Det kan bli trixigt att få banken att gå med på lån på dig även om ni kan belåna fastigheter osv. Att ha en borgensman känns helt onödigt också, när fastigheterna och lägenheten lär utgöra en ack så bra säkerhet, de flesta banker vare sig vill och i vissa fall har inte teknisk möjlighet att ha borgensmän på bolån.
Enklaste lösningen för dig borde vara att du och din mamma köper bostadsrätten tillsammans, 50% var, ni lånar på någon av fastigheterna till kontantinsatsen, ni borde tillsammans inte ha några problem att få kalkyler att gå runt.