Bostadskrasch pga Corona?

Om köparen drog sig ur så kan du ha rätt till skadestånd, men annars går det mesta att sälja till rätt pris.

Om absolut ingen vill komma på visning, bör du väga upp kostnaden med att kanske betala för två bostäder i flera månader, mot en prissänkning och du är av med besväret.

Gissningsvis vill du göra en vinst på din lägenhet, men vill du bli av med bostaden snabbt, får du kanske tänka om där.

Är lägenheterna generellt lättsålda i området kan du kanske ha is i magen ett tag om du inte vill gå ned i pris. Folk behöver någonstans att bo även i coronatid och det är bostadsbrist på många håll.

Prata med sin mäklare om det hela är också bra.

Alltså. Nej.
Det stämmer att folk alltid behöver boende, men det betyder inte att köpkraften inte påverkar och att priset inte behöver justeras kraftigt.
Vi har precis gått in i en kris där många kommer bli av med sin inkomst samtidigt trots att staten pumpar in pengar från tomma intet som möjligen kommer ge oss en bedrövlig inflation.
Många av de som blir av med jobben sitter själva i bostadsrätter och de måste sälja. Samtidigt kommer den inkommande inflationen att äta upp folks sparpengar.

Sitter man på två bostadsrätter med lån i dagsläget bör man sälja så fort man bara kan, slipper man göra förlust bör man vara glad, vinst är uteslutet.

Om löneutbetalningarna i Sverige minskas i takt med att arbetslösheten ökar minskas kreditunderlaget som ligger till grund för nuvarande priser på bostadsmarknaden. Förr kunde man dämpa prisfallen med sänkta räntor men knappast idag. Vi har aldrig haft en sån överhängande risk för ett prisfall på bostadsmarknaden som nu.

Även om riksbanken "trycker" nya digitala kronor utan täckning så har vi ändå ett överhängande deflationsscenario framför oss. Detta eftersom konsumtionen knappast kan ta fart eller bibehållas under karantänen. Konsumtionen faller och med detta landets samlade löneunderlag. Efterfrågan faller. Det underlag som håller upp nuvarande prisnivåer. Få lär prioritera konsumtion efter farsoten passerat om de blir varslade eller ser hur grannen bjuder ut sin bostad till vrakpris. Alla vill AMORTERA för att behålla sitt egna kapital i bostaden.

Detta minskade löneunderlag som både ska hålla upp konsumtionen och prisnivån på bostäder och samtidigt tvångsamortera för att inte få banken eller kronofogden flåsande i nacken?
Inga utsikter till inflation eller fallande krona alls som jag ser det annat än mot främst dollarn. Trots att riksbanken och FED vräker ut digitala kronor och dollar utan täckning lär priserna falla. Riksbankens och FED:s balansräkningar växer men inflationen sjunker och övergår till deflation och prisfall på tillgångar och företagen försöker sen behålla sin omsättning genom att ge rabatter och ta av sin vinstmarginal i en fåfäng förhoppning att behålla sin omsättning.

De företag som drivs vidare på kredit blir varse om att detta innebär konkurs på sikt om vinstmarginalen är obefintligt och det egna kapitalet därefter eroderas bort. Bubblan spricker.

Medelklassen amorterar hellre sina lån inför utsikten att skulderna blir högre än värdet på deras bostad om inte annat eftersom de inte längre kan använda sin bostad som bankomat. Allt fler lär hålla i slantarna inför utsikten att först bli varslad och sedan kunna bli arbetslös. Noterat hur alltfler företag varslar? Hotell, flyget, färjor,restauranger etc.

Inga nya köksrenoveringar, utekvällar på krogen etc där medelklassen förr använde bostadsvärdet som en ewig bankomat. Därefter alltfler arbetslösa hantverkare, krogpersonal vilket i sin tur gör att de alla drar ner sin konsumtion och slutligen väljer alla att amortera eftersom tillgångspriserna (bostadspriserna) faller och så även det egna kapitalet i bostaden Alla känner sig fattiga och blir oroliga för sin ekonomi. Konkurser ser till att tillgångar bjuds ut till vrakpriser.
Slutligen har vi deflationsspiralen i spinn.

