Citat:
Ursprungligen postat av
TeEsEr
Jag hoppas att du menar 400.000 kr. 400 kr är lite väl lite.
Ett uttaget pantbrev är bra. När man lånar på en fastighet så tas ett pantbrev ut. Det är ett bevis på att fastigheten är belånad. Tyvärr är det en avgift (stämpelskatt) på pantbrev på 2% så om man vill låna 400.000 på en fastighet kostar pantbrevet 2% av 400.000 = 8.000 kr.
Den avgiften är nu betald och du kan låna 400.000 kr på fastigheten utan att betala stämpelskatt. Det är ingen garanti för att du får låna, det bestämmer banken, men du behöver inte betala stämpelskatt om du lånar iaf.
Pantbrev som är uttaget finns kvar oavsett om det finns lån på fastigheten eller inte.
Tittar man på att köpa en dyr fastighet och behöver låna är det bra om det sedan tidigare finns pantbrev uttagna. Köper man tex en fastighet och lånar 4 miljoner är kostnaden för pantbreven 80.000 kr. Rätt skönt om man slipper det.
Däremot åker du nog på en lagfartsavgift på 1.5%. Det gör man vid alla fastighetsköp.
/T
Tomten säljs för 500,000 kr och uttaget pantbrev är på 400.00 kr. Vi kommer efter ha köpt tomten inte låna på tomten som säkerhet.
En fråga för du verkar väldigt väl insatt i detta ämne.
Kan man kolla om det finns "skulder" på tomten? Exempelvis vi köper tomten och sedan kommer det fram att det fanns en dold skuld vi ej var medvetna om och vi äger skulden nu.
