Bostadskrasch pga Corona?

"Fastighetssektorn kan bli nästa offer i krisen

Kommersiella fastighetsbolag pressas hårt i coronapandemins blixtkrig mot svensk ekonomi.
Tecknen på finansiell stress i sektorn är tydliga, med nya riskpremier på lån och kursras på börsen.

TT
05:35 - 2 apr, 2020

En bit in i mars stängdes dörren för finansiering på kreditmarknaden för fastighetsbolagen med en smäll. Och på andrahandsmarknaden, där redan utgivna värdepapper köps och säljs, upphörde i princip all handel med fastighetsbolagens obligationer och certfikat.

Det gick helt enkelt inte att sätta pris på tillgångarna i det osäkra läget.

Storstryk på börsen
Samtidigt blev det storstryk på börsen för en stor andel av aktierna i fastighetssektorn. Och i media strömmade vittnesmål ut om hur hyresgäster begärde anstånd med betalningar eller omförhandling av hyran till följd av coronakrisens dramatiska effekter på försäljningen."
https://www.gp.se/ekonomi/fastighetssektorn-kan-bli-n%C3%A4sta-offer-i-krisen-1.26269083

De börjar bli oroliga nu


SLÅR CORONAVIRUSET MOT EKONOMIN
FI: Fritt fram för bankerna att slopa amortering för alla bolåntagare


https://www.di.se/live/bolanetagare-ska-fa-undantag-fran-amorteringskrav/

Helt sjukt att låntagare skall slippa amortering.

Upp och nervända världen.

Men vad fan... Där försvann min dröm om en rationell pris-korrektion på bostäder.

Det är väl bara att bittert hoppa på låne-karusellen så fort det går för hyresgäst ska man tydligen inte vara i det här landet.

Tycker att dom har varit ganska tydliga länge med att bolånetagare är en privilegierad klass som kommer skyddas till varje pris. Knappast bostadspriserna som kommer få ta första smällen när ekonomin knakar.

Dom som försökt spara ihop till en kontantinsats på ett sparkonto utan ränta samtidigt som bostadspriserna ökat med 20% om året kommer snart få se sina SEK tappa ytterligare 30% mot USD. Samtidigt köper Riskbanken upp bostadsobligationer som utländska investerare säljer så att bostadsrättsinnehavarna kan fortsätta bo billigt med negativ realränta och slippa att amortera.

Jag verkar haft rätt.

Den kommersiella fastighetsektorn är elefanten i rummet.
Vilken himla skitstorm vi är i.
https://www.gp.se/ekonomi/fastighetssektorn-kan-bli-n%C3%A4sta-offer-i-krisen-1.26269083

Ciat: "– Även om vakansgraden skulle dubbleras till cirka 10 procent i Stockholm så klarar fastighetsbolagen av detta, säger Ericsson.

Nedskrivningar räknar han med. Men han tror inte att coronakrisen kommer att orsaka den typ av konkursvåg bland fastighetsbolag som gav upphov till den stora svenska bankkrisen i början av 1990-talet"

Det uttlandet kommer herr Ericsson att få äta upp.

Citat:" Finansinspektionen varnade så sent som i januari för att bankerna underskattat risken med utlåning till den kommersiella fastighetssektorn och att de inte hade tillräckligt med kapital för att täcka förlustrisker som kan uppstå i en finansiell stress. FI:s kapitalkrav höjdes därför med cirka 5 miljarder kronor per storbank."

"De svenska storbankernas utlåning till kommersiella fastigheter varierar mellan cirka 10 och 28 procent av respektive banks totala utlåning, enligt Andreas Håkansson, bankanalytiker på Danske Bank. Mest exponering har Handelsbanken."

Lägg där till, precis som artikeln skriver, att e-handeln nu har ökat radikalt. Något som varit en uppåtgående trend under 10-12 år.
Detta kommer inte sluta bra.

''Att amorteringskravet på bolån slopas till åtminstone mitten av juni 2021 är en välbehövlig lättnad för hushåll med stora lån och kommer att stimulera ekonomin. Men efterfrågan på bostadsmarknaden lär inte få samma stöd och en prisnedgång ligger i korten, spår Tor Borg, numer analytiker på Boverket.

– Det är ju bara en tillfällig paus. Nya bolån som tas nu kommer att vara amorteringsfria först, men behöva amorteras sen, säger han till Direkt.

Borg menar att amorteringar fortfarande kommer att ingå i bankernas kvar-att-leva-på-kalkyler och att det därför inte blir lättare att få ett bolån. Med börsfall och stigande arbetslöshet i coronapandemins spår ligger en boprisnedgång ”absolut i korten”.

– Om den sedan blir 5 eller 10 eller 15 procent är helt omöjligt att säga, säger Borg.''

Publicerat 2020-04-02.

Källa:
https://omni.se/analytiker-bopriserna-kommer-anda-att-falla/a/kJr01k

I Konjunkturinstitutets senaste rapport skriver man:

''Det finns även en risk för fallande bostadspriser, vilket ytterligare kan dämpa tillförsikten hos hushållen.

Den allmänna osäkerheten och en oro för fallande bostadspriser medan pandemin härjar medför att bostadsinvesteringarna åter minskar något från det andra kvartalet i år.''

Publicerat 2020-04-01.

https://www.konj.se/download/18.3bfda471170f3acf5778bd99/1585730152435/KLApr2020.pdf

Imorgon kl. 10:00 håller Riksbanken pressträff där Stefan Ingves ska hålla ett livesänt tal med anledning av de olika åtgärder som Riksbanken har vidtagit de senaste veckorna.

Källa:
https://www.riksbank.se/sv/press-och-publicerat/kalender/kalender-2020/2020-04-032/

För att dom inte kan.

Finns noll korrelation.

Klarar du av att utveckla ditt svar eller är detta din max kapacitet?

Jag kan rada upp en massa regler och skatter som påverkar marknaden för bostadsrätter och som politiker kan kontrollera.