När sen alla vill amortera eller minska skulden på sin belånade aktieportfölj de skaffade sist de la om lånen på bostaden, så efterfrågar alla den valuta kreditgivningen utgått ifrån vilket i Sverige då blir kronan. Eftersom det svenska folket är högt belånat finns det nästan ett desperat behov av kronor.

Internationellt har man sedan länge finansierat sig i dollar och den stärks direkt då alla vill amortera, minska sin belåning eller leverage. Detta har redan påbörjats. Dollarn ökar i värde mot de flesta valutor med undantag av då schweizerfrancen. Tillgångsvärdena sjunker och då främst råvaror (oljepriset har redan kollapsat) och sen bjuds allt fler råvaror ut av samma skäl inklusive guld. Även digitala valutor lär kollapsa och dess innehavare efterfråga den valuta de från början finansierade innehavet.

DOLLARN.

Överbelånade till öronen just nu: https://i.kym-cdn.com/photos/images/newsfeed/001/401/347/312.jpg

Vill skapa mig en uppfattning. Ni som köpte innan kraschen eller ja, krasst har sparat till en kontantinsats. Sparade ni till den på börsen, alltså aktier, fonder osv. eller satte ni av på ett vanligt bankkonto?

Lång text men jag skummade igenom den för att se om det fanns en enda sak där som inte också stämde in på krisen 1992, jag hittade inget.

Skillnaden var att man då hade ett högt räntelägen som man över tiden kunde sänka och sänkte vilket fick fart på kreditgivningen samt en realistisk växelkurs och senare ett växande löneunderlag som drev upp bostadspriserna eftersom få privatpersoner var högt belånade. Det var ju främst de stora fastighetsbolagen som kraschade.

Det som triggade fastighetskrisen var ju det höga ränteläge vi plötsligt påtvingades för att kunna bibehålla en fast växelkurs mot D-marken.

Idag är det mer orealistiskt att tro att ökad kreditgivning genom ytterligare sänkta räntor skulle förmå spiralen att vända...DETTA ÄR DEN VÄSENTLIGA SKILLNADEN.

Har inte du läxor att göra? 1992 hade inte bostadsmarknaden dopats i decennier.

Så efter dina långa texter är det endast ränteläget du har kvar som skillnad, allt annat du tagit upp har vi klarat av tidigare också med kraftiga uppgångar.

Skillnaden är att den höga belåningen skapar en efterfrågan av kronor och ett prisfall på övriga tillgångar.
Då 1991-92 föll den svenska kronan i värde då vi övergav den fasta växelkursen mot D-marken vilket gjorde det möjligt att få en generös kreditgivning med lägre räntor samt en exportledd tillväxt. Problemet var den höga statsskulden men inte vanligt folks belåning. Nu är det tvärtom.

Lösningen var att sänka räntan, stimulera konsumtion, löneunderlaget,öka exporten och tillgångsvärdena (bostadspriserna) tog fart. Vilket vi använde till att amortera på statsskulden Hur göra detta idag?

Idag lär vi få en omättlig efterfrågan av de valutor som folk finansierat sig i och detta lär hålla uppe värdet på valutorna.
Då kunde vi inflatera oss ur krisen, vilket är omöjligt idag då alla samtidigt (arbetslöshet och varsel)skapar ett efterfrågefall vilket förmår folk att bjuda ut tillgångar och arbetskraft till underpris för att minska sina skulder. Valutorna lär behålla sitt värde.

Cash is king.

Det är utbudet av kronor som ökar när staten tvingas trycka mer pengar, glöm att cash is king, de som sitter på cash kommer spädas ut.

Om man inte tror på bostäder eller börsen bör man åtminstone leta efter annat att parkera sina tillgångar i än cash. Guld, råvaror eller något annat men att sitta på cash kommer inte bli bra.

Däri ligger skillnaden mellan oss. Den främsta finansieringsvalutan är dollarn som de skuldsatta just nu efterfrågar desperat. Den är nu runt 10kr men denna gång lär vi knappast få en exportledd tillväxt i Sverige triggad av en devalvering och räntefall.

När folk amorterar minskar penningmängden=deflation. Konsumtionen sjunker.
När tillgångsvärden sjunker minskar underlaget för att öka penningmängden och penningmängden sjunker trots att centralbankerna vräker ut valuta.

Vi får ingen inflation.