Köpa hus och använda som förråd?

Hej FB! Jag bor i en av Sveriges tio största städer och är i stort behov av ett förråd men hyrorna ligger på 3-4000kr i månaden för den storleken jag behöver. (minst 40kvm.)

(Exempel: Det finns ett företag som hyr ut klassiska förråd och det enda lediga dom hade i dagsläget var 6kvm2 och hyran ligger på 1350kr i månaden vilket jag tycker är onödigt dyrt. )

Jag har istället funderat på att köpa ett hus i förorten, 15 minuters körning ifrån min nuvarande bostadsrätt. Det är ett relativt litet hus på 3 r.o.k med en källare som har öppen planlösning på 50 kvm2. Problemet är att grunden är gjord i blåbetong och ingen radonmätning är gjord, Huset är även för litet för min familj så jag har inga planer på att bo där. Vad finns det för risker med att bara låta huset stå?

Jag kommer att besöka huset en-två gånger i veckan för att se över mitt lager i källaren och kan passa på att klippa gräset så att det inte ser övergivet ut. På sommarmånaderna kanske vi kan använda det som Lantställe och på vintern måste väl värmen stå på för att det inte ska frysa sönder?

Boendekalkyl.
Pris 400 000kr
Insats 70 000kr för att slippa toppenlån.
Bottenlån 336 785kr
Försäkring 3000kr om året.
El & Värme?
Vatten?
Underhåll? Bensin till gräsklipparen..
Sophämtning 0kr

Det borde inte kosta mer än 1500kr i månaden i snitt med tanke på att ingen kommer bo i huset. Kommer det löna sig att äga huset i två års tid?(Jag kommer inte behöva lagerutrymmet om tre år men har samtidigt inget behov av att få loss pengarna i huset) Jag tror inte att det kommer stiga i värdet då det redan är Nymålat/Tapetserat Golv, tak och väggar i alla rum i huset inkl källaren så det finns inte så mycket att pilla på. *Edit. Putsad fasad och nylagt tak 2016.

Hur funkar det om man vill hyra ut huset och kan man tjäna något på det? Vad finns det för risker som jag kan undvika genom att anlita ett företag som hyr ut huset åt mig(?)
(Det är en liten bruksort med 3000 invånare så jag kan inte tänka mig att det råder bostadsbrist i någon större utsträckning, Det finns inget universitet/Gymnasiet så inga studenter..) Antagligen WT som inte har råd att köpa eget alternativt flyktingar som kommer vilja hyra.


Många frågor.. Hoppas jag kan få svar ifrån någon som har gjort liknande. (Köpt för att hyra ut/ Köpt för att använda som förråd och sen sälja)

1. säkerheten
2. varför ska man välja dig?

Varför ska man välja mig?

Vad menar du? Jag ska köpa huset för att själv använda det som förråd då det blir billigare än att hyra ett förråd.

Det jag undrar är vilka risker jag själv utsätter mig själv för då jag aldrig ägt ett hus. Finns det något som kan "gå" Sönder om ingen bor i huset under två års tid?

Om jag i slutändan hyr ut huset så kommer jag att spärra av det utrymmet jag behöver i källaren och lämna tvättstugan och pannrummet till de boende i huset.

sorry trodde du ville hyra ut förrådet
men viktigaste är nog säkerheten

Hur Menar du med säkerhet? Ekonomisk säkerhet (isåfall får du gärna förtydliga) eller säkerhet från tjuvar?

Det ligger i ett tätbebyggt område, inget staket och inga buskar. God insyn från grannar och 5~ meter ifrån vägen till dörren.

Kommer eventuellt sätta upp lite låtsas-kameror och sensorlampor/rörelsevakter. Det som ska förvaras i källaren är industrimaskiner på 250kg~ styck och det är en brant nedförsbacke till garaget/Källaren med skarn utanför så om det skulle va tjuvar som bryter sig in så tror jag inte att dom tycker det är värt mödan.

Maskinerna är inte värda speciellt mycket pengar och är även svårsålda.

Finns där inget garage? Hyra ut bostadshuset isf, medan du använder garaget som eget förråd? Alt något rum i källaren?

Dom har slagit ut en vägg i källaren och på så vis byggt ett garage i källaren med öppen planlösning så planen är att använda garaget och spärra av så att ev hyresgäst inte har tillgång till den delen.


Hur funkar det om man vill hyra ut huset? Finns det ett företag som kan sköta hela kalaset åt mig? Annonsering & Uthyrning, kreditkoll, se till att deposition och hyra kommer in, Ta bilder på fastigheten och se till att inget blir sönderslaget.. etc..

Tror det finns lagar gällande sophämtning, så är inte säkert du kan räkna 0 kr där.

Se till att göra en Radonmätning innan du sätter dig i huset. Finns det radon i huset så är det läge för nys prisförhandlingar.
Glöm inte heller att kostnaden för de sista fem årens förbättringar (tex en radonbrunn) få dras av ifrån skatten på en ev vinst vid försäljning.