Jag undrar vilka regler som gäller om en hyresgäst inte betalar hyran i tid? I bostadsrättsföreningen som jag tillhör har vi en hyresgäst som flera vill bli av med.
Nu har han inte betalat hyran på två månader och jag undrar alltså vilka regler vi kan använda ifall vi vill ha bort honom.
Ponera att efter krav så betalar han hyran kan bostadsrättsföreningen då i efterhand säga upp avtalet med hänvisning att personen var sen?
Vi har inte riktigt bestämt oss eftersom vi inte vill vara elaka, han är en helt ok kille men han har "vänner" som krossat en ruta i huset och för ett tag sedan var han tvungen att fly landet några månader (han skyllde på att hans far var sjuk) och då hyrde han ut lägenheten i andra hand till stökiga personer.
Det är mycket viktigt att du betalar din hyra senast den sista vardagen i varje månad om du inte har någon överenskommelse om annan förfallodag med din hyresvärd. Om du inte betalar hyran i tid kan hyresvärden säga upp dig och du kan förlora din bostad. Vid betalning på bank- eller postkontor anses betalningen omedelbart vara hyresvärden tillhanda. Om du betalar med giro räknas hyran som betald först när betalningsuppdraget tagits emot av det förmedlande kontoret.
Källa:hyresgästföreningen
Personligen vet jag att det brukar ta minst 6 månader från att uppsägningen har vunnit laga kraft ,tills hyresvärden har rätt att gå in med låssmed och byta låscylinder ,och tömma lägenheten ,detta om den uppsagde trilskas,beror visst på lite juridiska krav att det måste gå så länge.
Det är mycket viktigt att du betalar din hyra senast den sista vardagen i varje månad om du inte har någon överenskommelse om annan förfallodag med din hyresvärd. Om du inte betalar hyran i tid kan hyresvärden säga upp dig och du kan förlora din bostad. Vid betalning på bank- eller postkontor anses betalningen omedelbart vara hyresvärden tillhanda. Om du betalar med giro räknas hyran som betald först när betalningsuppdraget tagits emot av det förmedlande kontoret.
Källa:hyresgästföreningen
Personligen vet jag att det brukar ta minst 6 månader från att uppsägningen har vunnit laga kraft ,tills hyresvärden har rätt att gå in med låssmed och byta låscylinder ,och tömma lägenheten ,detta om den uppsagde trilskas,beror visst på lite juridiska krav att det måste gå så länge.
Jag har också sett det men jag skulle behöv har mer på fötterna. Tex om det finns några tiddsgränser. Det verkar konstigt om man får vräka någon för att han/hon är sen några dagar.
Jag har också sett det men jag skulle behöv hhar mer på fötterna. Tex om det finns några tiddsgränser. Det verkar konstigt om man får vräka någon för att han/hon är sen några dagar.
Följande gäller hyresrätter vid utebliven betalning;
En vecka efter förfallodagen kan värden meddela om att hyresrätten är förverkad. Samtidigt skall socialnämden i kommunen informeras.
Därefter har hyresgästen 3 veckor till rättning, dvs att betala hyran och får därmed tillbaka hyresrätten. Inom denna tid kan socialnämnden besluta att ta över betalningsansvaret.
Efter dessa 1+3 veckor är besittningsrätten förverkad och avtalet uppsagt. Efter ytterligare 2 vardagar kan avhysning begäras.
Det är dock sällan det verkligen går så här fort, men lagstöd finns för avhysning 4 veckor & 2 dagar´efter förfallodagen.
Detta regleras i Jordabalkens 12:e kapitel, §§ 42-44
För de som vill läsa lagtexten:
Hyresrättens förverkande
42 § Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet att upphöra i förtid,
1. om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, dröjer med att betala hyran mer än en vecka efter förfallodagen och annat inte följer av 55 c § femte--sjunde styckena,
2. om hyresgästen, när det gäller en lokal, dröjer med att betala hyran mer än två vardagar efter förfallodagen,
3. om hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyresrätten eller annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten i andra hand och inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelse eller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad,
4. om lägenheten används i strid med 23 eller 41 § och hyresgästen inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål,
5. om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller genom underlåtenhet att underrätta hyresvärden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten,
6. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller hyresgästen eller annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, åsidosätter något av vad som skall iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf och rättelse inte utan dröjsmål sker efter tillsägelse,
7. om i strid med 26 § tillträde till lägenheten vägras och hyresgästen inte kan visa giltig ursäkt,
8. om hyresgästen åsidosätter avtalsenlig skyldighet, som går utöver hans skyldigheter enligt detta kapitel, och det måste anses vara av synnerlig vikt för hyresvärden att skyldigheten fullgörs, eller
9. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan näringsverksamhet eller liknande verksamhet som är brottslig eller där brottsligt förfarande ingår till en inte oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.
