tag, firman rullar på vid deklaration får man använda bonus systemet positiv räntefördelning om man har mycket eget kapital i bolaget, ev 6%plus statslåne räntan ca 1% ger 7% av ditt egna kapital plus kassa får man flytta över till inkomst av kapital istället för inkomst av tjänst vilket ger bara 30% skatt.
Om jag köper en fastighet som jag vill hyra ut. Då finns några alternativ, privat uthyrning vilket ger 40' + 20% av hyresintäkten i avdrag på deklaration. Då blir hyresintäkten momsfri och man får heller inte göra momsavdrag på tex ny tvättmaskin.
Ett annat alternativ är om jag köper fastigheten privat och sen bokför fastigheten i enskild firma. Och driver det som näringsverksamhet då kommer hyresintäkt bestå av 25% moms. Man har rätt att göra momsavdrag på reparationer och inköp osv.
Om ett ab köper en fastighet blir det automatiskt en näringsverksamhet och i det fallet så blir lagfarten 4,5% på köpesbeloppet. Men hur blir det vid en enskild firma? Blir det lagfart som för privat inköp på 1.5%?
Om man tex kan få köpa en fastighet för säg 500' men man får den värderad till 1000', kan man då bokföra det värderade värdet och få ett ganska stort eget kapital för att sen få mer positiv räntefördelning?
Om man köper in en fastighet till bra pris bokför den i enskild firma för faktiskt värdering och gör direkt avdragsgilda renoveringar för att höja värdet.
Inköpt privat 500'
Värderat och bokfört värde 1000'
Avdragsgild renovering 200'
Försäljning 1500'
Hur blir skattesatserna i en försäljning med detta upplägg?
Kan man äga en fastighet i en enskild firma eller blir den alltid privat ädg iom att enskilda firmans org nr är ens privata personnr?
Om sanningen ska fram får man som vanligt vända sig till flashback.
Nu skulle jag vilja veta hur det fungerar ifall:
Låt oss säga att jag har drivit enskild firma ett tag, firman rullar på vid deklaration får man använda bonus systemet positiv räntefördelning om man har mycket eget kapital i bolaget, ev 6%plus statslåne räntan ca 1% ger 7% av ditt egna kapital plus kassa får man flytta över till inkomst av kapital istället för inkomst av tjänst vilket ger bara 30% skatt.
Om jag köper en fastighet som jag vill hyra ut. Då finns några alternativ, privat uthyrning vilket ger 40' + 20% av hyresintäkten i avdrag på deklaration. Då blir hyresintäkten momsfri och man får heller inte göra momsavdrag på tex ny tvättmaskin.
Ett annat alternativ är om jag köper fastigheten privat och sen bokför fastigheten i enskild firma. Och driver det som näringsverksamhet då kommer hyresintäkt bestå av 25% moms. Man har rätt att göra momsavdrag på reparationer och inköp osv.
Om ett ab köper en fastighet blir det automatiskt en näringsverksamhet och i det fallet så blir lagfarten 4,5% på köpesbeloppet. Men hur blir det vid en enskild firma? Blir det lagfart som för privat inköp på 1.5%?
Om man tex kan få köpa en fastighet för säg 500' men man får den värderad till 1000', kan man då bokföra det värderade värdet och få ett ganska stort eget kapital för att sen få mer positiv räntefördelning?
Om man köper in en fastighet till bra pris bokför den i enskild firma för faktiskt värdering och gör direkt avdragsgilda renoveringar för att höja värdet.
Inköpt privat 500'
Värderat och bokfört värde 1000'
Avdragsgild renovering 200'
Försäljning 1500'
Hur blir skattesatserna i en försäljning med detta upplägg?
Kan man äga en fastighet i en enskild firma eller blir den alltid privat ädg iom att enskilda firmans org nr är ens privata personnr?
