Syskon som ska köpa hus

Jag och min syster tittar på något litet enkelt sommarhus i vår hembygd. Det smidigaste verkar vara att köpa ett litet "vanligt hus" och helt enkelt dela på allt rakt av.

Vi har inga bolån i övrigt och vi tjänar 400k+ båda två, huset kostar 500k i inköp och handpenningen är inga bekymmer.

Hur fungerar ett sådant lån, blir det 200 tusen var eller blir det 400 tusen ihop på samma lån?

Om vi nästa år vill renovera, gör man allt sånt och betalar det kontant (typ dra om all el i huset och gräva för dräneringen) och sedan värderar upp det eller tar man någon typ av renoveringslån eller utökar man lånet på förhand och använder pengarna till reparationerna?

Blir lånet "säkrare" eftersom vi är två, eller blir det "sämre" eftersom vi har två boendekostnader i övrigt? Är det då kanske bättre att jag påstår att jag ska flytta dit och kapa min nuvarande boendekostnad och min syster istället bara är delägare i huset?

Någon input?

Den bästa inputen är att du ska inte dela på ett sådant köp. Inte ens med din syster. Du är alldeles för pedantiskt lagd och allt ska vara ordning och reda för att kunna dela med någon. Köp ett eget hus, helt själv, så kan du och får du, göra vad du vill när du vill det.

Ni borde starta en ekonomisk förening tillsammans som äger stugan och tar lån. Den kan ha t.ex 4 andelar som ni sedan kan låta eventuella barn ärva. Lånet ligger då i föreningen och ni belastas med en skuld på 100000/andel*4andelar. Annars får var och en skuld på 400000kr. Även om ni lånar endast 400000kr totalt.

Jag bor betydligt längre ifrån än vad hon gör, och hon gillar att pyssla och dona och inreda så det är inga bekymmer. Jag vill ha någonstans att sova när jag är på besök, gillar tanken med att göra det i ett eget hus. Om det är hon som åkt hem och pysslat så är det bara positivt.


Ska såklart höra med banken om de har lite förslag. Har dock lite trist erfarenhet av den landsortsbanken så det är inte 100% kunskap och professionalitet precis.

Men att äga det i någon typ av förening skulle ju vara kanon.

Med lite flyt kanske man kan hyra ut den några veckor per år för att bekosta lite löpande utgifter, så det måste funka smidigt också.

Finns olika alternativ. Har ni varsin bostad (befintliga boenden) som ni kan belåna så kan ni låna upp era respektive 200 000:- där och inte blanda in fritidshuset.
Ska ni låna med fritidshuset som säkerhet så skulle jag säga att det blir en gemensam lånesumma på er båda där ni båda är solidariskt betalningsansvariga (banken kan kräva vem av er på hela beloppet).
I fallet med lån på fritidshuset kan det behövas ta ut nytt pantbrev om det inte finns på fastigheten sen tidigare. Så ta med den kostnaden om det behövs + lagfartskostnaden.

Du skriver att ni kan betala renovering med kontanter. Varför vill du sen höja upp lånet? Är det kontanter du kan avvara så är det väl en bra investering att höja värdet på fastigheten utan att belåna mer?
Om inte så kan ni självklart göra en ny värdering och söks en höjning av lånesumman. Samma sak gällande pantbrev om ni senare höjer upp lånet.

Att hyra ut är inga konstigheter. Nu får ni ju dessutom göra ett grundavdrag på 40 000:-/år. Har ni hyresintäkter över det så blir det lite skatt på den överskjutande delen.

Tackar för svar!

Det måste vara huset som står som säkerhet (det är som sagt ett vanligt familjehem, men för oss kommer det användas som fritidshus och möjligtvis till några små tillfälliga uthyrningar per år). Vi står gärna som solidariskt ansvariga för ett bolån på 400.000:-, det är egentligen bara en fråga om vad banken föredrar.

Det följer enbart ett pantbrev på 150.000:-, så det måste skaffas några fler.

Nja kan och kan, jag har ett antal investeringar igång och på gång med varierande kapitalbehov och vill helt enkelt inte låsa in större belopp när det finns möjlighet till billiga bolån. Om jag behöver så kan jag betala hela huset några gånger om, men det är inte aktuellt just nu. Håller t.ex på att hugga på en fin skärgårdsudde, får jag tag i den så skulle jag behöva en halv miljon snabbt tillgängligt och det går ju snabbare att sälja aktier än att kontakta banken för en omvärdering och utökande av ett bolån, eller ett fint hus med hyreslägenheter en släkting börjar hinta om försäljning på och då ryker ett par hundra tusen i bara handpenning där också.

Sen har systern inte riktigt det kapitalet så vi betalar hellre solidariskt på ett bolån än att jag ska betala och hon då låna av mig eller på annat sätt stå i skuld, eller hur man nu ska se det. Men det är poängen med den frågan, jag betalar de räkningar som trillar in, sen ber vi om ny värdering, höjer lånet och jag får ut pengar efteråt alltså?

