Minister Bolund vill inte att vi pratar om bostadsbubblan

Det finns ett antal spiraleffekter som tenderar att göra att prisförändringar på en bostadsmarknad blir kraftiga, både uppåt och nedåt. Ytterst beror detta på att utbudet är trögrörligt (byggande tar tid), medan efterfrågan är lättrörlig (bankerna skapar snabbt krediter).

Vi vet att Boklok bygger ettor för 695 000 kr i Göteborgs förorter, samtidigt som det säljs liknande ettor för 2,5 MSEK i Stockholms förorter. Om all mark "vore slut" så skulle man möjligen kunna föra ett teoretiskt resonemang huruvida en sådan prisskillnad är försvarbar. Men eftersom marken inte "är slut" så är det BARA en fråga om tid innan de som bygger billigast också sätter gränsen för vad bostäder ska kosta på marginalen, dvs i förorter. Och när förorten blir billigare, så blir också marginalen av innerstaden billigare etc.

Exempel på spiraler:
Förväntningar om prisändring => prisändring => ytterligare förväntningar om prisändring... etc

Värdestegring => krediter kan tas => ytterligare värdestegring = ytterligare krediter... etc

Jobb skapas => krediter kan tas => ytterligare jobb skapas...etc

Flockmentalitet: grannen har nytt kök => vi ska ha nytt kök => släktingen ska ha nytt kök...etc

...och sedan kan då alla dessa spiraler gå i motsatt riktning, vilket konkret innebär försiktighet och amorteringar, vilket i sin tur sänker värden, minskar efterfrågan på arbete etc. Detta är också orsaken till att vi har konjunkturer.

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-1rum-nynashamn-nynashamns-kommun-nynashamn-12628897
1071/kvm och år. Ingen stor skillnad mot 941/kvm och år i Gbg.

Fö säger väl Ikea&Skanska att man inte bygger i Stockholm då det blir för dyrt (även när dom bygger). Ja Boklok alltså.

Byggnadskostnad i snitt varierar inte så mycket över landet. Däremot kan mark, kommunala villkor, kommunala anslutningsavgifter, markarbete mm skilja. Kan t ex vara mindre sprängning i Gbg.

Spiralerna du hittat på är däremot nys. Om du menar att de inte är det har du en svår förklaringsbörda. (Fundera först på hur de där spiralerna drev upp pris på platt-tv. Hint: priserna steg eftersom det blev inne att ha en. Eller hur? Förstår ni inte att ni bara fantiserar)

Du lyckas inte redogöra för något.
Du lyckas inte svara på en endast fråga.

Kan vi bli överens om att du inte har en endaste aning och att du är svarslös när jag frågar.

Ta hjälp av en vuxen som får förklara för dig vad som står sist här: (FB) Minister Bolund vill inte att vi pratar om bostadsbubblan
Och sluta bete dig som en snorunge.

Är du seriös? Nynäshamn är 6 mil från Stockholm, nästan 1 h i bil, 1h 22 min med tåg.

Angered är 1.3 mil, 12 min med bil 22 min med spårvagn från Göteborg. Samma tid från Stockholm snackar vi närmare 2 miljoner för jämförbar lägenhet.

Wow. Han skriver fortfarande om platta TV-apparater. Jag vet inte om detta är spännande eller läskigt.

Ska bostadspriserna upp eller ned det kommande året, vad säger din analys?

Ja de hänvisar till att de inte bygger i Stockholm pga för höga markpriser där idag. Helt logiskt. Nybyggande bör främst ske i förorter, men detta innebär minskat efterfrågetryck också i innerstaden. Det är detta vi ser nu.

Vi hade prisdippar (fastighetsprisindex) både 2009 och 2012. Det blev ingen krasch p.g.a. detta. I historiskt perspektiv snarare förlängde detta uppgången. Hade det fortsatt rakt upp 2009 hade det varit värre. Perioder av konsolidering snarast stabiliserar fastighetspriserna.

Han har jämfört bostäder med platt-tv så länge jag läst här i tråden, sedan 2014 eller så.

Men han förnekade alldeles nyss att han nånsin skulle gjort det. Han är inte heller ekonom, säger han

Flashbacks mest underhållande supertroll i alla fall.

Nej, dina frågor har inget som helst med ditt ursprungliga påstående att göra.
Du far med osanning när du knappar fram text hipp som happ. Du kommer med tomma påståenden utan verklighetsanknytning. Du lever i en fantasivärld utan rim och reson.

Uppdaterar

Manuellt härlett från booli.se:s visade slutbud* för ettor och tvåor, medianpris tusen kr/m2

Södermalm
jun: 96,3
jul: 100,0
aug: 96,3
sep: 93,9
okt: 89,0
1-6 nov: 88,5

Kungsholmen
jun: 91,9
jul: 96,9
aug: 95,4
sep: 91,4
okt: 87,9
1-6 nov: 88,4

Vasastan+Östermalm
jun: 103,9
jul: 97,2
aug: 104,6
sep: 101,5
okt: 98,6
1-6 nov: 97,1

Bromma
jun: 61,3
jul: 56,4
aug: 65,6
sep: 60,8
okt: 57,1
1-6 nov: 55,0

Solna
jun: 62,5
jul: 62,8
aug: 63,7
sep: 63,1
okt: 59,3
1-6 nov: 64,1

Sundbyberg
jun: 66,5
jul: 61,3
aug: 63,6
sep: 62,7
okt: 62,8
1-6 nov: 56,9

Järfälla
jun: 41,7
jul: 41,7
aug: 42,8
sep: 43,5
okt: 37,3
1-6 nov: 36,2

Täby
jun: 48,5
jul: 54,3
aug: 52,7
sep: 46,8
okt: 43,2
1-6 nov: 39,3


*Oklart i vad mån slutbud också blivit slutpris.