Hyra ut i andrahand av sin första bostadsrätt och köpa en ytterligare?

50-60k per månad låter väldigt mycket. Det är ju liksom 5k i månaden, vilket hade blivit typ dubble hyran (lite beroende på vad den ligger på såklart.

Hur lyckad du köpa den första till 25%discount och komma undan kontantinsatts?

Banken kommer med största sannolikhet inte vilja låna ut till en investeringsbostad, men som sagts tidigare, din förening kommer absolut inte gilla det.

Mvh

1. Ombildning till bostadsrätter.

2. Föreningen är det inga problem med som sagt.

Märkligt agerande av föreningen, hur som helst.

Då blir ditt stora problem banken..
Dom ogillar verkligen den typen av spekulation, tyvärr. Fick själv nej nyss och jag hade 10m på banken och ville endast ha 50% belåning. Och ville köpa 2st 2,5m lägenheter åt mins söner att bo i om 15 år. (Kunde betala allt cash, men ville belåna)

Så här funkar det:

Säg att du äger en bostadsrätt utan lån som är värd 3 miljoner och har en avgift på 3000 kr. För enkelhetens skull så säger vi att det inte finns några andra driftskostnader.

Driftkostnad + Kapitalkostnad för denna lägenhet är då 13.000 kr (3000 kr i avgift och 10000 i kapitalkostnad).

13.000/månad kan man ta för lägenheten utan problem, kanske tom 13.500 eller 14.000. Bestämmelsen är ju "inte påtagligt högre än".

Bostadsrättsföreningen skiter i vad du tar i hyra (och har ingen laglig rätt att försöka påverka hur mycket i hyra man får ta). Skulle det bli tvist om hyran så får hyresgästen gå till hyresnämnden (oftast närmaste tingsrätt).

Beskattningen av hyresintäkterna är något annat.

Du får ett schablonavdrag på 40.000 kronor. Sen får du dra av för vad du själv betalar i avgift. I fallet ovan blir det alltså 40.000 kr + 3000 * 12 = 76.000 kronor. Du får in 168.000 kronor om du tar 14.000 i månaden så kvar blir 92.000 kronor som du ska skatta för (30% skatt - räknas som kapitalinkomst).