Funderade mest på hur "vanligt" folk renoverar, vissa större grejer kan ju kosta upp mot en miljon och det är ju en hel del för de allra flesta att hosta upp i väntan på en uppvärdering.

Då skulle jag rekommendera att ta med den summa ni vill låna inklusive renovering i kontakten med banken och berätta hur ni tänker. Då kan de räkna på och bevilja hela summan direkt så vet ni att det inte blir problem längre fram (förutsatt att ni tänker renovera hyfsat omgående. Lånelöfte är normalt giltigt 3-6 månader).
Vet ni hur mycket ni vill låns till renovering så skulle ni dessutom kunna ta ut ett nytt pantbrev på hela lånesumman direkt så är det klart. Då slipper ni en extra expeditionsavgift hos banken och Lantmäteriet och spar någon tusenlapp.
Tycker det är värt att renovera ned egna pengar och sen höja upp lånet när allt är klart för att slippa extra räntekostnader.
Du betalar allt löpande med dina pengar och "får tillbaka" det sen via nytt bolån när ni har ny värdering och då är både du och syster låntagare.

Vanligt folk lånar nog oftast till större renoveringar. Blir dessvärre oftast ett dyrt blancolån eftersom det sällan finns utrymme att belåna själva objektet.
Bättre att som du ha lyckats spara ihop kapital att använda. Ger ju ett betydligt större handlingsutrymme och möjligheter.

Bra, då får jag se vad banken säger då. Bankräntan på ett par hundra tusen extra, delat på två, är för vår del helt irrelevant. Hennes kassaflöde är förhållandevis väldigt starkt, och jag behöver som sagt kapitalet till annat. Det är en reell risk att jag missar miljonaffärer om jag saknar tillgängligt kapital, och då betalar jag hellre lite ränta för att kunna sova tryggt.

Kanon.

Herregud, har aldrig reflekterat över att folk skulle renovera med blanco. Har alltid antagit att det fanns någon typ av villkorat renoveringslån eller liknande. Lustigt att jag rört mig i området och handlat och renoverat hus och lägenheter men bara kört cash så jag har inte behövt sätta mig in i grejer som är självklara för säkert halva befolkningen.

Men det ska väl gå att lösa det här. Bara att hoppas det går att snacka bort våra nuvarande boendekostnader så vi enligt kalkyl har råd med ett par tusen i extra utgifter då. Funderar fortfarande på att säga att jag ska flytta in så de stryker nuvarande boendekostnad för min del. Jag menar ändrade planer och livsförhållanden kan ju inte vara så unikt?

Det låter ju som att ni båda har bra ekonomi och du verkar ju ha en del tillgångar så det borde ju inte vara något problem med ett lån.
Om du ska ta med din nuvarande boendekostnad eller ej beror väl lite på hur era respektive familjesituation ser ut. Har ni respektive och barn i era hushåll eller är ni ensamstående?
Det kan vara lite knepigare om ni har familjer båda två för då ska ju hela hushållen räknas in med bådas boendeutgifter osv. Betydligt enklare om det är enpersonshushåll.
Hur ser era årsinkomster ut?
Hur bor ni idag, hyresrätt, fastighet, bostadsrätter?

Hon har familj, ett barn och en man med något sämre lön. De har levt lite "high life" med främst resor som intresse så de saknar större kapital (lite låsta pensionskonton, sparanden som de har till "tidig pension", buffert osv finns så det är inga superslarvare precis), men däremot rejält kassaflöde. Bor ganska dyrt i hyreshus tyvärr. Hon tjänar 400k+, han 300k+, fasta utgifter på runt 15k.

Jag är för tillfället ensam, min sambo har flyttat "i förväg" för att rusta upp en större kåk vi ska bo i framöver. Detta hus syns ingenstans i min ekonomi utan det enda som syns är min nuvarande bostadsrätt med totalkostnad på 3500:-, den har jag tänkt att behålla och jag har långtgående planer på att köpa hela huset den ligger i (finns separat tråd om det idiotprojektet).
Mina två senaste år har jag tjänat 450k+ vitt. Jag fick lite nog av det livet och växlade ner ganska kraftigt och tog ett jobb där jag inte har samma lön (300k+) men betydligt mer utrymme för mina sidoprojekt.

Detta arbete slutar jag dock på snart (för flytten) så jag vet inte hur jag ska ta det. I dagsläget har jag ju stabil inkomst, har bra lön historiskt sett, och jag vet ju att riskerna med kostnaderna är en icke-fråga. Men det är ju ett litet bekymmer hur som helst.

För din del skulle jag ta med befintlig bostadsrätt i ansökan. Din ekonomi klarar den kostnaden och det nya lånet.
Ser juinte ut att vara något problem för syster heller. Det är ju kassaflödet som bedöms vid kreditgivning. Självklart bra med ytterligare kapital också.

Kör på och lycka till med alla projekt.