Sälja bostadsrätt på avbetalning?

Jag undrar om banken verkligen skulle gå med på att TS har någots slags "delpanträtt" i bostadsrätten. Banken kräver ju panträtt för att låna ut pengar till köparen.

Om det skulle gå så är en fråga vad som skulle hända med amorteringskravet. Om banken bara skulle ha en del av panträtten så skulle belåningsgraden bli högre för deras lån.

Idiotidé. Varför ta på dig dessa extra risker, när det finns banker som gladeligen gör det? Att dessutom sälja till "bekanta" och avbetalning dessutom. Det är att be om problem. Var så säker.

Har lite funderingar på att sälja min lägenhet till bekanta och på så sätt slippa mäklare och annat runtomkring. Tanken är att sälja min lägenhet till marknadspris och sedan låta köparen betala ungefär hälften kontant via banklån för att jag själv ska kunna betala mitt lån medan den andra hälften betalas av räntefritt över tid till mig i en slags amortering. Den tilltänkta affären i ungefärliga siffror:

Min återstående skuld: 1,1 mille

mitt säljpris: 2,3 mille

köparen betalar kontant: 1.2 mille


mina funderingar:

1. Gäller kontantinsatsen på 15 % totala värdet på affären eller endast lånet som köparen tar? I en ideal värld gäller endast det senare men nu har vi något som kallas regeringen och skatteverket (min politiska filosofi är ett ämne för en annan tråd men ni anar nog min uppfattning om dessa institutioner).

2. Kommer banken, skatteverket eller annan institution att allmänt tjafsa kring ett sånt här upplägg? Återigen en fråga som jag egentligen inte skulle behöva ställa men som många visa män och kvinnor har sagt: "man upphör aldrig att förvånas".

OK den regeln är ju faktiskt lite BS men inte mkt att göra åt.



Jag säljer givetvis inte till radikala islamister, nazister eller annan extrem gruppering utan till människor jag litar på.

Vad skulle hända om de som köper lägenheten vill flytta efter ex 10 år och de har 10-20 år kvar att betala ?

En bostadsrätt är inte fast egendom, ordet pantbrev är inte rätt i sammanhanget.
Kostnaden för att notera pantförskrivningen hos BRF torde inte uppgå till 20 000:- .
Jag tror att du syftar på stämpelskatten i samband med uttag av pantbrev i fast egendom.