Ta ut mer i andrahandshyra

Hur gör man för hyra ut hyresrätt i andrahand för högre hyra än man själv betalar och kommer undan risken att bli stämd i hyresrätten? Varenda andrahandsannons tar ut för hög hyra även för hyresrätter har jag sett senaste 1.5 åren sen moderaterna röstade igenom fri hyra för andrahanduthyrning av BR.

Tänkte ta ut bara 1300 mer i mån för täcka slitage, eftersändning, eventuella saker som går sönder och då jag hyr ut min diskmaskin som jag pyntat.

Funderar på ta ena delen av hyran vitt som dom sätter in på kontot och resten av summan svart kontant i en klumpsumma per kvartal typ. Frågan är om man begår något lagbrott då och dom kan sätta dit en...?

Eller är det bättre att skriva man hyr ut möblerat i kontraktet och då kan ta 15% påslag.

Nu är ju inte jag insatt i vad som räknas som ocker, men rimligtvis får du ta ut mer i hyra än vad du själv betalar. Däremot får du inte ta oskäligt mycket i hyra. Då blir det ocker, och det är olagligt.

Men angående det fetade så är det väl helt uppenbart olagligt. Du fattar väl själv att det inte är lagligt att inte betala skatt eller?

1300 kr är inte så "bara" om det enbart ska täcka slitage och en diskmaskin.

Hur du gör? Ja, du säger till hyresgästen att det kostar si och så mycket att hyra, pengar som ska in på ditt konto varje månad, och sen säger du att du vill ha 1300 kr kontant utöver hyresbeloppet.

Konsekvensen kan bli att du förlorar ditt kontrakt hos hyresbolaget (vilket i princip är garanterat om din hyresgäst kan bevisa det) och det kontraktet kommer troligtvis överlåtas åt personen du hyrt ut till om han/hon uppfyller kriterierna. Du kan också bli återbetalningsskyldig på det belopp du ockrat.

EDIT: Din hyra är ett resultat av en överenskommelse mellan hyresgästföreningen och hyresvärden. Det är således att betrakta som en bra utgångspunkt för vad som är skäligt. Att ta ut 1300 kr för att täcka slitage (som du till att börja med inte behöver betala extra för själv till hyresvärden) och en diskmaskin (som är värd vadå? 5000kr?) är inte skäligt.

Du får ta runt 1500 kr extra om lägenheten hyrs ut möblerad.

Nej, man får lägga på ca 10-15% av hyran för möblering. Med ditt störda påhitt så hade man ju fått ta ut lika mycket för en möblerad lägenhet på 20 kvm som en på 100 kvm.

Det beror på hur det är möblerat, det bedöms per enskilt fall. En säng, en soffa, en TV och ett matbord är en säng, en soffa, en TV och ett matbord oavsett om boendeytan är 20 eller 120 kvadratmeter.

Då blir ju ditt eget resonemang om en spikat summa ännu mer felaktigt

"Runt 1500 kr" är knappast spikat.