uthyrning av hus

hyr just nu ut 4 hus som står på mitt namn ( privat ) och undrar hur länge man kan göra det? hyr ut dem för 6000 kr st per månad så ja - jag kommer skatta lite på deklarationen

Har ni skrivit kontrakt så att de finns papper på de eller hyr du ut svart?

"Hus" är det fastigheter som du har lagfart på, eller är det hus i en bostadsrättsförening?

har skrivit kontrakt. tillsvidare kontrakt på typ 1 år.

hus som har lagfart. alltså 4 olika villor.

Du kan hyra ut dina fastigheter hur länge som helst.
Ur skattesynpunkt kan det vara bra om du sätter dig in i skillnaden mellan privatbostad och näringsfastighet.

Om det hade varit bostadsrätter, hade du behövt tillstånd från föreningen och det skulle kunna vara begränsat till en viss tid.

En person som hyr ut en bostad som han eller hon under en tid inte har behov av bedriver normalt inte näringsverksamhet. En person som hyr ut tre bostäder eller fler anses normalt bedriva näringsverksamhet.
Om en person upplåter flera bostäder, gäller lagen bara för den första upplåtelsen. För de senare gäller i stället reglerna i 12 kap. jordabalken (hyreslagen).
De bostäder som hyrs ut enligt lagen kan t.ex.
vara villor, bostadsrättslägenheter som hyrs ut av bostadsrättshavaren, möblerade och omöblerade rum eller ägarlägenheter. En uthyrning av en hyresrätt i andra hand omfattas dock inte av lagen.
Om en person upplåter flera bostäder, gäller lagen bara för den första upplåtelsen. För de senare gäller i stället reglerna i hyreslagen.

Så jag skulle säga att du bedriver näringsverksamhet. Du ska därför följa hyreslagen medmera.

Du bör registrera ett företag, bli momsskyldig medmera.

Din text är lite svår att förstå, du skriver "lagen" på flera ställen, utan att skriva ut vilken lag du avser.

Det är ingen moms på bostäder i Sverige.

Bestämmelserna i jordabalken (hyreslagen) den ska gälla ifall man hyr ut i form av näringsverksamhet vilket det anses att TS gör eftersom han hur ut fler än 3 bostäder.

Det innebär blandannat att hyresgästen får ett bättre besitningskydd och mer krav på TS som kan förväntas av en hyresvärd.

När du hyr ut som privatperson behöver du inte följa samma lagar som en näringsverksamhet behöver.

Praxis är att det TS gör ska räknas som näringsverksamhet.

Utöver att du måste följa bestämmelserna i hyreslagen/jordabalken istället så bör du även starta ett företag.

Om man bedriver näringsverksamhet ska man också ha ett registrerat företag för F-skatt, man ska föra bokföring, betala skatt medmera på intäkterna.


På den första villan som TS har hyrt ut gäller dock de vanliga reglerna för privat uthyrning men inte på de övriga 3.

Ett företag som hyr ut bostäder behöver inte vara registrerad för F-skat, det skall inte heller vara momsregistrerat, vilket du påstod i ett tidigare inlägg.