Finns det någon bank som inte har infört amorteringskrav än?

Som frågan lyder, finns det någon bank som inte har infört amorteringskrav än? Jag står i begrepp att köpa en ny bostad och skulle gärna slippa amorteringskrav, men tyvärr verkar alla vanliga banker ha infört någon typ av amorteringskrav.

SBAB har det "bästa" amorteringskravet jag har hittat och det ser ut så här: Om ditt bolån överstiger 70 % av bostadens värde måste du amortera ner till denna nivå inom 7,5 år. Därefter behöver du inte amortera mer men vi rekommenderar att du fortsätter.

Jag riskerar att hamna på en belåningsgrad över 70 % (gissar att jag hamnar runt 80 %) och därför uppfyller nog inte SBAB mitt önskemål om amorteringsfritt. Tacksam för tips!

Det är väl bra att amortera lite.
Det är ju som ett sparande.

Om du amorterar ner till under 50% så är det ju lätt att få låna upp igen om du behöver.
Sen sparar du ju räntekostnader, kanske inte så mycket just nu, men det kan ju bli mer i framtiden när räntan går upp till normala nivåer, typ 4-5%.

Sen är det ju också så att om du amorterar och märker att räntan går upp så att du inte har råd, ja då kan du ju minska på amorteringen och betala lika mycket i alla fall. Det blir lite som en buffert.

Så över lag är det ganska ekonmiskt sunt att amortera.

Det var inte svar på min fråga. Det är säkert sunt att amortera, men jag vill inte vara tvingad att göra det. Jag vill själv bestämma när och hur jag amorterar.

Tror inte vi har krav på oss att amortera ner mer än till 75%, och det på 15 år. Vi har Länsförsäkringar. Lånedelen över 75% (upp till 85%) är topplån, så lite sämre ränta på den...

Nej, det är inte amorteringsfritt, men du får ju ner amorteringskostnaden då det är en mindre summa som ska amorteras över en längre tid. Med lite tur fortsätter priserna upp lite till så du efter något år eller två kan lägga om lånen och helt bli av med topplånet och därmed amorteringen.

När tog du ditt lån?

Det där du skrev sist om att lägga om lånen - funkar det så? Om jag förstår dig rätt så menar du att banken efter eventuell ytterligare uppgång ser att jag då - sett till det nya marknadsvärdet - har en belåningsgrad som sjunkit. Och att jag då kanske, utan att ha gjort några större amorteringar, kan ha ramlat ner under 75 %. Kan det även slå tvärtom, dvs. priserna går ner och plötsligt har jag en 100 %-ig belåningsgrad som kräver amortering under överskådlig framtid?

Ganska exakt två år sen, 1/2 - 14. Har ingen aning om olika LF-bolag har olika regler. Såhär säger LF Dalarna: "Om du har ett bolån som är högre än 75 procent av bostadens värde behöver du amortera ner den överstigande delen inom 15 år. Det är givetvis klokt att fortsätta amortera även efter det." (http://www.lansforsakringar.se/dalar...an/amortering/)


Om du får bostaden uppvärderat av en mäklare, och får detta skriftligt (de tar en slant för det, 2k i mitt fall), kan du lägga om lånen. Det vi gjorde var att baka in ett billån samtidigt som vi bakade in lite av ett blancolån vi hade haft till handpenningen.

Antar att banken kan börja bråka på dig om värdet går ner. Nu kommer de väl inte kolla enskilda kunder så länge man sköter sina inbetalningar, men skulle det bli en krasch på bostadsmarknaden kanske de börjar gå igenom sina kunders lån och utvärdera dem.

Finns det verkligen ingen som känner till någon bank som inte har infört amorteringskrav än?

Någon bank borde ju se det som en konkurrensfördel att skippa amorteringskrav tills det blir ett måste.

Så länge lånet löper så kan banken inte göra något även om panten (bostaden) fallit i värde under summan banken lånat ut. Däremot kan de vägra förlänga lånet då det ska skrivas om.

Det du kallar konkurrensfördel är med bankens syn på saken snarare risk. Det finns säkert någon aktör som är beredd att låna ut med hög belångsgrad och utan amortering men det kommer kosta ränta...

Bluestep kanske kan vara något för dig?

Amorteringskrav är än så länge en förhandlingssak. Har du försökt prata med några banker?
Procenten i all ära, men det är kronorna och örena banken vill åt. Säg att du hamnar på 75% belåningsgrad och banken vill ha amortering till 70%. Om du lånar sex miljoner för att köpa villa blir det rejält med pengar för banken, och de kan då vara mer benägna att släppa på amorteringskravet för de sista 5%. Om du däremot bara lånar några hundra tusen blir det ju inga pengar oavsett, och då är du inte så intressant som kund att det är värt att låta dig slippa amortera.

Hjälper kanske inte men TS, men jag var nyligen på Nordea och fick besked om att från maj så inför man krav på amortering ner till 50 % för alla.