Begrunda följande sista 20 åren
1997
--------------------------------------
Lön efter skatt: 12.125 kr (2)(3)
Boränta 7.25% + 0.5% = 7.75% (1) (räntor för bostadsrätter hade 0.5% påslag mot villaräntor)
Säg att man kunde tänka sig spendera 30% av disponibel inkomst på räntor, då blir det 43.650 kr per år, vilket kan bära ett lån vid räntan ifråga på 800.000 kr inräknat räntesubvention.
Dvs ett lån på 800.000 kr kostar vid 7.75% motsvarande 30% av 12.125 kr.
2017
--------------------------------------
Lön efter skatt: 23.000 kr (3)
Boränta 1.5%
Om man spenderar 30% av denna lön på räntor får vi 82.800 kr per år lägga på räntor, vilket bär ett lån på 7.9 miljoner kronor.
Dvs ett lån på 7.9 miljoner kostar 30% av 23.000 kr.
Dvs skillnaden är nästan 10 ggr här.
Uppenbart har köpkraften ökat mycket mer än bopriserna. De flesta köper en 2-rummare för kanske 1.5 miljoner som TS föreslog.
En stor del av köpkraften kommer uppenbart från löneökningar parallellt med skatteminskningar. Dvs lönen ökar i kronor och den procentuella skatten har minskat. Dessutom har räntepåslaget för bostadsrätter avskaffats. Något sånt finns inte mer.
Det som hänt är faktiskt att boendekostnader minskat sista 20 åren. Ett annat sätt att betrakta det är att marginalerna i hushållsekonomin är högre idag, då det inte längre är sannolikt att räntan återvänder till 6-7%. Samhället ser helt annorlunda ut idag. 90-talet var kaotiskt och 1997 hade knappt röken lagt sig. 1995 gick vi med i EU. 1990 var sverige ett totalt kaos med peggad krona och alla möjliga saker som inte förekommer längre.
(1)
http://hypotek.swedbank.se/rantor/hi...tor-1996-1997/
(2)
http://www.ekonomifakta.se/Fakta/Arb...ing-i-Sverige/
(3)
http://jobbskatteavdrag.se/
