Citat:
Vad är det för dum jävel som köper en bostad tillsammans ,stoppar in samma summa pengar och sedan tar på sig hela lånet?
Rent juridiskt så äger bägge samma andel, dvs 50% och den som tar lånet får ju först betala av det och sedan en gång till till kompisen.
Ta det här scenariot. Två kompisar går ihop och köper en tomt tillsammans. De stoppar in 200 000kr var.
Nu ska de bygga ett hus på tomten. Huset kostar kanske 1 miljon att bygga och bara den ena är med och betalar (Det normala hade varit att de hade gått in med 500k vardera.)
Nu är huset uppfört och marknadsvärdet för hus plus tomt är värt 3miljoner kr. Kompis1 som har gått in med 1,2M vill nu lösa ut kompis2 och hur mycket kostar det då? Huset tillhör numera fastigheten och då marknadsvärdet numera är 3M så måste kompis1 betala kompis2 1,5M för att lösa ut denne. Inte någon speciellt bra affär för kompis1 men man kan inte ta lån, betala av dessa själv eller uppföra hus på en gemensam fastighet och sedan tro att man ska kunna få betalt för detta i efterhand.
Rent juridiskt så äger bägge samma andel, dvs 50% och den som tar lånet får ju först betala av det och sedan en gång till till kompisen.
Ta det här scenariot. Två kompisar går ihop och köper en tomt tillsammans. De stoppar in 200 000kr var.
Nu ska de bygga ett hus på tomten. Huset kostar kanske 1 miljon att bygga och bara den ena är med och betalar (Det normala hade varit att de hade gått in med 500k vardera.)
Nu är huset uppfört och marknadsvärdet för hus plus tomt är värt 3miljoner kr. Kompis1 som har gått in med 1,2M vill nu lösa ut kompis2 och hur mycket kostar det då? Huset tillhör numera fastigheten och då marknadsvärdet numera är 3M så måste kompis1 betala kompis2 1,5M för att lösa ut denne. Inte någon speciellt bra affär för kompis1 men man kan inte ta lån, betala av dessa själv eller uppföra hus på en gemensam fastighet och sedan tro att man ska kunna få betalt för detta i efterhand.
Nu vet jag inte hur vanligt det är att kompisar köper bostad tillsammans men det lär väl bli vanligare när regeringen t.o.m. vill underlätta.
Klart är ju att någon sambolag inte gäller och det blir därför att räkna som strikt affärsförhållande. Då blir det ett stort misstag om man som du säger av slentrian eller vana registrerar fastigheten/lägenheten som 50 % ägande i det fall man går in med olika investeringsnivå.
En lägenhet som kostar 2 miljoner och var och en går in med 150 000 kr var i handpenning men den ena (X) tar hela lånet. Det skulle innebära att innehavet borde vara 7,5 % för den som bara gått in med handpenning och 92,5 % för den som tagit lån för resten.
Alla aktier i ett företag kostar 2 miljoner. Köper man aktier för 150000 för man 7,5 %. Inget konstigt med det och inte heller vid fastighetsköp två kompisar mellan.
Vinst vid försäljning i detta scenario ska alltså fördelas 7,5/92,5
