Plan för passiv inkomst

Har haft en planering kring hur man kan få en passiv inkomst, men har inte så mycket kunskap kring hur lån och priser är för att det ska fungera eller om det gör det och därför undrar kring regler osv.

Planering:
Du köper en lägenhet på exempelvis (3 000 000 kr), du tar bolån för detta då på ungefärlig (2% ränta, i 25 år). Du betalar in (15%) av dina egna pengar alltså handpenning för lägenheten och sedan hyr ut den i andrahand på en hyra på ca (13 000 kr/m) säger vi.

Kan den passiva inkomsten då bli (13 000 kr) från hyran minus (ca 6000 i ränta) alltså (7000 kr) extra i månaden?

Har som sagt ingen kunskap kring regler osv och därför undrar bara kring detta.

Tack på förhand.

Jag gör det och får passiv inkomst från det.

Men aldrig 7000 passiv inkomst om man betalar 15% av bolånet, funkar inte. Ska hyran vara ca 13 000 så är det väl en 3a eller annat (1a/2a) centrala storstaden.

Sen efter betalningar hyran, amortering, ränta, el värme etc så kan man tjäna 2-3 tusen som passiv inkomst.

Ju mer du betalar av bolånet så tjänar du mer passiv inkomst

En bostadsrätt får man oftast bara hyra ut Kortsiktigt, så för att göra som du vill så behöver du få tag på en ägarlägenheten vilket inte är så vanligt i Sverige.
Bostads marknaden är reglerad i Sverige, så därför är inte USA tipsen om fastighetsinvesteringar så allmängiltiga i Sverige.

Det skall även tänkas att det inte är så enkelt att vräka någon i Sverige, så får du en hyresgäst som inte betala kan du gå miste om inkomsten i många månader.

Som sagt, bostadsrätter fungerar inte som investering. Vilket är tur det, priserna är redan galna som de är...

Det enklaste sättet att få en passiv inkomst är att investera ett antal tusenlappar i månaden i indexfonder och vänta 25 år. Stoppar du in 5kkr/mån i 25 år har du vid 6% värdeökning per år ca. 3.2 mkr. Du kan ta ut ungefär 4% per år för evigt, dvs. 11k/mån efter skatt.

För 450 000 kr kan du få ungefär 1200 kr i månaden i passiv inkomst, utan lån, utan stökiga hyresgäster, utan tjafs med brf styrelser och annat.

Vill du våga lite så kan du få typ 3100 och vill du vara försiktig får du kanske 600 men omkring 1200 i månaden är inga konstigheter.

Om det är just fastigheter du vill hålla på med i pappersform vill säga.

Du måste amortera på bolånet och betala skatt på dina hyresintäkter, dessutom kommer banken bara låna ut max 4,5 gånger din bruttolön till dig.

Har du redan en bostad? Hyr du den? Banken lär inte ge dig lån för två bostäder!

Spara i utdelningsaktier istället om du inte lyckas med din plan!