Avdrag för renoveringskostnader vid försäljning. Ska man ta med förbättringsutgiftern

Jag förstår verkligen inte hur man ska räkna ut vinsten på försäljningen av BR.

Tjänar man på att ta med förbättringsutgifter. Jag har fakturor på 310 000:-

Nu är min fråga varför ska jag ta med dessa fakturor då jag inte tjänar på det eller tänker jag fel?

Räkneexempel 1:

Dessa uppgifter har jag:
+ Försäljningspris 3 300 000:-
– Mäklararvode 35 000:-
– Inköpspris 1 275 000:-
– Förbättringsutgifter 310 000kr
– Kapitaltillskott 10 000:-
= Vinst eller förlust 1 670 000:-
+ Återföring av uppskovsbelopp 0:-
= Vinst eller förlust 1 670 000 x 0,22%(skatt) = 367 400:-
Total vinst: 1 670 000-367 400= 1 304 600


Räkneexempel 2:
Dessa uppgifter har jag:
+ Försäljningspris 3 300 000:-
– Mäklararvode 35 000:-
– Inköpspris 1 275 000:-
– Förbättringsutgifter 0:-
– Kapitaltillskott 10 000:-
= Vinst eller förlust 1 980 000:-
+ Återföring av uppskovsbelopp 0:-
= Vinst eller förlust 1 980 000 x 0,22%(skatt) = 435 000:-
Total vinst: 1 980 000-435 600= 1 544 000

I exempel ett går jag bara med vinst 1 304 600:- när jag tagit bort förbättringsutgifterna.

I exempel två går jag med vinst 1 544 000:- utan att ta med förbättringsutgifterna.

Får lite tilt i hjärnan då jag vet att jag räknar fel. För de måste väl vara bättre och göra avdrag för förbättringsutgifterna. Men ekvationen går inte ihop då jag får mindre vinst i exempel 1.

Någon vänlig själ som kan vrida till min hjärnhalva

367.400 kr eller 435.600 kr är ju skillnaden i skatt som du räknat på. Räkna igen så ser du väl att det är uppenbart att du ska göra avdrag för alla kostnader du bara kan. Tror bara du är för trött just nu så räkna igen imorgon efter 2 koppar kaffe

Jo du har rätt trött är jag.

Får ändå inte ihop de, de du skriver.

De går ändå inte ihop i min hjärna.
Även om betalar 367 400:- skatt i första exemplet med alla avdrag
så blir ju slutvinsten 1 304 000:-

Exempel 2
De är väl bättre och göra en vinst på 1 544 000:- och betalt 435 000:- i skatt utan avdragen..mitt dilemma??

Ska du jämföra dessa två, så kan man inte riktigt göra som du gör. Du måste lägga tillbaka de 310 000 kronor du dragit av till vinsten i exempel ett.

Kul räkneexempel

Förbättringsutgifterna har du ju haft, så de kan du inte räkna bort, eller hur?
Du får ju inte tillbaka de pengarna ifall du inte tar upp dem i beräkningen av reavinstbeskattning.

Så du står nu med 3 300 000 - mäklararvodet 35 000 = 3 265 000 i handen.
Dra (Fall 1) 367 400 eller (Fall 2) 435 000 från den summan och se var du hamnar.

Ett annat sätt att säga det Thai-massagen redan sagt

Självklart väljer du exempel 1.


Det du sysslar med är att jämföra äpplen och päron.


Även om du plockar bort förbättringsutgifterna på pappret så finns ju kostnaden kvar i praktiken.


Du förlorar 67600 kr om du väljer alternativ 2.


Du behöver inte förstå ikväll men välj alternativ 1!

Du räknar fel i alternativ 2. Oavsett hur du räknar så har du lagt 310 000 kr på förbättringsutgifter och kan inte bortse från dem. Möjligheten du har är att strunta i att dra av det på deklarationen, men det innebär bara nackdelar för dig, dvs mindre vinst & mindre pengar över.

Annars hade du lika gärna kunnat tänka 3,3 mkr - inköpspris 1,275mkr=2,025 mkr i vinst, minus skatt blir 1 579 500 i vinst. Det ger ju det högsta beloppet, eller hur?

Det man missar (i ovanstående exempel och alt 2) är verkligheten - man har fortfarande haft ytterligare (355 000 kr i ovanstående, 310' i alt 2) kostnader, oavsett hur man väljer att deklarera.

Skillnaden i de tre alternativen är hur mycket skatt man måste betala. Ju mindre skatt du betalar, desto mer pengar har du över/desto större blir vinsten efter skatt.

Förstår inte hur jag inte kunde få till de själv. Nu ser jag de ifrån en annan vinkel.
Tack för hjälpen.

Såhär räknar man:

Exempel 1:

Inköpspris: 1 275 000kr
Försäljningspris : 3 300 000kr
Vinst: 2 025 000kr

Mäklararvode : 35 000kr
Förbättringsutgifter : 310 000kr
Vinst: 2 025 000 - 345 000 = 1 680 000
Skatt: 1 680 000 x 0.22% = 369 600kr


Exempel 2:

Inköpspris: 1 275 000kr
Försäljningspris : 3 300 000kr
Vinst: 2 025 000kr

Mäklararvode : 35 000kr
Förbättringsutgifter : 0kr
Vinst: 2 025 000 - 35 000 = 1 990 000kr
Skatt: 1 990 000 x 0.22% = 437 800kr


Eller är jag fel ute?

Det handlar om att få en så låg vinst som möjligt, eftersom skatten baseras på vinsten. Så alt 1 är såklart bäst.

Kan dem kräva kvitto på alla dessa förbättringsutgiter?
Ofta att man sparar kvitto i fem-sex år.

Självklart KAN dom begära kvitton, det är Skatteverket vi talar om.

Då man får dra av förbättrande renovering om man säljer inom just 5-6 år så sparar man självklart dessa kvitton den tiden om man har för avsikt att göra dessa avdrag.

Allt annat vore ju jättedumt eller hur?