Skatt på uthyrning av rum

Lite frågor om detta då jag kommer hyra ut ett rum.

Skatteverkets förklaringar:
https://www.skatteverket.se/privat/s...000118317.html

Det mesta är rätt så klart från ovan länk men jag undrar följande:
1. Alla avdrag går att slå ihop? T.ex. jag får göra avdrag på 40000kr, men sedan om jag gör avdrag för t.ex. 15000/år för avgift, så kan jag tjäna upp till 55000kr innan jag måste skatta.
2. Räknas ränta på bolån, el, vatten, underhåll (t.ex. utbyte av gammal säng) eller något annat som del av 'avgiften' (jag har bostadsrätt).

Hade du planerat att hyra ut ett rum för mer än 40000kr per år? Fyfan vilket ocker.


Hur som helst så kan du ju läsa sidan du länkade, det står explicit:

Du kan inte få några andra avdrag än dessa i samband med uthyrningen.

Hyr du ut en privatbostadsrätt eller en hyreslägenhet får du avdrag för den avgift eller hyra som du själv betalar, under den tid som bostaden är uthyrd, och som avser den uthyrda delen. Hyr du ut en bostadsrätt får du inte avdrag för den del av den egna avgiften som avser kapitaltillskott.

Så säg tex att du har en bostadsrätt som är på 100kvm med en årsavgift på 50000kr. Rummet du hyr ut är 10kvm stort. Det är alltså 1/10 av lägenheten. Du får då göra avdrag med:

40000 schablon + 10%*50000 = 45000kr.

Du får inte göra några andra avdrag.

Läs även:

Undantag
Vid uthyrning till egen eller närståendes arbetsgivare eller eget bolag gäller inte det som sägs om avdrag ovan. I dessa fall får du bara ett skäligt avdrag för de utgifter som uppkommit på grund av uthyrningen. Det kan vara ökade kostnader för el, vatten, värme och sophämtning m.m.

Jag tar det priset som marknaden erbjuder. Jag gillar pengar.
Kapitaltillskott = ammortering, i mina öron. Säger inget om räntan som är nästan 50% av mina utgifter för lägenheten. Läser man det strikt är det såklart bara avgiften till föreningen som räknas det är ju därför jag frågar här om någon har mer detaljerad kunskap.
Så enkelt är det väl inte, åtminstone hälften av lägenheten är delade utrymmen. Men den matematiken kan jag klara av själv.
EDIT: Tydligen hade jag fel här, endast den del som 100% är uthyrd räknas (står i 'hjälpblanketten').

Dessutom står det att schablonavdraget endast gäller då uthyrning sker, så t.ex. får jag endast göra avdrag på 10000kr för 2017 om jag bara hyr ut aktivt under tre månader.

Denna sista del gör mig bara mer konfunderad, men det låter som bonus regler de behövt kasta in eftersom folk startade 'eget' för att kunna fuska med avdrag.

Förstår. Jag ska egentligen skita i vad du tar betalt för ett rum, 100% upp till dig. Ingenting fel med att tycka om pengar - det gör de flesta.

Hur som helst för att säga någonting konstruktivt. Jag förstår att dina lån är din stora utgift, men tänk då såhär: drar du inte redan av dem? Du har ett yrke och betalar lånen med bruttolönen. i.e du drar redan av dem. Tror du på det seriösaste att SKV låter dig dra av lånen två gånger?

Nej jag tänkte samma sak men man vet aldrig så det vore dumt att inte fråga och spara någon tusenlapp. Tack iallafall känns som att jag har koll på läget nu, blir inte mycket avdrag utöver de 40k.

Du kan ju alltid fuska med deklarationen. SKV kommer inte att bry sig såvida det inte överstiger typ 10-20k. Värsta som kan hända är ju en skönstaxering.

Så det är ju lite gambling för några tusingar. Jag skulle dock säga att du har nog probabiliteten på din sida, dock kanske risken överstiger just skönstaxering. Man vill ju inte hamna på någon dålig lista hos SKV.

40000:- för ett rum / år är väl inte så farligt.

Tänkte hyra ut ett rum förut, som förvisso har egen köksingång och balkong, men delat kök och badrum. Jag skrev 5500:-/mån för det och folk strömmade till.

Jo det beror väl på vart man bor såklart, I Stockholm är det rätt så normalt med över 5k/månad för ett rum.