I fall då hyran skall betalas i förskott för längre tid än en månad gäller vad som anges i första stycket 2 endast om hyresgästen dröjer med att betala den på kalendermånaden belöpande hyran mer än två vardagar efter månadens början eller, i fråga om hyran för första kalendermånaden under hyresförhållandet, efter förfallodagen.
Uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet enligt första stycket 6 på grund av störningar i boendet får inte ske förrän socialnämnden underrättas enligt 25 § andra stycket.
Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad som sägs i första stycket 6 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Vid sådana störningar får uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet ske utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningen skall dock skickas till socialnämnden. Vad som nu har föreskrivits om särskilt allvarliga störningar gäller inte om det är någon till vilken lägenheten har upplåtits i andra hand med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd som åsidosätter något av vad som skall iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf.
Hyresrätten är inte förverkad, om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse.
Sägs avtalet upp på grund av förverkande, har hyresvärden rätt till skadestånd. Lag (1994:817).
43 § Är hyresrätten förverkad på grund av förhållande som avses i 42 § första stycket 1--4, 6 eller 7 men sker rättelse innan hyresvärden har sagt upp avtalet, kan hyresgästen inte skiljas från lägenheten på den grunden. Detta gäller dock inte om hyresrätten är förverkad på grund av särskilt allvarliga störningar i boendet. Hyresgästen får inte heller skiljas från lägenheten om hyresvärden inte har sagt upp avtalet inom två månader från det han fick kännedom om förhållande som avses i 42 § första stycket 5 eller 8 eller hyresvärden inte inom två månader från det han erhöll vetskap om förhållande som avses i nämnda stycke under 3 sagt till hyresgästen att vidta rättelse.
En hyresgäst kan skiljas från lägenheten på grund av förhållande som avses i 42 § första stycket 9 endast om hyresvärden har sagt upp avtalet inom två månader från det att han fick kännedom om förhållandet. Om den brottsliga verksamheten har angetts till åtal eller förundersökning har inletts inom samma tid, har hyresvärden dock kvar sin rätt att säga upp avtalet intill dess att två månader har gått från det att domen i brottmålet vann laga kraft eller det rättsliga förfarandet avslutades på annat sätt. Lag (1993:400).
44 § Är hyresrätten enligt 42 § första stycket 1 eller 2 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av hyran och har hyresvärden med anledning därav sagt upp avtalet, får hyresgästen inte på grund av dröjsmålet skiljas från lägenheten, om hyran betalas på det sätt som anges i 20 § andra eller tredje stycket eller deponeras hos länsstyrelsen enligt 21 §
1. inom tre veckor från det att en hyresgäst, när det är fråga om en bostadslägenhet, har delgetts underrättelse om att han genom att betala hyran på angivet sätt får tillbaka hyresrätten samt meddelande om uppsägningen och anledningen till denna lämnats till socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen, eller
2. inom två veckor från det att en hyresgäst, när det är fråga om en lokal, har delgetts underrättelse om att han genom att betala hyran på angivet sätt får tillbaka hyresrätten.
I avvaktan på att hyresgästen visar sig ha gjort vad som fordras enligt första stycket för att få tillbaka hyresrätten får beslut om avhysning inte meddelas förrän det efter utgången av den tid som anges i det stycket har gått ytterligare två vardagar.
En hyresgäst får inte, när det är fråga om en bostadslägenhet, skiljas från lägenheten, om dröjsmålet endast har avsett sådan höjning av hyran som blivit gällande enligt 54 a § och hyran kan prövas med tillämpning av 55 c § tredje stycket. Vad som sagts nu skall gälla till dess att en månad förflutit från det att hyresnämndens eller Svea hovrätts beslut har vunnit laga kraft.
En hyresgäst får inte heller, när det är fråga om en bostadslägenhet, skiljas från lägenheten om
1. socialnämnden inom den tid som anges i första stycket 1 skriftligen har meddelat hyresvärden att nämnden åtar sig betalningsansvaret för hyran, eller
2. hyresgästen har varit förhindrad att betala hyran inom den tid som anges i första stycket 1 på grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet och hyran har betalats så snart det var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs i första instans.
