Minister Bolund vill inte att vi pratar om bostadsbubblan

Ja, bolag med mycket arbetskraft i Sverige/Norge, och mycket försäljning utanför Sverige/Norge blir de relativa vinnarna.

Här har vi åter gapet Göteborg-Stockholm:

"– Vi känner inte igen oss i bilden i media av en avmattning på bostadsmarknaden, utan vi ser det främst som ett Stockholm- och Uppsalafenomen, säger Lars Göran Andersson, vd för HSB Göteborg, som är ett kooperativt bostadsföretag.
...
Under 2015 och 2016 har det byggts cirka 2 500 lägenheter per år i Göteborg. Enligt Lars Göran Andersson pekar prognosen för 2017 mot en liknande siffra.
– Byggtakten har ökat mycket snabbare i Stockholm under de senaste åren jämfört med Göteborg."
http://www.gp.se/nyheter/ekonomi/hsb-oron-f%C3%B6r-bomarknaden-%C3%A4r-%C3%B6verdriven-1.4781377

=>
Göteborgspolitikerna fortsätter att göra göteborgarna till livslånga låneslavar eller hyresslavar, samtidigt som stockholmspolitikerna nu börjar att leverera billigare boende till sina invånare.

Även t ex Helsingborg, Uppsala och Örebros politiker verkar göra sitt jobb, medan då Göteborg utmärker sig åt det andra hållet. Därför är det enligt min mening riktigt dumt att köpa boende i Göteborg nu. Eller att hyra för den delen. Och som synes är t ex Mölndal också smittat av gravt underutbud.

Åter till exemplet med studentbostäder, i år färdigställs det ca 3 000 st i Stockholm, och 0 i Göteborg.
http://studentbostadsforetagen.se/rapporter/lagesrapport-behov-och-efterfragan/


Avslutningsvis ytterligare ett citat från GP-artikeln:

"Prisutvecklingen är inte största problemet
Enligt Lars Göran Andersson bör fokus flyttas från prisutvecklingen till det som är det huvudsakliga problemet:"

+96% för bostadsrättspriserna i Göteborg mellan sommaren 2012 och sommaren 2017 enligt Valueguards siffror. Förvisso inget problem för den som säljer, men dubbelt så många årslöner att avvara för den som köper. Men det är väl en bagatell i sammanhanget.

PS
Stämmer det som anges att det bara byggs 2 500 bostäder i Göteborg, så kan det jämföras med troligen ca 25 000 påbörjade i Storstockholm i år.

Stockholm ligger före resten av landet. Det kanske dröjer några månader innan prisraset märks i Göteborg.

Annars verkar priserna i Göteborg vara 32 % lägre än i Stockholm. Jag tror inte att lönerna är 32 % lägre.

Stockholms höga genomsnittliga priser beror mycket på prissättningen i innerstaden, dvs inte på marginalen. I innerstaden kommer det alltid att betalas en premium. I t ex Bollnäs är nog priserna 90% lägre än i Stockholm, utan att lönerna för den skull varierar lika mycket.

Den viktiga frågan är huruvida man släpper fram byggandet s a s på marginalen (=släpper fram billigt boende till folket), dvs bygger i stadens utkanter eller grannkommuner. I Göteborg är man uppenbarligen långt efter det övriga landet på den punkten.

På den demografiska sidan kan konstateras att förra veckan kom bara 483 asylsökande, (och största asylsökarland var Georgien).
https://www.migrationsverket.se/Om-Migrationsverket/Statistik.html

=>
Goda nyheter med få asylsökande, vad gäller hur fort bostadspriser kan pressas.

Bara 483 raketforskare? Vi behöver fler för att klara välfärden!

Det är många otroligt starka krafter som vill att bubblan ska tystas ner. Ungefär som förr i tiden när det inte fick rapporteras om självmord i t:banan eftersom det skulle trigga igång en självmordsvåg.

De starka krafterna är många som äger s k bostadsrätter eftersom det ofta innebär att de har lånat pengar på banken, men inte bara. Såg en patetiskt artikel som strök mäklarna medhårs och mäklarna sade att det inte är någon bubbla. Såklart det ljuger, det var väldigt uppenbart eftersom de själva förlorar jättemycket på en bubbla. Reportern synade förstås inte lögnen.

Personligen tror jag bubblan redan har spruckit och att detta tystas ner.

Uppdaterar

Av mig manuellt härlett från booli.se:s visade slutbud* för ettor och tvåor, medianpris tusen kr/m2

Södermalm
jun: 96,3
jul: 100,0
aug: 96,3
sep: 93,9
1-30 okt: 88,8
---24-30 okt: 85,9

Kungsholmen
jun: 91,9
jul: 96,9
aug: 95,4
sep: 91,4
1-30 okt: 87,9
---24-30 okt: 82,9

Vasastan+Östermalm
jun: 103,9
jul: 97,2 (bara 37 objekt, objektet närmast över median: 100,0)
aug: 104,6
sep: 101,5
1-30 okt: 98,4
---24-30 okt: 97,7

Solna
jun: 62,5
jul: 62,8
aug: 63,7
sep: 63,1
1-30 okt: 60,4
---24-30 okt: 57,4

Sundbyberg
jun: 66,5
jul: 61,3
aug: 63,6
sep: 62,7
1-30 okt: 66,0
---24-30 okt: 66,4

Täby
jun: 48,5
jul: 54,3
aug: 52,7
sep: 46,8
1-30 okt: 43,2
---24-30 okt: 40,3

*Det är oklart i vad mån visade slutbud också blivit slutpris.

Sundbyberg avviker från mönstret i oktober, men ganska få objekt.

Bara det att AB skriver "befarade" prisfallet säger ganska mycket, det ska väl heta det "efterlängtade" prisfallet. Vinklad artikel och därför förmodligen fejk.

Sverige och Norge hänger inte ihop på något enda sätt, de är inte ens med i EU. Vad är det för trams! Kan lika gärna skriva Sverige/Lettland..

Sundbyberg avviker från mönstret, men ganska få objekt.[/quote]

Intressant fakta du postar. Har du tittar på Uppsala? Vore kul med en sammanställning där. Det byggs ju mest per capita i den staden

Intressant att Södermalm fallit hårdare än övriga områden, undrar varför?