Jag har funderat länge på vilka sätt som är de mest effektiva sätten att skaffa sig passiva inkomster. Är idag inne i bostadsmarknaden, med ca 400k efter skatt i huset. Sparande runt 60-70k, efter jag är klar med renoveringar i hemmet.
1. Har ett månadssparande i både aktier och fonder. Har satsat mer på högrisk aktier nu till en början, för att eventuellt få kapitalet att växa snabbare till en början, för att sedan lägga om till stabilare bolag/fonder för mer långsiktigt sparande. Använder mig av kreditkort med avkastning, denna summa återinvesteras i börsen varje år.
2. Kommer naturligtvis inte lägga allt på fonder och aktier. Har endel i räntesparande och amorteringar. Idag bor jag i radhus, som jag räknar bo i kanske 5 år till. Sedan kommer jag vilja bo i villa. Där funderar jag på att bygga ett attefallshus att hyra ut, bygger allt själv då jag är snickare. Borde landa kring 200-300k, vilket man rimligen skulle kunna hyra ut för 7000 i månaden. Avbetalt på ca 3-4 år. Sedan tickar inkomsterna in, rimlig idee? Detta är även något mina barn kommer kunna nyttja längre i framtiden.
3. Köpa lägenheter med bra läge med renoveringsbehov. Renovera för ögat, måla om, byta golv, lister, ikea kök på ca 3 månader. Detta skulle passa bäst att göra med någon. Exempelvis, lägenhet med renoveringsbehov för 1,5 miljoner. Uppskattad värde ny renoverad 1,7 miljoner. 225k i kontantinsats, hyra 15k, besiktningsman 5k, renovering 55k totalt utlägg 300k, 150k var. För att räkna ut procent på vinsten med hjälp av hävstång på bolånet. Så räknar jag på 200kr/tim per person * 2 * 160 tim = 72 000 kr i lön. Vid försäljning med 200k i vinst minus skatt = 156 000 - 72 000 = 84 000 kr. Vilket innebär 28% i avkastning. 42 000 var + 36 000 i lön var. Detta är en idee, som jag tänker mig att man gör på kvällar och helger. Nu ser jag att jag har missat mäklararvode, men detta är mest uppskattning hoppas ni förstår poängen.
För att att kunna genomföra idee 2 och 3. Så bör jag spara 5k i månaden, utöver amortering och aktie/fondsparande för att ha råd att göra det inom en 5 års period. Alternativt, låna upp bostaden för att kunna bygga attefallshus att hyra ut.
Kanske blev lite rörigt, men vad har ni för tankar för investeringar i relativt tidigt stadie? Något jag missat att tänka på? Har ni fler bra ideer?
1. Har ett månadssparande i både aktier och fonder. Har satsat mer på högrisk aktier nu till en början, för att eventuellt få kapitalet att växa snabbare till en början, för att sedan lägga om till stabilare bolag/fonder för mer långsiktigt sparande. Använder mig av kreditkort med avkastning, denna summa återinvesteras i börsen varje år.
2. Kommer naturligtvis inte lägga allt på fonder och aktier. Har endel i räntesparande och amorteringar. Idag bor jag i radhus, som jag räknar bo i kanske 5 år till. Sedan kommer jag vilja bo i villa. Där funderar jag på att bygga ett attefallshus att hyra ut, bygger allt själv då jag är snickare. Borde landa kring 200-300k, vilket man rimligen skulle kunna hyra ut för 7000 i månaden. Avbetalt på ca 3-4 år. Sedan tickar inkomsterna in, rimlig idee? Detta är även något mina barn kommer kunna nyttja längre i framtiden.
3. Köpa lägenheter med bra läge med renoveringsbehov. Renovera för ögat, måla om, byta golv, lister, ikea kök på ca 3 månader. Detta skulle passa bäst att göra med någon. Exempelvis, lägenhet med renoveringsbehov för 1,5 miljoner. Uppskattad värde ny renoverad 1,7 miljoner. 225k i kontantinsats, hyra 15k, besiktningsman 5k, renovering 55k totalt utlägg 300k, 150k var. För att räkna ut procent på vinsten med hjälp av hävstång på bolånet. Så räknar jag på 200kr/tim per person * 2 * 160 tim = 72 000 kr i lön. Vid försäljning med 200k i vinst minus skatt = 156 000 - 72 000 = 84 000 kr. Vilket innebär 28% i avkastning. 42 000 var + 36 000 i lön var. Detta är en idee, som jag tänker mig att man gör på kvällar och helger. Nu ser jag att jag har missat mäklararvode, men detta är mest uppskattning hoppas ni förstår poängen.
För att att kunna genomföra idee 2 och 3. Så bör jag spara 5k i månaden, utöver amortering och aktie/fondsparande för att ha råd att göra det inom en 5 års period. Alternativt, låna upp bostaden för att kunna bygga attefallshus att hyra ut.
Kanske blev lite rörigt, men vad har ni för tankar för investeringar i relativt tidigt stadie? Något jag missat att tänka på? Har ni fler bra ideer?
