Fråga om bolån+privatlån

Hej!

Har en fråga angående lån.

Säg att jag köper en lägenhet for 1m och tar ett privatlån för att de sista 10%, dvs 100k.

Om jag sedan efter 6mån ringer min bank och gör en värdering och låt säga att den nu ökat 50k, dvs 1.05m.

Eftersom jag då har ett bolån på 900k så borde jag ha 150k att "spela" med
För jag får väl låna upp 80% av värdet, som jag då kan baka in i mitt bolån. Eller räknas mitt privatlån som jag tog också in??

Förstår ni hur jag menar?

Tack på förhand

Banken kommer endast låta dig belåna bostaden till 85%, så skall du köpa den för 1 miljon måste du själv stoppa in 150.000kr och ditt lån blir således 850.000kr.

Lånet på 850.000kr blir fördelat på följande:
Bottenlån 800.000kr
Topplån 50.000kr

Du får ej, eller snarare banken tillåter dig ej att låna hela beloppet.

Skulle sedan din bostad stiga i värde till 1,05 miljoner så har du "50.000kr" att spela med till.
(Varför du nu skulle vilja vara skuldsatt upp till öronen?)

Nja där har du delvis fel.

SBAB lånar ut upp till 95% till bostad fördelat på 85% bottenlån och resterande som ett privatlån.

Det blir då :
850 000 kr bostadlån ( bottenlån)
100 000 kr privatlån
50 000 kr egna pengar i insatts.

Går bostadens värde upp x kr och du bara får belåna bostaden upp till 85% så ökar låneutrymmet med 85% av x.
Ökar värdet med 50000kr bör du kunna låna 50000kr*0.85 = 42500kr.

Sen vet jag inte hur bankerna brukar resonera, om man kan belåna upp över 75% när man vält köpt bostaden. Jag menar, vi har ju ett topplån som de vill att vi amorterar på 15år. Känns ju knepigt att vi ska få låna upp den summan igen sen...

Jag tog via SBAB. Med fördelningen 85% bolån, 10% privatlån, 5% egna pengar. Efter ett halvår valde jag att ta hem en mäklare för uppvärdering av huset. Hade tur att köpa i rätt tid och tillfälligheter, så kom över huset billigt. Fick en uppvärdering på ca 20%, så hörde av mig till banken och skrev av privatlånet och la det som bolån. Därmed fick jag billigare ränta och amortering på det nya lånet.

Gjorde samma sak, köpte billigt men hade inte hela insattsen, lånade 85% bolån + 9 % privatlån av SBAB, Värderade upp lägenheten efter en månad efter( + 400 000 ) De la in privatlånet som då hade 4.95% till bolånet som då hade 2,10 % ränta. Sålde bostaden senare det året med 650 000 i vinst. Så tack SBAB .

Men som sagt, där kliver du över från ett bolån till en ren blancokredit. Det finns ingen säkerhet som täcker upp för lånet vid en negativ värdeutveckling.

Vad rör bottenlån så kan de enbart låna ut 85% av bostadens värde vilket är reglerat av Finansinspektionen.
Även taget från SBAB's hemsida: Marknadsvärdet avgör hur mycket vi kan låna ut till dig. Vi lånar ut upp till 85 procent av värdet på din bostad.