Deklarera uthyrning av extra villa?

Har skaffat mej en extra villa jag gör iordning.
Tanken är att hyra ut det och så småningom tjäna en slant genom detta.

Det märkliga är att Skatteverket verkar ha koll på det redan, och till årets deklaration krävde inlämning av NE-blankett.
Huset är dock ej uthyrningsbart ännu, så jag klickade bara i rutan som sa att "detta är första året och verksamhet finns ej ännu" på min internetdeklaration.
Även min sambo fick samma fråga - de förväntade sig en NE-blankett.


Nu till frågorna;
1) Ni som hyr ut en villa. Är det ö.h.t NE-blanketten man deklarerar detta på? Hyran kommer i vårt fall överstiga grundavdraget - och det är alltså den överskjutande delen man deklarerar? Resten bara struntar man i helt?
Tänkte så jag vet. De räknar alltså detta som en näringsverksamhet? Fast man hyr ut privat, sin egen bostad?
Tanken är såklart att nyttja det förmånliga grundavdraget per uthyrdvilla.

2) Jag tänkte kolla med Skatteverket. Där blev det stopp direkt! De menade på att om vi köpt en villa till (vi har en sedan tidigare som vi bor i) för att hyra ut - då anser de att man EJ får göra något grundavdrag, utan hela hyran ska tas upp för beskattning.
Det låter ju rimligt att lagen är till för de som hyr ut tillfälligt etc, men om man googlar ser man att detta nyttjas precis såsom vi tänkt oss.
Har de rätt att tolka lagen annorlunda?

Om det i lagen inte anges hur länge, om en något, man ska ha bott i huset personligen, innan det får hyras ut med grundavdrag - har de rätt att ändå ställa sådant krav?

Ge mej lite tips ? Hur har du/ni gjort, som hyr ut en villa, o bor nån annanstans, permanent typ?

Vi hyr ut vår sommarstuga på permanent basis. Först drar du av 20% på intäkterna, sedan minskar du beloppet med 40.000. Allt efter det är det 30% skatt på.

Har kort detta i ett par år. Aldrig fått något om detta i deklarationen utan tagit upp det själv. Kunde säkert struntat i det helt också, om jag velat.

Har huset någon speciell typkod som säger att det är en näringsfastighet eller dylikt?

Det var en föreningslokal när vi köpte den. Ej bostad.
Tror det var därför den ploppade upp hos Skatteverket med påföljd att de förväntade sig en NE-blankett?

Nån månad efteråt är den detaljplanändrad som vanlig privatbostad/enfamiljshus.

Ok. vet inte vad som gäller för föreningslokaler rent skattemässigt. Men det är ganska förmånligt (än så länge, man vet inte vad denna skattehöjarregering hittar på) att hyra ut en privatbostad.