Första--fjärde styckena gäller inte, om hyresgästen ändå är skyldig att flytta inom kortare tid än en månad efter det att hyresrätten förverkats.
Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer fastställer formulär till underrättelse och meddelande som avses i första stycket. Lag (1994:841).
Jag undrar vilka regler som gäller om en hyresgäst inte betalar hyran i tid? I bostadsrättsföreningen som jag tillhör har vi en hyresgäst som flera vill bli av med.
Nu har han inte betalat hyran på två månader och jag undrar alltså vilka regler vi kan använda ifall vi vill ha bort honom.
Ponera att efter krav så betalar han hyran kan bostadsrättsföreningen då i efterhand säga upp avtalet med hänvisning att personen var sen?
Vi har inte riktigt bestämt oss eftersom vi inte vill vara elaka, han är en helt ok kille men han har "vänner" som krossat en ruta i huset och för ett tag sedan var han tvungen att fly landet några månader (han skyllde på att hans far var sjuk) och då hyrde han ut lägenheten i andra hand till stökiga personer.
Det står i stadgarna vilken tidfrist ni har.
standard stadgar:
Citat:
Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning
1. om bostadsrättshavaren dröjer med betalning av grundavgift utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom att fullgöra inbetalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer med betalning av årsavgift utöver två vardagar efter förfallodagen,
....................
Är nyttjanderätten enligt § 38 första stycket 1 förverkad på grund av dröjsmålet med betalning av årsavgift och har föreningen med anledning därav uppsagt bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne inte på grund av dröjsmålet skiljas från lägenheten om avgiften betalas senast tolfte vardagen från uppsägningen. I avvaktan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vad som sålunda fordras för att återvinna nyttjanderätten får beslut om vräkning inte meddelas förrän fjorton vardagar förflutit från uppsägningen.
Dvs ni säger upp medlemmen och denna har 12 vardagar på sig att betala.
Stod det inte i den första posten att det rörde sig om en bostadsrätt?
Isåfall är det en helt annan lagstiftning som gäller, det enda som fortfarande stämmer är att man kan bli av med lägenheten om man är sen med hyran en/eller flera gånger.
Men ofta ska det mycket till innan tvångsförsäljning av en medlems lägenhet sker.
Men får man en skriftlig varning är det dax att passa sig i framtiden om man vill behålla lägenheten.
Är man sen med hyran så *har* föreningen grund för uppsägning, särskillt om man inte har ett vettig förklaring att komma med.
Har ett tag suttit i en styrelse så jag har sett/hört ett och annat om hur det fungerar i praktiken.
Stod det inte i den första posten att det rörde sig om en bostadsrätt?
Isåfall är det en helt annan lagstiftning som gäller, det enda som fortfarande stämmer är att man kan bli av med lägenheten om man är sen med hyran en/eller flera gånger.
Men ofta ska det mycket till innan tvångsförsäljning av en medlems lägenhet sker.
Men får man en skriftlig varning är det dax att passa sig i framtiden om man vill behålla lägenheten.
Är man sen med hyran så *har* föreningen grund för uppsägning, särskillt om man inte har ett vettig förklaring att komma med.
Har ett tag suttit i en styrelse så jag har sett/hört ett och annat om hur det fungerar i praktiken.
Det är bostadsrättsföreningen som hyr ut lägenheten. Alla i huset köpte inte lägenheterna när föreningen bildades.
I see så nu tänkte ni lura av honom den så ni kan kan tillgodogöra föreningen de pengarna. Iofs så får han skylla sig själv.
Självklart är det något som är positivt för oss i föreningen om vi kan sälja hans lägenhet. Men det är inte det huvudsakliga argumentet, det är att han är dålig på att betala, hyr ut lägenheten i andrahand utan att vi godkänt det samt att han har personer i sin bekantskapskrets som krossat en ruta och bankat på hans dörr mitt i natten...
Dessutom snodde han min tvättid en gång
Det finns även andra hyresgäster i huset som sköter sig och dem har vi inget emot.
Flashback finansieras genom donationer från våra medlemmar och besökare. Det är med hjälp av dig vi kan fortsätta erbjuda en fri samhällsdebatt. Tack för ditt stöd!
