köpa lägenhet, visning

Tja, det är inte jättesmidigt att köpa en del av ett hus med flera lägenheter i heller. Vad händer om grannen får vattenläcka tror du, vattnet upptäcker ju inte att det är på väg in i din lägenhet och vänder. Likaså t ex trapphus och hiss, den samfälligheten måste administreras av alla boende osv.

Det är jätteviktigt att ta reda på vad som menas med t ex det stambyte du beskriver. Exempelvis kan man ha avsett att endast stammen från badrummet till huvudstammen bytts. Ett stambyte av fastigheten brukar innebära att alla stammar byts, att el och ev radiatorvatten dras om. Och kommer det stambytet får du räkna med att din lilla stamdel också måste bytas igen.

Jo, skulle ju kunna vara så att man ingick i en förening, där alla har ansvar, men man ändå ägde det man betalt för. Lite som samhället i stort, man äger saker, men har ändå en dialog och ansvar mellan varandra.

Hur har andra länder löst problemet?



Hur många stammar finns det, är det ett för varje rum plus en huvudstam? Behöver elen också en stam?

Du är i princip delägare av fastigheten föreningen äger. Styrelsen väljs av medlemmarna och har ansvaret för drift och underhåll av fastigheten. Precis som aktieägare väljer styrelse för ett bolag. Ansvaret medlemmar emellan fördelas alltså genom styrelsen.

Det finns lägenheter med äganderätt i Sverige men det är inte särskilt vanligt. I en sådan finns en samfällighet som ansvarar för drift och underhåll av fastigheten. Denna form är den man hittar utomlands, BRF är ovanligt utanför Sverige.

Det beror på hur fastigheten är byggd. För det mesta leds rören till badrummet där den vertikala stammen är dragen. Har lägenheten 2 badrum så kan det finnas en stam till. För det mesta byta både vatten och avlopp men inte så ofta värmerören. Fastigheter äldre än ungefär mitten 70-tal har oftast avlopp av gjutjärn med ungefärlig livslängd på 50 år. Nyare har ledningar av plast och där vet man ännu inte hur länge de funkar.

Eftersom stambyten är mycket dyrt och många (om inte de flesta) inte fonderat tillräckligt så har det kommit fram ett alternativ som kallas relining där man lägger en plastbeläggning på insidan av de gamla rören. Huruvida detta fungerar i längden vet ingen. Det funkar inte i de fall där rören rostar utifrån och in.

Både jag och RostigHink har försökt förklara att det finns ägarlägenheter men att det är ovanligt i Sverige.

Det kan finnas flera stammar som berör en viss lägenhet, beror på hur det är byggt. Köken kan ha egen stam osv.

Elen är givetvis inte dragen med vattnet utan har elstigar till och från undercentralen du har i lägenheten. Om man stambyter i ett 60 år gammalt hus kan du kanske tänka dig att elledningarna också behöver dras om..?

RostigHink nämner relining dvs att man gjuter ett plaströr inuti den gamla gjutjärnsstammen - de företagen brukar ge tio års garanti. Det jag hört om relining är att det är tio års uppskjutning av stambytet.

Tack för info, intressant!

Har du någon aning hur pass vanligt det är med relining? Typ alla nya renoveringar, eller bara en del? Och när kan man räkna med att det började?

Tror du missförstår, jag konstaterar bara att jag tycker det är absurt att man inte äger lägenheten. Men det är ett faktum jag får acceptera. Jag tänker inte jaga en lägenhet som knappt existerar, bara för att jag måste äga den.

Ang stambyte, så relining är alltså bara en uppskjutning av stambyte, inte någon ersättning, ok, bra att veta

Jag vet inte hur vanligt det är men har en känsla av att det är på frammarsch. En vettig styrelse ser till att stammarna byts och inte relinas. Ingen vet hur länge relining håller.

Jag satt i styrelsen i en BRF jag bodde i tidigare. Det var nyproduktion. Jag fick uppgiften att sätta ihop en underhållsplan och kom fram till hur mycket som borde avsättas till framtida underhåll. Det som fram till dess avsattes var en tredjedel av den summan. Då sålde jag lägenheten (med saftig vinst) och "nödflyttade" till ett radhus som jag sålde efter ett par år och är i BRF igen nu.

En styrelse som skiter i framtiden funkar inte. Sök gärna info om BRF Ida i Malmö för en dos anekdoter om vad som händer när man har kriminella i styrelsen.

Kan vara svårt att få inblick i en styrelse om man inte först köper in sig i den kan jag tänka. Men jag har förstått att det är viktigt att ha stenkoll på styrelsen, minst lika viktigt som själva bostadsrätten.

Vad tycker du är det viktigaste parametrar man skall titta på vad gäller föreningen? Några speciella tal, eller liknande?

Föreningens lån per kvadratmeter boyta. Hur lånen ser ut. Ordföranden kan man ringa och prata med. Helst vill jag att föreningen äger sin tomt.

Exakt hur styrelsen arbetar kan du inte veta men ta reda på vilka som sitter där, vad de verkar ha för kompetens, om det är samma ledamöter sen Dackes tid eller om folk sitter ett eller par år och sen avgår (kan vara svårt att få folk till den typen av uppdrag). Idealet är givetvis att styrelsen består av boende som har god kunskap, samarbetar bra och planerar att bo kvar iaf de närmsta åren.

Titta på hur stora lånen är, hur man amorterar, hur hög räntan är. Vad finns för renoveringsbehov i den mån det framgår och hur man planerar att finansiera.

Hur har man hanterat månadsavgifterna, har man haft och/eller planerar höjning? Betalningsfria månader?

Är föreningen äkta eller oäkta, finns det inkomster från lokaler etc?

Är samtliga lägenheter upplåtna med bostadsrätt eller har föreningen hyresgäster? Ägs några lägenheter av t ex kommunen?

Tack, bra info. Föreningens lån per kvadrat skiljer sig från bostasrätt till bostadsrätt som jag förstått det, visst?

Vore väl bra om de suttit ett tag, då har de förhoppningsvis lite erfarenhet, så de som styr inte är alldeles gröna. Om det är helt frivilligt och det är svårt att få dit folk, så skulle det teoretiskt betyda att nn bostadsrättsförening helt kan tappa hela styrelsen och medlemmera, vad händer då?


Vad är ett stort lån, hur hög skall räntan vara för att anses rimlig, hur skall man ammortera för att det skall anses bra?


Hur kan em förening vara oäkta?


Är det en fördel att det finns hyresgäster också? Och att en del ägs av kommunen?