Citat:
Grattis till den fina affären till att börja med.Hej,
Min situation är följande:
Jag och min tjej planerar att flytta till Frankrike och jobba från och med Maj nästa år. Vi har ingen tidsbegränsning på hur länge vi planerar att bo utomlands, och det är inte omöjligt att vi väljer att stanna i minst ett par år.
Därför går jag i tankarna av att sälja min bostadsrätt som jag äger 100%. Jag köpte bostaden för en väldigt bra slant, ca 37 500/kvm i Gamla Råsunda på 59 kvm år 2014. Bostaden är idag värderad av min bank för ca 59% mer än vad jag köpte den för. Skulle jag sälja bostaden, betala skatten skulle jag ha kvar ca 1.714.000 kr cash. (den kan naturligtvis säljas för betydligt mindre, och därför kan summan variera, men det blir lite av ett tankeexperiment för min del)
Bostadsmarknaden i Stockholm är minst sagt prekär, och jag känner därför att jag står inför två val:
- Hyra ut bostaden för ca 14 000 kr i månaden, vilket per år skulle ge en vinst på 92 591 kr efter alla omkostnader för bostaden är betalade. Här finns även chansen / risken att bostaden fortsätter öka / minska i värde. Tittar man på mäklarstatistik.se så har trenden gått uppåt, även under sommaren/höstens dipp på marknaden. 59% avkastning på 2 år är väldigt bra. Det finns naturligtvis inga garantier, och risk är iblandat i allt jag gör.
- Sälja bostaden, casha ut ca 1.7 miljoner och placera dem i aktier, fonder och andra investeringar.
I dagsläget har jag mindre investeringar på ca 100 000 placerat i olika hög/mellanrisk fonder med varierande resultat.
Någon som gjort något liknande förut?
Vänliga hälsningar,
JBG.
Min situation är följande:
Jag och min tjej planerar att flytta till Frankrike och jobba från och med Maj nästa år. Vi har ingen tidsbegränsning på hur länge vi planerar att bo utomlands, och det är inte omöjligt att vi väljer att stanna i minst ett par år.
Därför går jag i tankarna av att sälja min bostadsrätt som jag äger 100%. Jag köpte bostaden för en väldigt bra slant, ca 37 500/kvm i Gamla Råsunda på 59 kvm år 2014. Bostaden är idag värderad av min bank för ca 59% mer än vad jag köpte den för. Skulle jag sälja bostaden, betala skatten skulle jag ha kvar ca 1.714.000 kr cash. (den kan naturligtvis säljas för betydligt mindre, och därför kan summan variera, men det blir lite av ett tankeexperiment för min del)
Bostadsmarknaden i Stockholm är minst sagt prekär, och jag känner därför att jag står inför två val:
- Hyra ut bostaden för ca 14 000 kr i månaden, vilket per år skulle ge en vinst på 92 591 kr efter alla omkostnader för bostaden är betalade. Här finns även chansen / risken att bostaden fortsätter öka / minska i värde. Tittar man på mäklarstatistik.se så har trenden gått uppåt, även under sommaren/höstens dipp på marknaden. 59% avkastning på 2 år är väldigt bra. Det finns naturligtvis inga garantier, och risk är iblandat i allt jag gör.
- Sälja bostaden, casha ut ca 1.7 miljoner och placera dem i aktier, fonder och andra investeringar.
I dagsläget har jag mindre investeringar på ca 100 000 placerat i olika hög/mellanrisk fonder med varierande resultat.
Någon som gjort något liknande förut?
Vänliga hälsningar,
JBG.
Har personligen inte gjort något liknande men enligt min åsikt så har du ganska mycket risker liggandes i att hyra ut bostaden och inte sälja den. Din avkastning på ditt totala kapital blir ca 2,5 % (baserat på dina uppgifter enligt ovan). Det jag tycker du ska fundera över är om du verkligen får betalt för den risken du tar. Går räntorna upp kommer yielden sjunka som en följd av att dina lån blir dyrare (om du nu har några lån på bostaden).
Högre räntor bör också leda till att bostadspriserna sjunker. Du har alltså två risker som kan göra att ditt upplägg går åt fel håll och för detta får du 2,5 % (samt en option på värdeökning) årligen för. Betänk även det faktum att pengarna är låsta i bostaden vilket gör det väldigt svårt att sprida dina risker.
