Köpa annan bostadsrätt. Överbryggningslån med mera. Hur gör man?

Mina förutsättningar är följande:
Lån nuvarande BR ~ 1,1 mnkr, marknadsvärde ungefär 1,85-2,0 mnkr. Det finns en del annat kapital också att ta av men gör helst inte detta för finansiering av bostad. Köpte BR för 1,5 mnkr så vinstskatt inklusive mäklaravgifter/flytt kommer landa på cirka 130-170.000 kr.

Vill köpa en annan BR för cirka 2,7-2,8 mnkr.
Med min lön kan jag låna cirka 2,1 mnkr själv. Jag inser att många kommer tycka att jag inte ska belåna mig maximalt men jag har möjlighet att gå runt med extremt låga medel om det skulle behövas så jag känner mig trygg i detta. Min jobbsituation är även denna så stabil att jag skulle säga att det är i stort omöjligt att bli av med jobbet. Det skulle även finnas möjlighet att ta en inneboende.

Min fråga är hur detta går till rent praktiskt. Jag kan ju inte ha bägge lånen samtidigt för detta går banken inte med på? Jag hade haft råd med det under en period men jag antar att detta är big no-no? Är jag tvingad att sälja min nuvarande lägenhet och sen bara hoppas att rätt lägenhet råkar komma ut och att budgivningen på just den lägenheten då inte drar iväg bortom marknadsvärdet? Och allt detta under en begränsad tidsperiod för köparen av min gamla lägenhet kommer ju flytta in "snart".

Eller finns det något sätt jag kan leta efter min nästa lägenhet i godan ro och sen buda/köpa för att därefter sälja min egen. Risken att jag inte får minst 1,85 för min bedömer jag som väldigt liten.

Överbryggningslån är ju till just för situationen du nämner - man får sin nya bostad innan den gamla är såld. I normalfallet kräver banken att du har ett undertecknat köpeavtal (säljavtal) på din gamla bostad för att du ska få överbryggningslån. Överbryggningslånet är alltså inte till för att du ska kunna köpa en bostad och därefter börja fundera på att sälja din gamla utan för att du ska kunna täcka glappet på 2-3 månader mellan tillträdet på din nya bostad och frånträdet av din gamla.

Man kan få överbryggningslån även utan att ha sålt sin gamla bostad, men det kräver ofta ganska mycket mer luft i kalkylen än vad du har.

Man kan försöka köpa med tillträde på ex sex månader, och sälja med tillträde på 0-3 månader, men det är ju svårt att på förhand avgöra vad i vart fall köpare av din gamla bostad kan acceptera. Vad säljare av din nya bostad accepterar kan man ju efterhöra innan budgivning.

Ett annat, lite jobbigare alternativ, är ju alltid att sälja först, magasinera möbler och tillfälligt flytta till kompis/släkt/hotell.

Jo det är det väl lite så som jag misstänkte. Detta gör det väldigt oattraktivt att byta bostad tyvärr. Speciellt då jag i princip skulle tvingas välja mellan att bli hemlös eller att köpa något jag inte vill äga. Tack för ditt svar.

Mitt tips är att ta kontakt med en eller flera banker och ta möten med dem. Du har ju ändå en kapital och ytterligare kapital du kan skjuta till om det kniper, så det kan ju vara bra att höra vad banken anser i din situation. De får ju också en helhetsbild på ett helt annat sätt än vad vi kan få här.

Prata med banken om dina förutsättningar. När jag har flyttat de senaste 2 gångerna har vi haft s.k överbryggningslån. Inga bekymmer faktiskt. Men vi har ganska bra marginaler.
Men som jag har gjort:
Kontaktat banken för se vilka förutsättningar du har.
Kontakta en mäklare för att få en värdering på din nuvarande bostad och förbered en ev försäljning.
Leta på nätet till du hittar ett intressant objekt.
Då kan du lägga ut din bostad för försälning.

Men börja med att kontakta din bank.

Japp ska göra detta. Men som det ser ut utifrån så kommer de antagligen neka mig att göra på det sätt som jag vill utföra ordningen i. Tack för ditt svar.

Det beror på hur lättsåld din lägenhet bedöms vara med.... Och det kan inte vi avgöra.